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Achat : Appartement Autun (71400)

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface164m²
Coût Total178 200€
Loyer Annuel15 673€
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois+231€
Prix : 165 000 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 1 006,1 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 164 m², 9 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain, Cave

Autun, dans une ruelle à sens unique, en plein centre historique ou tout se fait à pied, immeuble de rapport ancien, rénové, comprenant au Rdc un accès aux communs par un sas et une cage d'escalier , un T2 de 45m4, loué 285EUR/mois, au 1er étage un T3 de 56m2, loué 350EUR/mois, et enfin au 2eme et 3eme étage , en duplex, un T4 de 67m2 loi Carrez, loué 485EUR/mois.Rentabilité à 13 460EUR/an, ensemble propre et loué de longue date, locataires solvables.IDEAL Investisseurs: 165 000Eur Fai, Lassus Immobilier, Aurélie Morfu, agent commercial indépendant, Rcs Chalon sur Saone voir le numéro0043: voir le numéro. Les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.938840, 4.304400
Total : 178 200€
Prix d'acquisition : 165 000€
Valeur du bien : 165 000€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1306€/mois
Loyer annuel estimé : 15673€/an
Fourchette totale : 1043€ - 1636€/mois
Fourchette annuelle : 12516€ - 19627€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 11.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :894,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :50,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 944,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 007,13€
Coût de l'assurance :15 147,00€
Taxe foncière : 1 567,34€/an
Soit par mois : 130,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 306,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 075,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :230,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 306 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 673 €/an
Calcul : 1 306 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 194 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 200 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 606 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 567 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 367 €/an
Revenus locatifs : +15 673 €
Charges déductibles : -8 367 €
Résultat foncier : 7 306 €/an
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 673 €8 373 €6 200 €7 300 €---
215 987 €8 211 €6 038 €7 776 €---
316 307 €8 043 €5 870 €8 263 €---
416 633 €7 870 €5 696 €8 763 €---
516 965 €7 690 €5 516 €9 276 €---
617 305 €7 503 €5 330 €9 801 €---
717 651 €7 310 €5 137 €10 341 €---
818 004 €7 110 €4 937 €10 894 €---
918 364 €6 903 €4 730 €11 461 €---
1018 731 €6 688 €4 515 €12 043 €---
1119 106 €6 466 €4 293 €12 640 €---
1219 488 €6 236 €4 063 €13 252 €---
1319 878 €5 997 €3 824 €13 880 €---
1420 275 €5 750 €3 577 €14 525 €---
1520 681 €5 495 €3 321 €15 186 €---
1621 094 €5 230 €3 056 €15 865 €---
1721 516 €4 955 €2 782 €16 561 €---
1821 947 €4 671 €2 498 €17 276 €---
1922 385 €4 376 €2 203 €18 009 €---
2022 833 €4 072 €1 898 €18 762 €---
2123 290 €3 756 €1 582 €19 534 €---
2223 756 €3 428 €1 255 €20 327 €---
2324 231 €3 090 €916 €21 141 €---
2424 715 €2 739 €565 €21 977 €---
2525 210 €2 375 €202 €22 835 €---
TOTAL502 024 €144 338 €90 007 €357 686 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 686 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 673 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 291 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 291 €+2 190 €+1 101 €
2+3 291 €+2 333 €+958 €
3+3 291 €+2 479 €+812 €
4+3 291 €+2 629 €+662 €
5+3 291 €+2 783 €+508 €
6+3 291 €+2 940 €+351 €
7+3 291 €+3 102 €+189 €
8+3 291 €+3 268 €+23 €
9+3 291 €+3 438 €-147 €
10+3 291 €+3 613 €-322 €
11+3 291 €+3 792 €-501 €
12+3 291 €+3 976 €-685 €
13+3 291 €+4 164 €-873 €
14+3 291 €+4 357 €-1 066 €
15+3 291 €+4 556 €-1 265 €
16+3 291 €+4 759 €-1 468 €
17+3 291 €+4 968 €-1 677 €
18+3 291 €+5 183 €-1 892 €
19+3 291 €+5 403 €-2 112 €
20+3 291 €+5 629 €-2 338 €
21+3 291 €+5 860 €-2 569 €
22+3 291 €+6 098 €-2 807 €
23+3 291 €+6 342 €-3 051 €
24+3 291 €+6 593 €-3 302 €
25+3 291 €+6 850 €-3 559 €
Total+82 275 €+107 306 €+-25 031 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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