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Appartement 3 pièces 80 m²

VilleLongwy (54)
Surface80m²
Coût Total169 916€
Loyer Annuel10 842€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 700 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 471,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 80 m²

Exclusivité - Appartement 3 pièces de 80 m² - Longwy Haut, à 3 min de la Place d'Arche.

Situé dans une résidence calme et bien entretenue, ce bien se compose de :

2 grandes chambres lumineuses,

Un salon confortable et chaleureux,

Une cuisine indépendante avec de nombreuses possibilités d'aménagement,

Une salle de bains et WC séparés.

Un petit balcon/Loggia.

Le chauffage est collectif, et les charges de copropriété s'élèvent à 130€ mensuels.

En complément, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol et d'un grenier privatif, parfaits pour le stockage.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une famille à la recherche d'espace.

N'attendez plus pour organiser une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées]. STEPHANE HUK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884646407 - Briey.

Surface : 80 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026

Consommation énergie primaire : 388 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Longwy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54400
Coordonnées : 49.521280, 5.766092
Total : 169 916€
Prix d'acquisition : 117 700€
Travaux : 42 800€
Valeur du bien : 160 500€
Frais de notaire : 9 416€
Coût estimé : 9 416€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 11.29€/m²/mois
Fourchette : 8.66€ - 14.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 904€/mois
Loyer annuel estimé : 10842€/an
Fourchette totale : 693€ - 1179€/mois
Fourchette annuelle : 8310€ - 14146€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 960 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :156 800 €
Prix d'achat :117 700 €
Décote à l'achat :-39 100€ (-24.9%)
Marge achat-revente :-13 116€ (-8.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 916€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :832,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :49,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 882,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 840,93€
Coût de l'assurance :14 867,65€
Taxe foncière : 1 084,23€/an
Soit par mois : 90,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 903,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 102,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-198,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif plus performant ou d'une solution individuelle si possible.
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 8 fenêtres (estimation pour 80 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, rafraîchissement des murs et du sol.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations légèrement datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres avec murs à rafraîchir et usure visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du couloir.
Quantité: couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 800 €(535 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:200€
    Peinture couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longwy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 904 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 842 €/an
Calcul : 904 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 535 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 916 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 084 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 574 €
Revenus locatifs : +10 842 €
Charges déductibles : -51 574 €
Résultat foncier Année 1 : -40 732 €(Déficit de 40 732 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 332 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 774 €/an
Revenus locatifs : +10 842 €
Charges déductibles : -8 774 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 068 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19331.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 117 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 505 €(65% de 117 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 782 €/an
Calcul : 76 505 € × 3,636% = 2 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 842 €51 579 €5 540 €-40 737 €21 400 €19 337 €19 337 €
211 059 €8 630 €5 391 €2 429 €--16 908 €
311 280 €8 476 €5 237 €2 804 €--14 104 €
411 506 €8 317 €5 078 €3 189 €--10 915 €
511 736 €8 152 €4 913 €3 584 €--7 331 €
611 971 €7 982 €4 743 €3 989 €--3 342 €
712 210 €7 806 €4 567 €4 404 €---
812 454 €7 625 €4 386 €4 830 €---
912 703 €7 437 €4 198 €5 267 €---
1012 958 €7 243 €4 004 €5 715 €---
1113 217 €7 042 €3 803 €6 174 €---
1213 481 €6 835 €3 596 €6 646 €---
1313 751 €6 621 €3 382 €7 130 €---
1414 026 €6 399 €3 160 €7 626 €---
1514 306 €6 171 €2 932 €8 136 €---
1614 592 €5 934 €2 695 €8 658 €---
1714 884 €5 690 €2 451 €9 195 €---
1815 182 €5 437 €2 198 €9 745 €---
1915 485 €5 176 €1 937 €10 310 €---
2015 795 €4 906 €1 667 €10 889 €---
2116 111 €4 627 €1 388 €11 484 €---
2216 433 €4 339 €1 100 €12 094 €---
2316 762 €4 041 €802 €12 721 €---
2417 097 €3 733 €494 €13 364 €---
2517 439 €3 415 €176 €14 024 €---
TOTAL347 282 €203 614 €79 841 €143 668 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 668 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 842 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 277 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 277 €-6 420 €+8 697 €
2+2 277 €0 €+2 277 €
3+2 277 €0 €+2 277 €
4+2 277 €0 €+2 277 €
5+2 277 €0 €+2 277 €
6+2 277 €0 €+2 277 €
7+2 277 €+318 €+1 959 €
8+2 277 €+1 449 €+828 €
9+2 277 €+1 580 €+697 €
10+2 277 €+1 714 €+563 €
11+2 277 €+1 852 €+425 €
12+2 277 €+1 994 €+283 €
13+2 277 €+2 139 €+138 €
14+2 277 €+2 288 €-11 €
15+2 277 €+2 441 €-164 €
16+2 277 €+2 597 €-320 €
17+2 277 €+2 758 €-481 €
18+2 277 €+2 923 €-646 €
19+2 277 €+3 093 €-816 €
20+2 277 €+3 267 €-990 €
21+2 277 €+3 445 €-1 168 €
22+2 277 €+3 628 €-1 351 €
23+2 277 €+3 816 €-1 539 €
24+2 277 €+4 009 €-1 732 €
25+2 277 €+4 207 €-1 930 €
Total+56 925 €+43 100 €+13 825 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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