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Appartement à vendre

VilleToulon (83)
Surface56.49m²
Coût Total130 920€
Loyer Annuel8 558€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 56.49 m²
Prix au m² : 1 761,37 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 14 m²), 2 chambres, Exposition sud, Interphone, Pas de balcon

TOULON CHAMP DE MARS : Tout proche du centre-ville, appartement de Type 3 de 56,49 m² Loi Carrez se composant d'un dégagement desservant un séjour, une cuisine indépendante, 2 chambres, des wc, une salle d'eau et un cellier. Double exposition (sud-nord). Libre, plus de locataires à partir du 30 Septembre 2026. Proche transports en commun, commerces, écoles., prévoir rafraichissement.

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83000
Coordonnées : 43.124365, 5.939363
Total : 130 920€
Prix d'acquisition : 99 500€
Travaux : 23 460€
Valeur du bien : 122 960€
Frais de notaire : 7 960€
Coût estimé : 7 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56.49m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 713€/mois
Loyer annuel estimé : 8558€/an
Fourchette totale : 551€ - 924€/mois
Fourchette annuelle : 6609€ - 11083€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 500 €/m²
Basé sur :1274 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 225 €
Prix d'achat :99 500 €
Décote à l'achat :-41 725€ (-29.5%)
Marge achat-revente :10 305€ (7.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :656,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :38,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 695,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 126,45€
Coût de l'assurance :11 455,50€
Taxe foncière : 855,84€/an
Soit par mois : 71,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 713,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 766,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-53,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et non fonctionnels.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage murs et sol.
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en bon état général mais nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 460 €(415 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 500€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1 200€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1 500€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la cuisine et la salle de bain sont basés sur des rénovations complètes avec des matériaux de qualité moyenne.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 713 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 558 €/an
Calcul : 713 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 551 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 920 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 856 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 325 €
Revenus locatifs : +8 558 €
Charges déductibles : -29 325 €
Résultat foncier Année 1 : -20 766 €(Déficit de 20 766 €)
Imputable sur revenu global : 20 766 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 865 €/an
Revenus locatifs : +8 558 €
Charges déductibles : -5 865 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 694 €/an
Prix d'achat du bien : 99 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675 €(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 558 €29 329 €4 555 €-20 771 €20 771 €--
28 730 €5 750 €4 436 €2 979 €---
38 904 €5 627 €4 313 €3 277 €---
49 082 €5 499 €4 185 €3 583 €---
59 264 €5 367 €4 053 €3 897 €---
69 449 €5 230 €3 916 €4 219 €---
79 638 €5 088 €3 774 €4 550 €---
89 831 €4 941 €3 627 €4 890 €---
910 027 €4 789 €3 475 €5 239 €---
1010 228 €4 631 €3 317 €5 597 €---
1110 433 €4 468 €3 154 €5 965 €---
1210 641 €4 299 €2 985 €6 342 €---
1310 854 €4 124 €2 810 €6 730 €---
1411 071 €3 942 €2 628 €7 129 €---
1511 293 €3 754 €2 440 €7 538 €---
1611 518 €3 560 €2 245 €7 959 €---
1711 749 €3 358 €2 044 €8 391 €---
1811 984 €3 149 €1 835 €8 835 €---
1912 223 €2 933 €1 619 €9 291 €---
2012 468 €2 709 €1 395 €9 759 €---
2112 717 €2 477 €1 163 €10 241 €---
2212 972 €2 236 €922 €10 735 €---
2313 231 €1 987 €673 €11 244 €---
2413 496 €1 729 €415 €11 766 €---
2513 766 €1 462 €148 €12 303 €---
TOTAL274 127 €122 438 €66 126 €151 689 €20 771 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 231 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 689 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 558 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 797 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 797 €-6 231 €+8 028 €
2+1 797 €+894 €+903 €
3+1 797 €+983 €+814 €
4+1 797 €+1 075 €+722 €
5+1 797 €+1 169 €+628 €
6+1 797 €+1 266 €+531 €
7+1 797 €+1 365 €+432 €
8+1 797 €+1 467 €+330 €
9+1 797 €+1 572 €+225 €
10+1 797 €+1 679 €+118 €
11+1 797 €+1 789 €+8 €
12+1 797 €+1 903 €-106 €
13+1 797 €+2 019 €-222 €
14+1 797 €+2 139 €-342 €
15+1 797 €+2 262 €-465 €
16+1 797 €+2 388 €-591 €
17+1 797 €+2 517 €-720 €
18+1 797 €+2 650 €-853 €
19+1 797 €+2 787 €-990 €
20+1 797 €+2 928 €-1 131 €
21+1 797 €+3 072 €-1 275 €
22+1 797 €+3 221 €-1 424 €
23+1 797 €+3 373 €-1 576 €
24+1 797 €+3 530 €-1 733 €
25+1 797 €+3 691 €-1 894 €
Total+44 925 €+45 507 €+-582 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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