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Appartement à vendre

VilleChilly-Mazarin (91)
Surface81.6m²
Coût Total222 640€
Loyer Annuel14 903€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-377€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 000 €
Surface : 81.6 m²
Prix au m² : 2 181,37 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Revêtement du sol: Parquet, Salon (total 15,71 m²), Salle à manger (total 9,36 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Exposition sud, Piscine, TV par câble, Gardien, Interphone, Pas de cave, Non meublé

Proche Gare Tram Train T12 Gravigny-Balizy. Commerces, crêche, bus et école. Ascenseur. Gardien. Digicode. Appartement 4 pièces au 4éme étage comprenant une entrée, un séjour double, une cuisine aménagée, un cellier, deux chambres, un wc, un dressing, une salle de douches et placards. Un balcon. Double vitrage. Un parking privatif. A VISITER ! Prix : 178000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 468 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3930.0 euros/an

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Coordonnées : 48.690457, 2.309020
Total : 222 640€
Prix d'acquisition : 178 000€
Travaux : 30 400€
Valeur du bien : 208 400€
Frais de notaire : 14 240€
Coût estimé : 14 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.6m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1242€/mois
Loyer annuel estimé : 14903€/an
Fourchette totale : 1065€ - 1448€/mois
Fourchette annuelle : 12779€ - 17379€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 277,23 €/m²
Basé sur :159 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :185 822 €
Prix d'achat :178 000 €
Décote à l'achat :-7 822€ (-4.2%)
Marge achat-revente :-36 818€ (-19.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 102,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :64,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 167,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 165,06€
Coût de l'assurance :19 481,00€
Taxe foncière : 1 490,26€/an
Soit par mois : 124,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 327,50€/mois
Soit par an : 3 930,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 241,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 619,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-377,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 81.6 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes, si nécessaire
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique pour une meilleure efficacité
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 400 €(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (pose et matériaux inclus)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (pose et matériaux inclus)
  • Chambres:2 100€
    Peinture murs chambres: 20 m² × 105€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 242 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 903 €/an
Calcul : 1 242 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 474 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 640 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 779 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 490 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 930 €/an
Calcul : 328 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 073 €
Revenus locatifs : +14 903 €
Charges déductibles : -44 073 €
Résultat foncier Année 1 : -29 170 €(Déficit de 29 170 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 770 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 673 €/an
Revenus locatifs : +14 903 €
Charges déductibles : -13 673 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 230 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7770.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 700 €(65% de 178 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 207 €/an
Calcul : 115 700 € × 3,636% = 4 207 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 903 €44 080 €7 481 €-29 178 €21 400 €7 778 €7 778 €
215 201 €13 482 €7 282 €1 719 €--6 058 €
315 505 €13 276 €7 077 €2 229 €--3 830 €
415 815 €13 063 €6 864 €2 751 €--1 078 €
516 131 €12 844 €6 644 €3 288 €---
616 454 €12 616 €6 417 €3 838 €---
716 783 €12 381 €6 181 €4 402 €---
817 118 €12 137 €5 938 €4 981 €---
917 461 €11 885 €5 686 €5 576 €---
1017 810 €11 625 €5 425 €6 185 €---
1118 166 €11 355 €5 156 €6 811 €---
1218 530 €11 076 €4 877 €7 453 €---
1318 900 €10 788 €4 588 €8 113 €---
1419 278 €10 489 €4 289 €8 789 €---
1519 664 €10 180 €3 981 €9 484 €---
1620 057 €9 861 €3 661 €10 196 €---
1720 458 €9 530 €3 331 €10 928 €---
1820 867 €9 188 €2 989 €11 679 €---
1921 285 €8 834 €2 635 €12 450 €---
2021 710 €8 468 €2 269 €13 242 €---
2122 145 €8 090 €1 890 €14 055 €---
2222 587 €7 698 €1 499 €14 889 €---
2323 039 €7 293 €1 093 €15 746 €---
2423 500 €6 874 €674 €16 626 €---
2523 970 €6 440 €241 €17 530 €---
TOTAL477 336 €293 553 €108 165 €183 783 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 783 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 903 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 130 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 130 €-6 420 €+9 550 €
2+3 130 €0 €+3 130 €
3+3 130 €0 €+3 130 €
4+3 130 €0 €+3 130 €
5+3 130 €+663 €+2 467 €
6+3 130 €+1 151 €+1 979 €
7+3 130 €+1 321 €+1 809 €
8+3 130 €+1 494 €+1 636 €
9+3 130 €+1 673 €+1 457 €
10+3 130 €+1 856 €+1 274 €
11+3 130 €+2 043 €+1 087 €
12+3 130 €+2 236 €+894 €
13+3 130 €+2 434 €+696 €
14+3 130 €+2 637 €+493 €
15+3 130 €+2 845 €+285 €
16+3 130 €+3 059 €+71 €
17+3 130 €+3 278 €-148 €
18+3 130 €+3 504 €-374 €
19+3 130 €+3 735 €-605 €
20+3 130 €+3 973 €-843 €
21+3 130 €+4 216 €-1 086 €
22+3 130 €+4 467 €-1 337 €
23+3 130 €+4 724 €-1 594 €
24+3 130 €+4 988 €-1 858 €
25+3 130 €+5 259 €-2 129 €
Total+78 250 €+55 135 €+23 115 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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