IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À proximité de Gourdon, Souillac et de la vallée de la Dordogne.
Maison d’environ 145 m², répartie en deux logements indépendants d’environ 80 m² et 65 m², sur plus de 5 000 m² de terrain arboré.
Chaque logement dispose de sa propre entrée de plain-pied, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et de deux chambres. Cette configuration permet d’envisager une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial, ou un investissement locatif annuel ou saisonnier.
La maison est saine, mais nécessite un rafraîchissement général. L’assainissement individuel est non conforme et devra être réhabilité.
Un bien intéressant pour qui recherche de l’espace, du calme et une configuration polyvalente dans un secteur recherché.
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Prix moyens 2025 pour la région Masclat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 527 € | 67 757 € | 7 652 € | -50 230 € | 21 400 € | 28 830 € | 28 830 € |
| 2 | 17 877 € | 10 258 € | 7 452 € | 7 620 € | - | - | 21 210 € |
| 3 | 18 235 € | 10 051 € | 7 245 € | 8 184 € | - | - | 13 026 € |
| 4 | 18 600 € | 9 836 € | 7 031 € | 8 763 € | - | - | 4 263 € |
| 5 | 18 972 € | 9 615 € | 6 809 € | 9 357 € | - | - | - |
| 6 | 19 351 € | 9 385 € | 6 579 € | 9 966 € | - | - | - |
| 7 | 19 738 € | 9 147 € | 6 341 € | 10 592 € | - | - | - |
| 8 | 20 133 € | 8 900 € | 6 095 € | 11 233 € | - | - | - |
| 9 | 20 536 € | 8 644 € | 5 839 € | 11 891 € | - | - | - |
| 10 | 20 946 € | 8 380 € | 5 574 € | 12 567 € | - | - | - |
| 11 | 21 365 € | 8 105 € | 5 300 € | 13 260 € | - | - | - |
| 12 | 21 793 € | 7 821 € | 5 016 € | 13 971 € | - | - | - |
| 13 | 22 228 € | 7 527 € | 4 722 € | 14 701 € | - | - | - |
| 14 | 22 673 € | 7 222 € | 4 417 € | 15 450 € | - | - | - |
| 15 | 23 126 € | 6 907 € | 4 101 € | 16 220 € | - | - | - |
| 16 | 23 589 € | 6 580 € | 3 774 € | 17 009 € | - | - | - |
| 17 | 24 061 € | 6 241 € | 3 436 € | 17 820 € | - | - | - |
| 18 | 24 542 € | 5 890 € | 3 085 € | 18 652 € | - | - | - |
| 19 | 25 033 € | 5 527 € | 2 721 € | 19 506 € | - | - | - |
| 20 | 25 533 € | 5 150 € | 2 345 € | 20 383 € | - | - | - |
| 21 | 26 044 € | 4 760 € | 1 955 € | 21 284 € | - | - | - |
| 22 | 26 565 € | 4 356 € | 1 551 € | 22 209 € | - | - | - |
| 23 | 27 096 € | 3 937 € | 1 132 € | 23 159 € | - | - | - |
| 24 | 27 638 € | 3 504 € | 698 € | 24 134 € | - | - | - |
| 25 | 28 191 € | 3 055 € | 249 € | 25 136 € | - | - | - |
| TOTAL | 561 392 € | 238 553 € | 111 120 € | 322 839 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 681 € | -6 420 € | +10 101 € |
| 2 | +3 681 € | 0 € | +3 681 € |
| 3 | +3 681 € | 0 € | +3 681 € |
| 4 | +3 681 € | 0 € | +3 681 € |
| 5 | +3 681 € | +1 528 € | +2 153 € |
| 6 | +3 681 € | +2 990 € | +691 € |
| 7 | +3 681 € | +3 177 € | +504 € |
| 8 | +3 681 € | +3 370 € | +311 € |
| 9 | +3 681 € | +3 567 € | +114 € |
| 10 | +3 681 € | +3 770 € | -89 € |
| 11 | +3 681 € | +3 978 € | -297 € |
| 12 | +3 681 € | +4 191 € | -510 € |
| 13 | +3 681 € | +4 410 € | -729 € |
| 14 | +3 681 € | +4 635 € | -954 € |
| 15 | +3 681 € | +4 866 € | -1 185 € |
| 16 | +3 681 € | +5 103 € | -1 422 € |
| 17 | +3 681 € | +5 346 € | -1 665 € |
| 18 | +3 681 € | +5 596 € | -1 915 € |
| 19 | +3 681 € | +5 852 € | -2 171 € |
| 20 | +3 681 € | +6 115 € | -2 434 € |
| 21 | +3 681 € | +6 385 € | -2 704 € |
| 22 | +3 681 € | +6 663 € | -2 982 € |
| 23 | +3 681 € | +6 948 € | -3 267 € |
| 24 | +3 681 € | +7 240 € | -3 559 € |
| 25 | +3 681 € | +7 541 € | -3 860 € |
| Total | +92 025 € | +96 852 € | +-4 827 € |