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Maison 5 pièces 90 m²

Bien expiré
VillePenne-d'Agenais (47)
Surface90m²
Coût Total146 200€
Loyer Annuel8 996€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 944,44 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 90 m² - Maison 5 pièces 90 m²

L'agence FOULIMMO vous propose une maison de plain pieds dans un secteur calme, à rénover entièrement. Cette maison se compose d'un séjour, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. garage attenant. Jardin plat autour. Idéale pour un investissement locatif ou pour un premier achat. Gros travaux de rénovation à prévoir. A voir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026

Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Penne-d'Agenais
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47140
Coordonnées : 44.386253, 0.823507
Total : 146 200€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 54 400€
Valeur du bien : 139 400€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.66€ - 10.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 750€/mois
Loyer annuel estimé : 8996€/an
Fourchette totale : 599€ - 938€/mois
Fourchette annuelle : 7192€ - 11253€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 765,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 560,91€
Coût de l'assurance :12 792,50€
Taxe foncière : 899,59€/an
Soit par mois : 74,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 749,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 840,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs, peinture, et traitement de l'humidité
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs avec traces d'humidité nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimée à 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 90 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie
Quantité: 90 m²
Raison: Assurer la conformité et éviter les fuites

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 400 €(604 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Menuiseries:9 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8 800€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€ = 8 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:2 100€
    Peinture salon: 20 m² × 90€ = 1 800€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:8 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1 600€ = 8 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€ = 2 880€, Main d'œuvre: 720€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1 000€ = 1 000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:7 700€
    Mise aux normes plomberie: 90 m² × 80€ = 7 200€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Penne-d'Agenais (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 750 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 996 €/an
Calcul : 750 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 879 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 690 €
Revenus locatifs : +8 996 €
Charges déductibles : -60 690 €
Résultat foncier Année 1 : -51 694 €(Déficit de 51 694 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 294 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 290 €/an
Revenus locatifs : +8 996 €
Charges déductibles : -6 290 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 706 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30293.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 996 €60 695 €4 883 €-51 699 €21 400 €30 299 €30 299 €
29 176 €6 165 €4 753 €3 011 €--27 287 €
39 359 €6 030 €4 619 €3 329 €--23 958 €
49 546 €5 891 €4 480 €3 656 €--20 303 €
59 737 €5 747 €4 336 €3 990 €--16 312 €
69 932 €5 598 €4 187 €4 334 €--11 978 €
710 131 €5 444 €4 033 €4 686 €--7 292 €
810 333 €5 285 €3 874 €5 048 €--2 244 €
910 540 €5 121 €3 709 €5 420 €---
1010 751 €4 950 €3 539 €5 801 €---
1110 966 €4 774 €3 363 €6 192 €---
1211 185 €4 592 €3 181 €6 593 €---
1311 409 €4 403 €2 992 €7 006 €---
1411 637 €4 208 €2 797 €7 429 €---
1511 870 €4 007 €2 596 €7 863 €---
1612 107 €3 798 €2 387 €8 309 €---
1712 349 €3 583 €2 171 €8 767 €---
1812 596 €3 360 €1 948 €9 237 €---
1912 848 €3 129 €1 717 €9 720 €---
2013 105 €2 890 €1 479 €10 215 €---
2113 367 €2 643 €1 232 €10 724 €---
2213 635 €2 388 €977 €11 247 €---
2313 907 €2 124 €712 €11 784 €---
2414 186 €1 851 €439 €12 335 €---
2514 469 €1 568 €157 €12 901 €---
TOTAL288 141 €160 243 €70 561 €127 898 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 898 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 996 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 889 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 889 €-6 420 €+8 309 €
2+1 889 €0 €+1 889 €
3+1 889 €0 €+1 889 €
4+1 889 €0 €+1 889 €
5+1 889 €0 €+1 889 €
6+1 889 €0 €+1 889 €
7+1 889 €0 €+1 889 €
8+1 889 €0 €+1 889 €
9+1 889 €+953 €+936 €
10+1 889 €+1 740 €+149 €
11+1 889 €+1 858 €+31 €
12+1 889 €+1 978 €-89 €
13+1 889 €+2 102 €-213 €
14+1 889 €+2 229 €-340 €
15+1 889 €+2 359 €-470 €
16+1 889 €+2 493 €-604 €
17+1 889 €+2 630 €-741 €
18+1 889 €+2 771 €-882 €
19+1 889 €+2 916 €-1 027 €
20+1 889 €+3 065 €-1 176 €
21+1 889 €+3 217 €-1 328 €
22+1 889 €+3 374 €-1 485 €
23+1 889 €+3 535 €-1 646 €
24+1 889 €+3 701 €-1 812 €
25+1 889 €+3 870 €-1 981 €
Total+47 225 €+38 369 €+8 856 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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