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Duplex 6 pièces 103 m²

Bien expiré
VilleSaint-Lô (50)
Surface103
Coût Total164 160
Loyer Annuel10 569
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-67
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 152 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 475,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 6 pièces 103 m²

SAINT-LO, en plein centre-ville, le CABINET FAUDAIS vous présente cet appartement duplex atypique en très bon état, au dernier étage d'une petite copropriété sans charges. Il comprend : une grande entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée, un séjour/salon avec cheminée, deux grandes chambres, un bureau et deux pièces en mezzanine pouvant faire usage de petites chambres. Un grenier et une cave complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 103 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2021

Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Coordonnées : 49.113148, -1.089169
Total : 164 160
Prix d'acquisition : 152 000
Valeur du bien : 152 000
Frais de notaire : 12 160
Coût estimé : 12 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 881€/mois
Loyer annuel estimé : 10569€/an
Fourchette totale : 709€ - 1094€/mois
Fourchette annuelle : 8509€ - 13128€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :811,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :47,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 859,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 228,99
Coût de l'assurance :14 364,00
Taxe foncière : 1 056,89€/an
Soit par mois : 88,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 880,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 947,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 102 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 881 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 569 €/an
Calcul : 881 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 478 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 160 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 057 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 109 €/an
Revenus locatifs : +10 569
Charges déductibles : -7 109
Résultat foncier : 3 460 €/an
Prix d'achat du bien : 152 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 800(65% de 152 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 593 €/an
Calcul : 98 800 € × 3,636% = 3 593
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 5697 1155 4833 454---
210 7806 9695 3373 812---
310 9966 8185 1864 178---
411 2166 6615 0304 554---
511 4406 5004 8684 940---
611 6696 3334 7015 336---
711 9026 1604 5295 742---
812 1405 9814 3506 159---
912 3835 7964 1656 587---
1012 6315 6053 9747 026---
1112 8835 4073 7767 476---
1213 1415 2033 5717 938---
1313 4044 9913 3608 413---
1413 6724 7723 1418 900---
1513 9454 5462 9149 400---
1614 2244 3122 6809 913---
1714 5094 0702 43810 439---
1814 7993 8192 18810 980---
1915 0953 5601 92811 535---
2015 3973 2921 66012 105---
2115 7053 0151 38312 690---
2216 0192 7281 09713 291---
2316 3392 43180013 908---
2416 6662 12549314 541---
2516 9991 80717615 192---
TOTAL338 525120 01579 229218 5090Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 509
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 569 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 219 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 219+1 036+1 183
2+2 219+1 143+1 076
3+2 219+1 253+966
4+2 219+1 366+853
5+2 219+1 482+737
6+2 219+1 601+618
7+2 219+1 723+496
8+2 219+1 848+371
9+2 219+1 976+243
10+2 219+2 108+111
11+2 219+2 243-24
12+2 219+2 381-162
13+2 219+2 524-305
14+2 219+2 670-451
15+2 219+2 820-601
16+2 219+2 974-755
17+2 219+3 132-913
18+2 219+3 294-1 075
19+2 219+3 461-1 242
20+2 219+3 631-1 412
21+2 219+3 807-1 588
22+2 219+3 987-1 768
23+2 219+4 172-1 953
24+2 219+4 362-2 143
25+2 219+4 558-2 339
Total+55 475+65 553+-10 078
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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