Maison à vendre

iad France - Nathalie Gaillard vous propose: ?? BAISSE DE PRIX – 20 000 euros !

Le prix passe de 295 000 euros à 275 000 euros ! Une belle opportunité d'acquérir ce bien pour moins de 300 000 euros frais de notaire compris. Une occasion à saisir Magnifique Maison de Maître, 5 chambres, Jardin, Garage, et Dépendances, située au coeur d'un village pittoresque avec toutes commodités

Description des Pièces

• 9 pièces
• 1 cuisine équipée avec accès à 2 cages d'escaliers, une vers le jardin inférieur, l'autre vers l'étage desservant l'espace nuit
• 1 salon de 70m2 avec cheminée, et deux portes fenêtres donnant sur le jardin supérieur et sa terrasse
• 5 chambres, dont trois avec accès direct à une salle de bain
• 2 bureaux / salles de jeux / ateliers / espaces professionnels (des pièces offrant diverses possibilités selon les besoins de chacun)
• 6 wc
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau

Description des extras

• 1 cuisine d'été, 1 buanderie, 1 cellier
• 1 belle terrasse
• 2 jardins, un accessible de la pièce de vie, avec terrasse. L'autre au niveau inférieur, offre un accès à la rue avec un grand portail en fer forgé, aux dépendances, à la cuisine d'été, et à l'escalier en pierre rejoignant le jardin supérieur
• 1 garage, 2 dépendances (123m2), caves (95m2 comprenant, 2 grandes pièces et une cave à vin, ainsi qu'un escalier pour rejoindre les pièces de vie)

Avantages:

• Jardins
• Dépendances
• Coeur de ville
• Nombreuses possibilités, dont local/cabinet/atelier professionnel, chambres et table d'hôtes

Points d'Intérêt à Proximité:

• Commerces accessibles à pied
• Écoles et collège à seulement 200m
• Théâtre, musée, espace culturel privé, restaurants/bars à 200m
• Marché local à 100m deux fois par semaine
• à 15mins de Nérac et de Condom

Cette remarquable propriété offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur d'un village dynamique et attractif. Sa configuration modulable ouvre la porte à de nombreuses possibilités : Idéale pour une grande famille Parfaite pour une famille à la recherche de plus de trois chambres et souhaitant bénéficier de la proximité des écoles. En plus de son grand nombre de chambres, la propriété offre de vastes espaces de vie ainsi que suffisamment d'espace pour aménager une salle de jeux, une pièce dédiée aux loisirs et aux passions, ou encore des espaces adaptés aux activités familiales. Idéale pour une activité professionnelle à domicile Un choix particulièrement adapté aux professionnels ayant besoin d'un espace accueillant une clientèle et directement relié à leur habitation : cabinet, bureau de consultation, studio, atelier ou local professionnel. La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes ainsi que d'une situation particulièrement pratique en plein cOEur du village. Projet de maison d'hôtes, gîte ou location saisonnière Les châteaux voisins de Poudenas, Hordosse, Lisse et Maliac accueillent régulièrement des mariages, séminaires et autres événements tout au long de l'année, et sont souvent à la recherche de solutions d'hébergement complémentaires. La configuration de la maison permet également de créer facilement un espace privé réservé aux propriétaires, avec peu de travaux de rénovation, ce qui en fait une propriété particulièrement bien adaptée à un projet de maison d'hôtes, de gîte ou de location saisonnière.

?? PRICE REDUCTION – euros20,000!

The price has been reduced from euros295,000 to euros275,000!

A great opportunity to acquire this property for less than euros300,000 including notary fees.

A fantastic opportunity not to be missed!

Magnificent Manor House – 5 Bedrooms, Gardens, Garage and Outbuildings in the Heart of a Village with Full Amenities Property Description

This stunning manor house offers generous living space, character features, and exceptional versatility, making it suitable for a wide range of projects and lifestyles.

Rooms 9 rooms in total Fully equipped kitchen with access to two staircases: one leading down to the lower garden and the other to the first floor sleeping quarters Spacious 70 m² living room with fireplace and two French doors opening onto the upper garden and terrace 5 bedrooms, three of which have direct access to a bathroom 2 offices / playrooms / workshops / professional spaces, offering multiple possibilities to suit individual needs 6 toilets 2 bathrooms 1 shower room Additional Features Summer kitchen Utility/laundry room Pantry Beautiful terrace Two gardens: The upper garden is directly accessible from the main living area and includes the terrace. The lower garden provides access to the street through a large wrought-iron gate, the outbuildings, the summer kitchen, and a stone staircase leading back to the upper garden. Garage Two outbuildings (123 m²) Cellars (95 m²), including two large rooms, a wine cellar, and a staircase leading to the living areas Highlights Two gardens Spacious outbuildings Prime village-centre location Excellent potential for a professional practice, workshop, guesthouse, or bed and breakfast business Nearby Amenities Shops within walking distance Primary and secondary schools only 200 metres away Theatre, museum, restaurants, and bars within 200 metres Local market twice a week, just 100 metres away 15 minutes from Nérac and Condom A Property with Endless Possibilities

This remarkable home offers an exceptional lifestyle in a vibrant and attractive village. Its flexible layout lends itself to numerous opportunities:

Ideal for a Large Family Perfect for a family seeking more than three bedrooms and proximity to schools. In addition to its generous number of bedrooms, the property offers expansive living areas and ample space for playrooms, hobby rooms, and family activities. Perfect for a Home-Based Professional An excellent choice for professionals requiring client-facing premises connected to their residence, such as a consulting office, studio, workshop, or practice. The property benefits from two separate entrances and a highly convenient town-centre location. Guesthouse, Gîte or Holiday Rental Project The nearby castles of Poudenas, Hordosse, Lisse, and Maliac regularly host weddings, seminars, and events throughout the year and often require additional accommodation partners. The layout of the house also allows for the creation of a private owner's area with minimal renovation work, making it particularly well suited for a guesthouse, gîte, or holiday rental business.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.