IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison située en pleine campagne à 5 mn du centre de Villefranche de Rouergue, en zone non constructible. Au rez de chaussée (environ 60 m2) une terrasse couverte et fermée sert d'entrée et ouvre sur une grande pièce salon, salle à manger et cuisine ; à ce niveau se situent également la salle de bain et le cellier. A l'étage(environ 60 m2) un grand espace dessert trois chambres dont une donne accès à une terrasse. Les dépendances (garage, atelier, abris bois, abris divers, citerne, poulailler, clapier) sont tous cadastrés. Le terrain comporte une source, jamais tarie même en plein été. La toiture a été refaite en 2011 (facture disponible), à ce jour un pan de toit mériterait un remaniement de tuiles, elles n’avaient pas été changées alors. Aucune fuite d’eau cependant. Cette maison ne comporte pas d’assainissement, l’acheteur devra se mettre aux normes. D’autres travaux sont à prévoir Changement de toutes les menuiseries, isolation, chauffage. Je chauffais avec un poêle à granulés de 14kw qui a été vendu à la personne chargée de vider la maison. Il subsiste les radiateurs électriques d’appoint. Le conduit du poêle est en état et aux normes. Les consommations d’électricité et de granulés pourront être fournies. Le DPE a été réalisé le 07/07/2026 sans le poêle à granulés. « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3090 € et 4220 € par an indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) » Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 293kwh/m2/an. La visite du SPANC est disponible, ainsi que l'audit réalisé puisque la maison est classée en E.