IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble 5 pièces 110 m²
Proche de toutes commodités, ces deux appartements sont vendus loués : Rdc : appartement 3 pièces composé d'une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et un toilette. loyer 575 euros.
1er étage : appartement 2 pièces composé d'une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un toilette. loyer 359 euros.
A 50 mètres, un garage de 35 m2 avec un jardin et un puit complètent l'ensemble. La toiture est de 2024. Pas de copropriété, ni de procédure en cours.
Contacter Béatrice ROSER au [Coordonnées masquées] agent commercial
Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026
Consommation énergie primaire : 259 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 57 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 584 € et 2 144 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix moyens 2025 pour la région Blaye (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 374 € | 56 992 € | 6 911 € | -42 618 € | 21 400 € | 21 218 € | 21 218 € |
| 2 | 14 661 € | 8 861 € | 6 731 € | 5 800 € | - | - | 15 418 € |
| 3 | 14 955 € | 8 675 € | 6 544 € | 6 280 € | - | - | 9 137 € |
| 4 | 15 254 € | 8 481 € | 6 350 € | 6 773 € | - | - | 2 365 € |
| 5 | 15 559 € | 8 281 € | 6 150 € | 7 278 € | - | - | - |
| 6 | 15 870 € | 8 073 € | 5 942 € | 7 797 € | - | - | - |
| 7 | 16 187 € | 7 858 € | 5 727 € | 8 330 € | - | - | - |
| 8 | 16 511 € | 7 635 € | 5 505 € | 8 876 € | - | - | - |
| 9 | 16 841 € | 7 404 € | 5 274 € | 9 437 € | - | - | - |
| 10 | 17 178 € | 7 165 € | 5 035 € | 10 013 € | - | - | - |
| 11 | 17 522 € | 6 918 € | 4 787 € | 10 604 € | - | - | - |
| 12 | 17 872 € | 6 661 € | 4 530 € | 11 211 € | - | - | - |
| 13 | 18 230 € | 6 395 € | 4 265 € | 11 834 € | - | - | - |
| 14 | 18 594 € | 6 120 € | 3 989 € | 12 474 € | - | - | - |
| 15 | 18 966 € | 5 835 € | 3 704 € | 13 131 € | - | - | - |
| 16 | 19 346 € | 5 540 € | 3 409 € | 13 806 € | - | - | - |
| 17 | 19 732 € | 5 234 € | 3 103 € | 14 499 € | - | - | - |
| 18 | 20 127 € | 4 917 € | 2 786 € | 15 210 € | - | - | - |
| 19 | 20 530 € | 4 588 € | 2 458 € | 15 941 € | - | - | - |
| 20 | 20 940 € | 4 248 € | 2 118 € | 16 692 € | - | - | - |
| 21 | 21 359 € | 3 896 € | 1 765 € | 17 463 € | - | - | - |
| 22 | 21 786 € | 3 531 € | 1 400 € | 18 255 € | - | - | - |
| 23 | 22 222 € | 3 153 € | 1 022 € | 19 069 € | - | - | - |
| 24 | 22 666 € | 2 761 € | 631 € | 19 905 € | - | - | - |
| 25 | 23 120 € | 2 356 € | 225 € | 20 764 € | - | - | - |
| TOTAL | 460 404 € | 201 579 € | 100 362 € | 258 825 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 019 € | -6 420 € | +9 439 € |
| 2 | +3 019 € | 0 € | +3 019 € |
| 3 | +3 019 € | 0 € | +3 019 € |
| 4 | +3 019 € | 0 € | +3 019 € |
| 5 | +3 019 € | +1 474 € | +1 545 € |
| 6 | +3 019 € | +2 339 € | +680 € |
| 7 | +3 019 € | +2 499 € | +520 € |
| 8 | +3 019 € | +2 663 € | +356 € |
| 9 | +3 019 € | +2 831 € | +188 € |
| 10 | +3 019 € | +3 004 € | +15 € |
| 11 | +3 019 € | +3 181 € | -162 € |
| 12 | +3 019 € | +3 363 € | -344 € |
| 13 | +3 019 € | +3 550 € | -531 € |
| 14 | +3 019 € | +3 742 € | -723 € |
| 15 | +3 019 € | +3 939 € | -920 € |
| 16 | +3 019 € | +4 142 € | -1 123 € |
| 17 | +3 019 € | +4 350 € | -1 331 € |
| 18 | +3 019 € | +4 563 € | -1 544 € |
| 19 | +3 019 € | +4 782 € | -1 763 € |
| 20 | +3 019 € | +5 008 € | -1 989 € |
| 21 | +3 019 € | +5 239 € | -2 220 € |
| 22 | +3 019 € | +5 477 € | -2 458 € |
| 23 | +3 019 € | +5 721 € | -2 702 € |
| 24 | +3 019 € | +5 971 € | -2 952 € |
| 25 | +3 019 € | +6 229 € | -3 210 € |
| Total | +75 475 € | +77 648 € | +-2 173 € |