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Immeuble 4 pièces 144 m²

Bien expiré
VilleSaint-Omer (62)
Surface144
Coût Total243 384
Loyer Annuel18 258
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+120
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 184 800 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 1 283,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE SAINT-OMER Uniquement dans votre agence 3A immobilier Saint-Omer, cet immeuble de rapport proche centre ville,

3 appartements et 1 garage compteurs elec individuels rafraichissement à prévoir uniquement sur le studio du RDC Toiture récente Loyer 1275 Euros Hors charges Taxe Foncière 1744 Euros

--- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- 3A IMMOBILIER SAINT-OMER --- 5 Rue Louis Martel ( rue piétonne --- O3 74 18 OO OO --- [Coordonnées masquées]

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  • DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées]
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Prix : 184 800 Euros * *Dont Honoraires 5.6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 175 000 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 687244 Prix hors honoraires : 175 000 €

Ville : Saint-Omer
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62500
Coordonnées : 50.752403, 2.259753
Total : 243 384
Prix d'acquisition : 184 800
Travaux : 43 800
Valeur du bien : 228 600
Frais de notaire : 14 784
Coût estimé : 14 784
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144
Loyer prédit : 10.57€/m²/mois
Fourchette : 8.61€ - 12.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1521€/mois
Loyer annuel estimé : 18258€/an
Fourchette totale : 1240€ - 1866€/mois
Fourchette annuelle : 14886€ - 22394€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :243 384
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 187,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :68,96€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 256,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 816,74
Coût de l'assurance :20 687,64
Taxe foncière : 1 744,00€/an
Soit par mois : 145,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 521,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 401,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :119,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 144 m²
Raison: DPE E - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur 144 m²)
Raison: DPE E - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'immeuble
Raison: DPE E - Immeuble - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, réfection électrique et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (estimation basée sur 144 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec installations datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petites réparations dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 800(304 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:20 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 8000€
  • Menuiseries - Fenêtres:16 800
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€, Main d'œuvre: 2800€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:600
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:2 400
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Chambres - Rénovation lourde:1 800
    Rénovation chambres: 3 chambres × 3000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Cuisine - Rafraîchissement:600
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 600
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Omer (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 521 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 258 €/an
Calcul : 1 521 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 831 €/an
Base de calcul : Emprunt de 243 384 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 828 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 744 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 203
Revenus locatifs : +18 258
Charges déductibles : -54 203
Résultat foncier Année 1 : -35 945(Déficit de 35 945 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 545
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 403 €/an
Revenus locatifs : +18 258
Charges déductibles : -10 403
Résultat foncier Années 2+ : 7 855 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14545.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 184 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 120(65% de 184 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 368 €/an
Calcul : 120 120 € × 3,636% = 4 368
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 25854 2117 839-35 95321 400 €14 553 €14 553 €
218 62310 1997 6278 424--6 129 €
318 9959 9797 4089 016---
419 3759 7537 1829 622---
519 7639 5196 94810 244---
620 1589 2786 70610 880---
720 5619 0286 45711 533---
820 9728 7706 19912 202---
921 3928 5045 93212 888---
1021 8208 2295 65713 591---
1122 2567 9445 37314 312---
1222 7017 6515 07915 050---
1323 1557 3474 77615 808---
1423 6187 0344 46216 584---
1524 0916 7104 13917 381---
1624 5736 3763 80418 197---
1725 0646 0303 45819 034---
1825 5655 6733 10119 892---
1926 0775 3042 73320 773---
2026 5984 9232 35121 675---
2127 1304 5291 95822 601---
2227 6734 1231 55123 550---
2328 2263 7021 13124 524---
2428 7913 26869725 522---
2529 3662 82024826 547---
TOTAL584 801220 904112 817363 89721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 363 897
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 258 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 834 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 834-6 420+10 254
2+3 8340+3 834
3+3 834+866+2 968
4+3 834+2 887+947
5+3 834+3 073+761
6+3 834+3 264+570
7+3 834+3 460+374
8+3 834+3 661+173
9+3 834+3 866-32
10+3 834+4 077-243
11+3 834+4 293-459
12+3 834+4 515-681
13+3 834+4 742-908
14+3 834+4 975-1 141
15+3 834+5 214-1 380
16+3 834+5 459-1 625
17+3 834+5 710-1 876
18+3 834+5 968-2 134
19+3 834+6 232-2 398
20+3 834+6 503-2 669
21+3 834+6 780-2 946
22+3 834+7 065-3 231
23+3 834+7 357-3 523
24+3 834+7 657-3 823
25+3 834+7 964-4 130
Total+95 850+109 169+-13 319
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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