Appartement à vendre

Duplex familial de 91,32 m² - Terrasse - Vénissieux Centre - CENTRE VILLE - Situé dans le centre ville de Vénissieux, rue Gambetta, découvrez ce duplex familial de 91,32 m2, orienté EST, offrant trois chambres et une terrasse.

Son emplacement central permet de profiter facilement des commerces, des écoles et des transports. Le marché hebdomadaire du mercredi contribue à une vie de quartier dynamique. Des possibilités de stationnement sont également présentes dans les rues alentour.

Situé au 3ème et 4ème étage d'un immeuble sans ascenseur, l'appartement propose une distribution fonctionnelle, avec la partie de vie au premier niveau et la partie nuit à l'étage. Le premier niveau, d'une superficie de 44,09 m2, accueille une vaste pièce de vie réunissant le salon, un coin repas et la cuisine ouverte. Cet espace convivial donne directement accès à une terrasse, appréciable pour profiter des beaux jours.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ils permettront aux futurs propriétaires de personnaliser l'appartement selon leurs goûts.

Les ATOUTS du bien :

• Duplex familial de 91,32 m2
• Trois chambres
• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
• Terrasse
• Marché et commerces au pied de l'immeuble
• Espaces de vie et le coin nuit sont répartis sur deux niveaux
• DPE classé D
• Beau potentiel après rafraîchissement
• Ecoles et transports à proximité
• Possibilité de stationnement dans le secteur
• Bien adapté à une résidence principale ou à un projet locatif.

Une visite virtuelle est disponible avec les photographies dans cette annonce. Consultez-la pour découvrir l'appartement et vous y déplacer comme si vous y étiez.

INFORMATIONS ENERGETIQUES :

• Classe énergie : D
• Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexées sur les années mentionnées dans le diagnostic de performance énergétique.

Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Taxe foncière : 1 024 €

COPROPRIETE :

• Copropriété comprenant 31 lots principaux
• Montant annuel des provisions sur charges : 1 984 €, soit environ 165 € par mois
• Procédures en cours : oui

Honoraires à la charge du vendeur

Envie de découvrir ce duplex et tout son potentiel ?

Contactez Anne Claire Leroux au 07 44 70 85 49 ou par courriel à anneclaireleroux.immobilier@gmail.com

Anne Claire Leroux - Agent commercial RSAC de Lyon n° 992 085 068. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 070 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.