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Maison à vendre

VilleOrvilliers (78)
Surface232m²
Coût Total500 540€
Loyer Annuel35 171€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 390 000 €
Surface : 232 m²
Prix au m² : 1 681,03 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cave, 5 chambres, Entrée séparée, Jardin, Pas de cave, Non meublé

iad France - Barbara Pliquet vous propose: Au coeur du village d'Orvilliers, à 10 min de Houdan, maison pleine de charme de 230m2, à rénover, avec dépendance.

Au RDC, une entrée dessert un très grand séjour de plus de 60m2 , traversant, avec cheminée centrale, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains , un wc . A l'étage , une grande pièce palière de près de 20m2 dessert 3 chambres, des espaces de rangements et wc indépendant.

Vous serez séduit par les volumes, la circulation fonctionnelle et les possibilités qu'offre cette maison . Elle est édifiée sur un sous-sol total et dispose d'un terrain entièrement clôturé.

De plus, vous disposez d'une dépendance de près de 70m2 , idéale pour y installer une activité libérale ou un logement annexe de type T2 ou T3.

Vous êtes en recherche d'un bien spacieux, vous aimez le charme de la pierre et une dépendance serait un plus ? Vous êtes investisseurs, en recherche d un bien pour y créer plusieurs logements?

Une visite virtuelle est à votre disposition. Ne manquez pas cette opportunité , une visite s'impose!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Pliquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 978316958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Orvilliers
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78910
Coordonnées : 48.856333, 1.641914
Total : 500 540€
Prix d'acquisition : 390 000€
Travaux : 79 340€
Valeur du bien : 469 340€
Frais de notaire : 31 200€
Coût estimé : 31 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 232m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.05€ - 15.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 2931€/mois
Loyer annuel estimé : 35171€/an
Fourchette totale : 2331€ - 3685€/mois
Fourchette annuelle : 27974€ - 44219€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 301,11 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :765 858 €
Prix d'achat :390 000 €
Décote à l'achat :-375 858€ (-49.1%)
Marge achat-revente :265 318€ (34.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :500 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 511,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :145,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 657,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :252 818,01€
Coût de l'assurance :43 797,25€
Taxe foncière : 3 517,08€/an
Soit par mois : 293,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 930,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 950,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 295 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 232 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 232 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'apparence
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques - Sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: cuisine et salle de bain
Raison: Normes de plomberie - Sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 340 €(342 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:16 240€
    Isolation combles: 232 m² × 70€/m² = 16240€, Main d'œuvre: incluse
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries:20 300€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 700€ = 20300€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 70€/m² = 3500€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle à manger - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 cuisine et 1 salle de bain × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orvilliers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 49 040€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 931 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 171 €/an
Calcul : 2 931 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 399 €/an
Base de calcul : Emprunt de 500 540 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 752 €/an
Calcul : 146 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 517 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 008 €
Revenus locatifs : +35 171 €
Charges déductibles : -102 008 €
Résultat foncier Année 1 : -66 837 €(Déficit de 66 837 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 437 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 668 €/an
Revenus locatifs : +35 171 €
Charges déductibles : -22 668 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 503 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45436.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 390 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 253 500 €(65% de 390 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 218 €/an
Calcul : 253 500 € × 3,636% = 9 218 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 171 €102 024 €17 415 €-66 853 €21 400 €45 453 €45 453 €
235 874 €22 229 €16 960 €13 645 €--31 808 €
336 592 €21 758 €16 489 €14 834 €--16 974 €
437 323 €21 270 €16 001 €16 054 €--920 €
538 070 €20 764 €15 495 €17 306 €---
638 831 €20 240 €14 971 €18 591 €---
739 608 €19 698 €14 429 €19 910 €---
840 400 €19 136 €13 867 €21 264 €---
941 208 €18 554 €13 285 €22 654 €---
1042 032 €17 951 €12 682 €24 081 €---
1142 873 €17 327 €12 058 €25 546 €---
1243 730 €16 680 €11 411 €27 050 €---
1344 605 €16 011 €10 742 €28 594 €---
1445 497 €15 317 €10 048 €30 180 €---
1546 407 €14 598 €9 329 €31 809 €---
1647 335 €13 854 €8 585 €33 481 €---
1748 282 €13 083 €7 814 €35 199 €---
1849 248 €12 285 €7 016 €36 963 €---
1950 233 €11 458 €6 189 €38 775 €---
2051 237 €10 601 €5 332 €40 636 €---
2152 262 €9 714 €4 445 €42 548 €---
2253 307 €8 795 €3 526 €44 512 €---
2354 373 €7 843 €2 574 €46 530 €---
2455 461 €6 857 €1 588 €48 604 €---
2556 570 €5 836 €567 €50 734 €---
TOTAL1 126 530 €463 882 €252 818 €662 648 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 662 648 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 171 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 386 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 386 €-6 420 €+13 806 €
2+7 386 €0 €+7 386 €
3+7 386 €0 €+7 386 €
4+7 386 €0 €+7 386 €
5+7 386 €+4 916 €+2 470 €
6+7 386 €+5 577 €+1 809 €
7+7 386 €+5 973 €+1 413 €
8+7 386 €+6 379 €+1 007 €
9+7 386 €+6 796 €+590 €
10+7 386 €+7 224 €+162 €
11+7 386 €+7 664 €-278 €
12+7 386 €+8 115 €-729 €
13+7 386 €+8 578 €-1 192 €
14+7 386 €+9 054 €-1 668 €
15+7 386 €+9 543 €-2 157 €
16+7 386 €+10 044 €-2 658 €
17+7 386 €+10 560 €-3 174 €
18+7 386 €+11 089 €-3 703 €
19+7 386 €+11 632 €-4 246 €
20+7 386 €+12 191 €-4 805 €
21+7 386 €+12 764 €-5 378 €
22+7 386 €+13 354 €-5 968 €
23+7 386 €+13 959 €-6 573 €
24+7 386 €+14 581 €-7 195 €
25+7 386 €+15 220 €-7 834 €
Total+184 650 €+198 794 €+-14 144 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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