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Appartement Type 4 ASCENSEUR - Très bon état

VilleGolbey (88)
Surface93m²
Coût Total133 388€
Loyer Annuel10 156€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 970 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 064,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 4

Les visites sont prévues sur rendez-vous. Pour tout renseignement, et prise de rendez-vous: contacter VOSGELIS au 07 85 22 20 04

Appartement 4 pièces avec ascenseur – Golbey – 96 480 € Golbey, 24 rue Jean-Jacques Rousseau Dans un bâtiment calme avec ascenseur et interphone, découvrez cet appartement propre et fonctionnel.

L'appartement se compose de : Un séjour de 16 m², ouvert sur un salon de 11 m² Une cuisine de 13 m² 3 chambres d'environ 11 m² chacune Une salle de bains de 10 m² avec coin buanderie Un WC séparé 2 placards dans l'entrée Un espace de rangement de 2 m² Une cave Le logement est équipé d'une chaudière gaz. Les + Résidence calme Ascenseur Interphone 3 chambres Cave Appartement propre et fonctionnel

Ville : Golbey
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88190
Coordonnées : 48.185865, 6.428273
Total : 133 388€
Prix d'acquisition : 98 970€
Travaux : 26 500€
Valeur du bien : 125 470€
Frais de notaire : 7 918€
Coût estimé : 7 918€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 9.10€/m²/mois
Fourchette : 7.12€ - 11.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 846€/mois
Loyer annuel estimé : 10156€/an
Fourchette totale : 662€ - 1082€/mois
Fourchette annuelle : 7943€ - 12985€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 406,25 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :130 781 €
Prix d'achat :98 970 €
Décote à l'achat :-31 811€ (-24.3%)
Marge achat-revente :-2 607€ (-2.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 388€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :669,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :38,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 708,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 373,01€
Coût de l'assurance :11 671,45€
Taxe foncière : 1 015,58€/an
Soit par mois : 84,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 846,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 792,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :53,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée vieillissante par une nouvelle cuisine fonctionnelle
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger pour maintenir l'état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger pour maintenir l'état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 500 €(285 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Cuisine complète: 8 m² × 900€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 1500€/m² = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 980€
    Parquet flottant: 33 m² × 60€/m² = 1980€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 320€
    Peinture murs et plafonds: 33 m² × 40€/m² = 1320€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Golbey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 846 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 156 €/an
Calcul : 846 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 637 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 388 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 467 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 016 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 619 €
Revenus locatifs : +10 156 €
Charges déductibles : -32 619 €
Résultat foncier Année 1 : -22 463 €(Déficit de 22 463 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 763 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 119 €/an
Revenus locatifs : +10 156 €
Charges déductibles : -6 119 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 037 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11763.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 970 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 331 €(65% de 98 970 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 339 €/an
Calcul : 64 331 € × 3,636% = 2 339 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 156 €32 623 €4 641 €-22 468 €10 700 €11 768 €11 768 €
210 359 €6 002 €4 520 €4 357 €--7 411 €
310 566 €5 877 €4 394 €4 690 €--2 721 €
410 777 €5 746 €4 264 €5 031 €---
510 993 €5 612 €4 129 €5 381 €---
611 213 €5 472 €3 990 €5 741 €---
711 437 €5 328 €3 845 €6 110 €---
811 666 €5 178 €3 695 €6 488 €---
911 899 €5 023 €3 540 €6 876 €---
1012 137 €4 862 €3 380 €7 275 €---
1112 380 €4 696 €3 213 €7 684 €---
1212 627 €4 523 €3 041 €8 104 €---
1312 880 €4 345 €2 863 €8 535 €---
1413 138 €4 160 €2 678 €8 978 €---
1513 400 €3 969 €2 486 €9 432 €---
1613 668 €3 770 €2 288 €9 898 €---
1713 942 €3 565 €2 082 €10 377 €---
1814 221 €3 352 €1 870 €10 869 €---
1914 505 €3 132 €1 649 €11 373 €---
2014 795 €2 903 €1 421 €11 892 €---
2115 091 €2 667 €1 184 €12 424 €---
2215 393 €2 422 €940 €12 971 €---
2315 701 €2 168 €686 €13 532 €---
2416 015 €1 906 €423 €14 109 €---
2516 335 €1 633 €151 €14 701 €---
TOTAL325 293 €130 934 €67 373 €194 359 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 359 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 156 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 133 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 133 €-3 210 €+5 343 €
2+2 133 €0 €+2 133 €
3+2 133 €0 €+2 133 €
4+2 133 €+693 €+1 440 €
5+2 133 €+1 614 €+519 €
6+2 133 €+1 722 €+411 €
7+2 133 €+1 833 €+300 €
8+2 133 €+1 946 €+187 €
9+2 133 €+2 063 €+70 €
10+2 133 €+2 182 €-49 €
11+2 133 €+2 305 €-172 €
12+2 133 €+2 431 €-298 €
13+2 133 €+2 561 €-428 €
14+2 133 €+2 693 €-560 €
15+2 133 €+2 830 €-697 €
16+2 133 €+2 969 €-836 €
17+2 133 €+3 113 €-980 €
18+2 133 €+3 261 €-1 128 €
19+2 133 €+3 412 €-1 279 €
20+2 133 €+3 568 €-1 435 €
21+2 133 €+3 727 €-1 594 €
22+2 133 €+3 891 €-1 758 €
23+2 133 €+4 060 €-1 927 €
24+2 133 €+4 233 €-2 100 €
25+2 133 €+4 410 €-2 277 €
Total+53 325 €+58 308 €+-4 983 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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