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Maison de village 6 pièces 142 m²

Bien expiré
VilleHousseras (88)
Surface142
Coût Total152 680
Loyer Annuel11 206
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+45
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 528,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 142 m²

Maison de village à rénover ? 142 m² habitables ? Terrain 261 m² Située au coeur d'un village calme, cette maison de 142 m² offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Édifiée sur un terrain de 261 m², elle dispose de volumes généreux et de plusieurs dépendances. Au rez-de-chaussée : une entrée, cuisine avec accès direct au terrain, salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec douche. A l'étage : un Palier desservant quatre chambres et une ne pièce supplémentaire pouvant servir de dressing, bureau ou espace de rangement Dépendances : un grand garage ou grange faisant office de dépendance, avec espace chaufferie, une ancienne étable et un deuxième garage. A visiter sans tarder !

Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 221 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 040 € et 5 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Housseras
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88700
Coordonnées : 48.312750, 6.731780
Total : 152 680
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 71 680
Valeur du bien : 146 680
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142
Loyer prédit : 6.58€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 8.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 934€/mois
Loyer annuel estimé : 11206€/an
Fourchette totale : 725€ - 1202€/mois
Fourchette annuelle : 8705€ - 14427€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :44,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 795,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 714,00
Coût de l'assurance :13 359,50
Taxe foncière : 1 120,64€/an
Soit par mois : 93,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 933,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 889,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 225 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 680(505 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 680
    Isolation combles: 142 m² × 40€/m² = 5680€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 000
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1000€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Housseras (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 680✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 206 €/an
Calcul : 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 034 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 680 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 534 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 121 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 369
Revenus locatifs : +11 206
Charges déductibles : -78 369
Résultat foncier Année 1 : -67 163(Déficit de 67 163 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 763
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 689 €/an
Revenus locatifs : +11 206
Charges déductibles : -6 689
Résultat foncier Années 2+ : 4 517 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45762.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 20678 3745 039-67 16821 400 €45 768 €45 768 €
211 4306 5594 9044 871--40 896 €
311 6596 4204 7655 239--35 657 €
411 8926 2764 6205 617--30 040 €
512 1306 1264 4716 004--24 036 €
612 3735 9724 3176 400--17 636 €
712 6205 8134 1586 807--10 829 €
812 8735 6483 9937 224--3 604 €
913 1305 4783 8237 652---
1013 3935 3023 6478 091---
1113 6605 1203 4658 541---
1213 9344 9313 2769 002---
1314 2124 7373 0829 476---
1414 4974 5352 8809 961---
1514 7874 3272 67210 459---
1615 0824 1122 45710 970---
1715 3843 8902 23511 494---
1815 6923 6602 00512 032---
1916 0053 4221 76712 583---
2016 3263 1761 52113 149---
2116 6522 9221 26713 730---
2216 9852 6591 00414 326---
2317 3252 38773214 937---
2417 6712 10645115 565---
2518 0251 81616116 209---
TOTAL358 943185 76972 714173 17421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 174
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 206 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 353 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 353-6 420+8 773
2+2 3530+2 353
3+2 3530+2 353
4+2 3530+2 353
5+2 3530+2 353
6+2 3530+2 353
7+2 3530+2 353
8+2 3530+2 353
9+2 353+1 214+1 139
10+2 353+2 427-74
11+2 353+2 562-209
12+2 353+2 701-348
13+2 353+2 843-490
14+2 353+2 988-635
15+2 353+3 138-785
16+2 353+3 291-938
17+2 353+3 448-1 095
18+2 353+3 610-1 257
19+2 353+3 775-1 422
20+2 353+3 945-1 592
21+2 353+4 119-1 766
22+2 353+4 298-1 945
23+2 353+4 481-2 128
24+2 353+4 669-2 316
25+2 353+4 863-2 510
Total+58 825+51 952+6 873
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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