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Maison à vendre Void-Vacon

VilleVoid-Vacon (55)
Surface148
Coût Total154 120
Loyer Annuel10 844
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+53
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 675,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 148 m², 6 pièces, 2 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, Toilettes séparées, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Charmante Maison Mitoyenne de 148 m² à Réinventer En exclusivité, située au coeur de la ville de Void-Vacon, proche de toutes commodités avec accès facile aux axes autoroutiers. Villes proches : Vaucouleurs, Ligny-En-Barrois.. Cindy Devis vous invite à venir découvrir cette maison de 148 m² dépourvue de chauffage et à rénover.

Cette maison est répartie sur 3 niveaux :

Au Rdc : une cuisine d'été de 11 m² avec accès sur la cour de 10 m², un salon de 15 m², une Sdb de 5 m², un garage avec porte motorisée de 16 m² et une cave.

Au 1er étage : une cuisine de 18 m², un salon de 22 m², un espace de rangement de 11 m² et une Sdb avec WC.

Au 2ème étage : deux chambres de 18 m² et 20 m² dont une avec accès sur une terrasse de 16 m².

Un grenier vient compléter ce bien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison avec du potentiel. Contactez moi dès maintenant pour une visite !

Les : Toiture entretenue Taxe foncière : 348 Assainissement : Tout à l'égout

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Devis Cindy. Agent Commercial mandataire en immobilier (Ei) immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 933783730

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Concordis Toul : Cindy Devis Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 933 783 730. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Void-Vacon
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55190
Coordonnées : 48.689218, 5.621331
Total : 154 120
Prix d'acquisition : 100 000
Travaux : 46 120
Valeur du bien : 146 120
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148
Loyer prédit : 6.11€/m²/mois
Fourchette : 4.58€ - 8.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 904€/mois
Loyer annuel estimé : 10844€/an
Fourchette totale : 678€ - 1204€/mois
Fourchette annuelle : 8140€ - 14445€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 9.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 111,11 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 444
Prix d'achat :100 000
Décote à l'achat :-64 444 (-39.2%)
Marge achat-revente :10 324€ (6.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :764,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :57,80€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 821,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 122,59
Coût de l'assurance :17 338,50
Taxe foncière : 348,00€/an
Soit par mois : 29,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 903,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 850,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 148 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage absent
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (5 m²)
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (total 38 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine (18 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - installations un peu datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et finitions
Quantité: 2 salons (total 38 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 120(312 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 380
    Isolation toiture/combles: 148 m² × 60€/m² = 8880€, Main d'œuvre: 500€
  • Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Fenêtres double vitrage:3 500
    Remplacement fenêtres: 5 fenêtres × 700€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Rénovation salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Rénovation chambres:7 600
    Rénovation chambres: 38 m² × 200€/m² = 7600€, Main d'œuvre: inclus
  • Rafraîchissement cuisine:4 500
    Rafraîchissement cuisine: 18 m² × 250€/m² = 4500€, Main d'œuvre: inclus
  • Rafraîchissement salon:1 140
    Rafraîchissement salon: 38 m² × 30€/m² = 1140€, Main d'œuvre: 60€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 904 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 844 €/an
Calcul : 904 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 189 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 120 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 694 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 348 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 350
Revenus locatifs : +10 844
Charges déductibles : -52 350
Résultat foncier Année 1 : -41 507(Déficit de 41 507 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 107
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 230 €/an
Revenus locatifs : +10 844
Charges déductibles : -6 230
Résultat foncier Années 2+ : 4 613 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20106.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 84452 3555 194-41 51221 400 €20 112 €20 112 €
211 0616 0985 0564 963--15 149 €
311 2825 9554 9145 327--9 822 €
411 5075 8084 7665 700--4 122 €
511 7385 6554 6146 082---
611 9725 4974 4566 475---
712 2125 3344 2926 878---
812 4565 1654 1247 291---
912 7054 9903 9497 715---
1012 9594 8093 7688 150---
1113 2184 6223 5818 596---
1213 4834 4293 3879 054---
1313 7524 2283 1879 524---
1414 0274 0212 98010 006---
1514 3083 8072 76510 501---
1614 5943 5852 54311 009---
1714 8863 3552 31411 531---
1815 1843 1182 07612 066---
1915 4872 8721 83112 615---
2015 7972 6181 57713 179---
2116 1132 3551 31413 758---
2216 4352 0831 04114 352---
2316 7641 80176014 963---
2417 0991 51046915 589---
2517 4411 20916716 233---
TOTAL347 326147 28175 123200 04521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 045
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 844 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 277 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 277-6 420+8 697
2+2 2770+2 277
3+2 2770+2 277
4+2 2770+2 277
5+2 277+588+1 689
6+2 277+1 943+334
7+2 277+2 063+214
8+2 277+2 187+90
9+2 277+2 314-37
10+2 277+2 445-168
11+2 277+2 579-302
12+2 277+2 716-439
13+2 277+2 857-580
14+2 277+3 002-725
15+2 277+3 150-873
16+2 277+3 303-1 026
17+2 277+3 459-1 182
18+2 277+3 620-1 343
19+2 277+3 785-1 508
20+2 277+3 954-1 677
21+2 277+4 127-1 850
22+2 277+4 306-2 029
23+2 277+4 489-2 212
24+2 277+4 677-2 400
25+2 277+4 870-2 593
Total+56 925+60 014+-3 089
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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