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Appartement 4 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleLaval (53)
Surface79m²
Coût Total120 406€
Loyer Annuel9 262€
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 107 320 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 358,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 79 m² - Appartement 4 pièces 79 m²

LAVAL, RIVE GAUCHE, proximité centre ville et préfecture, appartement à rafraîchir, situé au 3ème étage sans ascenseur, comprenant : Entrée, salon/séjour, cuisine, deux chambres dont une avec placard, salle de bains, toilettes. Grenier et garage. Loué actuellement, l'appartement est vendu avec le locataire en place (bail en cours); Loyer actuel : 479 € HC Contacter Alexia ZAMBON

Surface : 79 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 41 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025

Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 666 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Laval
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53000
Coordonnées : 48.073006, -0.766607
Total : 120 406€
Prix d'acquisition : 107 320€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 111 820€
Frais de notaire : 8 586€
Coût estimé : 8 586€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.63€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 772€/mois
Loyer annuel estimé : 9262€/an
Fourchette totale : 602€ - 989€/mois
Fourchette annuelle : 7229€ - 11867€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 406€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :587,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :34,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 621,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 812,27€
Coût de l'assurance :10 234,51€
Taxe foncière : 926,20€/an
Soit par mois : 77,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 771,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 698,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :73,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un nouveau revêtement de sol
Quantité: salon (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - moquette usée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(57 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 772 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 262 €/an
Calcul : 772 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 874 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 406 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 926 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 710 €
Revenus locatifs : +9 262 €
Charges déductibles : -9 710 €
Résultat foncier Année 1 : -448 €(Déficit de 448 €)
Imputable sur revenu global : 448 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 210 €/an
Revenus locatifs : +9 262 €
Charges déductibles : -5 210 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 052 €/an
Prix d'achat du bien : 107 320 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 758 €(65% de 107 320 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 537 €/an
Calcul : 69 758 € × 3,636% = 2 537 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 262 €9 714 €3 878 €-452 €452 €--
29 447 €5 109 €3 773 €4 338 €---
39 636 €5 000 €3 665 €4 636 €---
49 829 €4 888 €3 553 €4 941 €---
510 026 €4 773 €3 437 €5 253 €---
610 226 €4 653 €3 318 €5 573 €---
710 431 €4 530 €3 194 €5 901 €---
810 639 €4 402 €3 067 €6 237 €---
910 852 €4 270 €2 935 €6 582 €---
1011 069 €4 134 €2 799 €6 935 €---
1111 290 €3 994 €2 658 €7 297 €---
1211 516 €3 848 €2 513 €7 668 €---
1311 746 €3 698 €2 363 €8 048 €---
1411 981 €3 543 €2 208 €8 438 €---
1512 221 €3 383 €2 047 €8 838 €---
1612 465 €3 218 €1 882 €9 248 €---
1712 715 €3 047 €1 711 €9 668 €---
1812 969 €2 870 €1 534 €10 099 €---
1913 228 €2 687 €1 352 €10 541 €---
2013 493 €2 499 €1 163 €10 994 €---
2113 763 €2 304 €969 €11 459 €---
2214 038 €2 103 €767 €11 935 €---
2314 319 €1 895 €559 €12 424 €---
2414 605 €1 680 €345 €12 925 €---
2514 897 €1 458 €123 €13 439 €---
TOTAL296 666 €93 702 €55 812 €202 964 €452 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 136 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 964 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 262 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 945 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 945 €-136 €+2 081 €
2+1 945 €+1 302 €+643 €
3+1 945 €+1 391 €+554 €
4+1 945 €+1 482 €+463 €
5+1 945 €+1 576 €+369 €
6+1 945 €+1 672 €+273 €
7+1 945 €+1 770 €+175 €
8+1 945 €+1 871 €+74 €
9+1 945 €+1 974 €-29 €
10+1 945 €+2 080 €-135 €
11+1 945 €+2 189 €-244 €
12+1 945 €+2 300 €-355 €
13+1 945 €+2 414 €-469 €
14+1 945 €+2 531 €-586 €
15+1 945 €+2 651 €-706 €
16+1 945 €+2 774 €-829 €
17+1 945 €+2 900 €-955 €
18+1 945 €+3 030 €-1 085 €
19+1 945 €+3 162 €-1 217 €
20+1 945 €+3 298 €-1 353 €
21+1 945 €+3 438 €-1 493 €
22+1 945 €+3 581 €-1 636 €
23+1 945 €+3 727 €-1 782 €
24+1 945 €+3 877 €-1 932 €
25+1 945 €+4 032 €-2 087 €
Total+48 625 €+60 889 €+-12 264 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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