Propriété 9 pièces 322 m²

Propriété 9 pièces 322 m²

Bienvenue à Léran

À deux pas du centre du village et du lac de Montbel, Ingrid Gohier, conseillère indépendante en immobilier, vous présente cet ensemble immobilier de 320 m² offrant quatre accès indépendants et un fort potentiel d’aménagement.

Implantée dans un quartier paisible et recherché, cette propriété bénéficie d’un environnement agréable, à proximité immédiate des commodités.

Le terrain accueille un jardin, un salon abrité, un atelier de 35 m² ainsi qu’un espace de stationnement en fond de parcelle. Un cadre propice à un projet modulable et évolutif.

Cet ensemble permet d’envisager différents scénarios : résidence principale avec revenus locatifs, projet familial multi-générationnel, activité professionnelle ou création de plusieurs logements.

Il se compose de :

✔ Une maison de plain-pied rénovée (env. 110 m²) : pièce de vie ouverte sur la terrasse, chambre avec dressing, salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, combles aménageables.

✔ Une seconde maison sur deux niveaux (env. 93 m²) : entrée indépendante, terrasse, trois chambres et combles d’environ 60 m². Maison à terminer, travaux à prévoir.

✔ Un rez-de-chaussée de 120 m² à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires.

✔ Une grange à réhabiliter, véritable réserve de potentiel pour compléter votre projet.

Un bien rare sur le secteur, capable de s’adapter à vos besoins d’aujourd’hui et à vos ambitions de demain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538

Surface : 322 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué