IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Marans, MAISON BOURGEOISE de 275 m² de surface habitable, implantée sur une parcelle de 579 m², agrémentée d'un charmant jardin clos de murs et intimiste. Cette bâtisse située en bord de sèvre, sur le port (proche du marché, de tous commerces) en zone NON inondable révèle tout le charme de l'authenticité grace à ses parquets, moulures, cheminées, vitraux etc... Cette maison se déploie sur 3 niveaux qui sont articulés autour d'un bel escalier. Dès l'entrée, un sas ouvre sur un vestibule donnant accès à un salon d'un côté et de l'autre une salle à manger (les deux pièces ont vue sur la rivière) . Une cuisine, la chaufferie, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une véranda orientée vers le jardin, une cave et une seconde entrée côté port composent le rdc. Au 1er étage: un palier dessert 4 chambres, une salle de bains, un cabinet de toilettes et l'accès à un grenier de 60 m². Au 2 ème étage: un vaste palier, dévoile 4 autres pièces (bureaux ou chambres) Un bien rare et qui saura ravir les amoureux des bâtisses anciennes! LE PLUS: deux dépendances dans le jardin et un puits. Travaux à prévoir: couverture, huisseries, maçonnerie, raccordement au tout à l'égout (qui passe juste devant), et aménagement cuisine, salle de bains etc... Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires; Belle journée Céline Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8403.00 et 11370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Céline RUAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 484636519 RCP 101PGMAN-AW10194. Rochella, l'immobilier ensemble ! - https://files.netty.immo/file/monconduit/4593/7j2kQ/bareme_honoraires_rochella_immobilier_ora_11_2025_1.pdf