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Appartement 3 pièces 75 m²

VilleSaint-Priest (69)
Surface75m²
Coût Total192 120€
Loyer Annuel11 366€
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-365€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 2 120 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 3 pièces principales

Venez découvrir ce bel appartement T3 entièrement rénové comprennant 1 salon/séjour, 1 cuisine ouverte, 2 chambres dont une avec dressing, 1 cellier,1 salle d'eau,1 WC, 1 balcon. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et transports. Il vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Un garage complète le tout. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6% Référence annonce : 374-8850D Date de réalisation du diagnostic : 03/03/2026 Prix hors honoraires : 150 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 131 Charges prévisionnelles annuelles : 2400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Priest
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69800
Coordonnées : 45.695522, 4.936718
Total : 192 120€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 20 400€
Valeur du bien : 179 400€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.48€ - 15.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 947€/mois
Loyer annuel estimé : 11366€/an
Fourchette totale : 786€ - 1142€/mois
Fourchette annuelle : 9428€ - 13702€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 7.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 760,75 €/m²
Basé sur :432 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :207 056 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-48 056€ (-23.2%)
Marge achat-revente :14 936€ (7.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :961,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :56,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 017,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 419,40€
Coût de l'assurance :16 810,50€
Taxe foncière : 1 136,57€/an
Soit par mois : 94,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 947,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 312,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-365,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 170 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, cuisine en bon état
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, salon en bon état
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux et propre
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, chambres en bon état
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, salle de bain en bon état
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - pas de photo fournie, état supposé bon

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 400 €(272 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 7500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:6 000€
    Rénovation salon: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 400€
    Rafraîchissement chambres (24 m²): 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 1680€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain complète: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Priest (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 947 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 366 €/an
Calcul : 947 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 640 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 120 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 672 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 137 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 249 €
Revenus locatifs : +11 366 €
Charges déductibles : -31 249 €
Résultat foncier Année 1 : -19 883 €(Déficit de 19 883 €)
Imputable sur revenu global : 19 883 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 849 €/an
Revenus locatifs : +11 366 €
Charges déductibles : -10 849 €
Résultat foncier Années 2+ : 517 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 366 €31 255 €6 646 €-19 889 €19 889 €--
211 593 €10 681 €6 472 €912 €---
311 825 €10 501 €6 292 €1 324 €---
412 061 €10 314 €6 105 €1 747 €---
512 303 €10 121 €5 912 €2 182 €---
612 549 €9 920 €5 711 €2 628 €---
712 800 €9 713 €5 504 €3 087 €---
813 056 €9 498 €5 289 €3 557 €---
913 317 €9 276 €5 067 €4 041 €---
1013 583 €9 046 €4 837 €4 537 €---
1113 855 €8 807 €4 598 €5 048 €---
1214 132 €8 560 €4 351 €5 572 €---
1314 415 €8 304 €4 096 €6 110 €---
1414 703 €8 040 €3 831 €6 663 €---
1514 997 €7 765 €3 556 €7 231 €---
1615 297 €7 481 €3 272 €7 815 €---
1715 603 €7 187 €2 978 €8 415 €---
1815 915 €6 883 €2 674 €9 032 €---
1916 233 €6 567 €2 358 €9 666 €---
2016 558 €6 241 €2 032 €10 317 €---
2116 889 €5 902 €1 693 €10 986 €---
2217 227 €5 552 €1 343 €11 674 €---
2317 571 €5 189 €980 €12 382 €---
2417 923 €4 814 €605 €13 109 €---
2518 281 €4 425 €216 €13 856 €---
TOTAL364 048 €222 044 €96 419 €142 004 €19 889 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 967 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 004 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 366 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 387 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 387 €-5 967 €+8 354 €
2+2 387 €+274 €+2 113 €
3+2 387 €+397 €+1 990 €
4+2 387 €+524 €+1 863 €
5+2 387 €+655 €+1 732 €
6+2 387 €+788 €+1 599 €
7+2 387 €+926 €+1 461 €
8+2 387 €+1 067 €+1 320 €
9+2 387 €+1 212 €+1 175 €
10+2 387 €+1 361 €+1 026 €
11+2 387 €+1 514 €+873 €
12+2 387 €+1 671 €+716 €
13+2 387 €+1 833 €+554 €
14+2 387 €+1 999 €+388 €
15+2 387 €+2 169 €+218 €
16+2 387 €+2 345 €+42 €
17+2 387 €+2 525 €-138 €
18+2 387 €+2 710 €-323 €
19+2 387 €+2 900 €-513 €
20+2 387 €+3 095 €-708 €
21+2 387 €+3 296 €-909 €
22+2 387 €+3 502 €-1 115 €
23+2 387 €+3 715 €-1 328 €
24+2 387 €+3 933 €-1 546 €
25+2 387 €+4 157 €-1 770 €
Total+59 675 €+42 601 €+17 074 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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