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Maison à vendre

Bien expiré
VillePuylaurens (81)
Surface68
Coût Total82 105
Loyer Annuel6 784
Rentabilité8.26%
Cashflow/mois+78
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 058,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Cuisine ouverte, Salon (total 30 m²), 1 chambre, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Exposition ouest, Pas de balcon, Pas de cave

A 15 min de Revel, 20 minutes de Castres, au coeur du centre historique de Puylaurens, au fond d'une ruelle, cette maison de village se compose : Au rez de chaussée d'une pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée et d'un WC A l'étage, d'une grande chambre, d'un bureau (pouvant faire office de seconde chambre) et d'une salle d'eau. Une remise indépendante de 16m2 vient compléter le tout. Toiture de 2021, menuiseries bois, volets bois, double vitrage. Chauffages électriques récents, Electricité aux normes, reliée au tout à l'égout. Idéal premier achat ou investissement locatif. Honoraires charge vendeurs Cette annonce vous est proposée par Mme. Marie-Sophie HERAUD - EI - NoRSAC: 949 461 941, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CASTRES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Ville : Puylaurens
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81700
Coordonnées : 43.527695, 1.964468
Total : 82 105
Prix d'acquisition : 72 000
Travaux : 4 345
Valeur du bien : 76 345
Frais de notaire : 5 760
Coût estimé : 5 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 8.31€/m²/mois
Fourchette : 6.39€ - 10.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 565€/mois
Loyer annuel estimé : 6784€/an
Fourchette totale : 435€ - 735€/mois
Fourchette annuelle : 5215€ - 8825€/an
Rentabilité brute :8.26%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 10.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 209,68 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :82 258
Prix d'achat :72 000
Décote à l'achat :-10 258 (-12.5%)
Marge achat-revente :153€ (0.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 105
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :406,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 430,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 889,02
Coût de l'assurance :7 184,19
Taxe foncière : 678,37€/an
Soit par mois : 56,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 565,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 487,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu mais peut bénéficier d'un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 345(64 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:880
    Peinture cuisine 12 m²: 55€/m² × 12 = 660€, Remplacement robinetterie: 80€, Main d'œuvre: 220€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:440
    Peinture salle de bain 5 m²: 55€/m² × 5 = 275€, Vérification robinetterie: 80€, Main d'œuvre: 165€
  • Chambres - Rafraîchissement:1 430
    Peinture chambres 22 m²: 55€/m² × 22 = 1210€, Main d'œuvre: 220€
  • Salon - Rafraîchissement:1 595
    Peinture salon 25 m²: 55€/m² × 25 = 1375€, Main d'œuvre: 220€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Puylaurens (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 784 €/an
Calcul : 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 756 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 105 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 678 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 345
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 067
Revenus locatifs : +6 784
Charges déductibles : -8 067
Résultat foncier Année 1 : -1 283(Déficit de 1 283 €)
Imputable sur revenu global : 1 283
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 722 €/an
Revenus locatifs : +6 784
Charges déductibles : -3 722
Résultat foncier Années 2+ : 3 062 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 7848 0692 759-1 2861 286 €--
26 9193 6512 6853 268---
37 0583 5752 6103 482---
47 1993 4972 5313 702---
57 3433 4162 4503 927---
67 4903 3322 3664 158---
77 6403 2452 2794 394---
87 7923 1552 1904 637---
97 9483 0632 0974 886---
108 1072 9662 0015 141---
118 2692 8671 9015 402---
128 4352 7641 7985 671---
138 6032 6581 6925 946---
148 7762 5481 5826 228---
158 9512 4341 4686 517---
169 1302 3161 3506 814---
179 3132 1941 2287 119---
189 4992 0681 1027 431---
199 6891 9379727 751---
209 8831 8028378 080---
2110 0801 6636978 417---
2210 2821 5185538 763---
2310 4881 3694039 119---
2410 6971 2142499 483---
2510 9111 054899 857---
TOTAL217 28568 37839 889148 9081 286Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 386
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 908
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 784 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 425 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 425-386+1 811
2+1 425+980+445
3+1 425+1 045+380
4+1 425+1 111+314
5+1 425+1 178+247
6+1 425+1 247+178
7+1 425+1 318+107
8+1 425+1 391+34
9+1 425+1 466-41
10+1 425+1 542-117
11+1 425+1 621-196
12+1 425+1 701-276
13+1 425+1 784-359
14+1 425+1 868-443
15+1 425+1 955-530
16+1 425+2 044-619
17+1 425+2 136-711
18+1 425+2 229-804
19+1 425+2 325-900
20+1 425+2 424-999
21+1 425+2 525-1 100
22+1 425+2 629-1 204
23+1 425+2 736-1 311
24+1 425+2 845-1 420
25+1 425+2 957-1 532
Total+35 625+44 672+-9 047
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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