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Achat maison de plain-pied

Bien expiré
VilleLinas (91)
Surface165m²
Coût Total350 280€
Loyer Annuel28 300€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+272€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 500 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 1 512,12 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Cheminée, Surface de 165 m², 8 Pièces, 7 Chambres, Année de construction 1976, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel électrique radiateur, Cuisine séparée équipée, 4 Parkings, Jardin, Terrain de 408 m², Travaux, Alarme, Calme, Etat : à rénover

L'ADRESSE ARPAJON vous propose cette maison des années 1970 sur la commune de LINAS.

Maison de 165m2 avec un mode de vie de plain-pied. Les atouts :

  • 7 chambres dont 3 en RDC
  • Grand séjour
  • 2 Salles d'eau
  • 2 WC
  • Proches des axes routiers

Laissez-vous charmer par cette maison familial avec ses 400 m² de terrain qui n'attends que vous.

Rafraichissement à prévoir.

Contactez nous pour prendre rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES :

Ville : Linas
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91310
Coordonnées : 48.614933, 2.248895
Total : 350 280€
Prix d'acquisition : 249 500€
Travaux : 80 820€
Valeur du bien : 330 320€
Frais de notaire : 19 960€
Coût estimé : 19 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 14.29€/m²/mois
Fourchette : 11.39€ - 17.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 2358€/mois
Loyer annuel estimé : 28300€/an
Fourchette totale : 1879€ - 2960€/mois
Fourchette annuelle : 22549€ - 35517€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :350 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 747,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :102,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 850,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :174 106,05€
Coût de l'assurance :30 649,50€
Taxe foncière : 2 829,98€/an
Soit par mois : 235,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 358,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 085,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :272,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 380 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - sols nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :80 820 €(490 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 400€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13400€ = 13400€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:6 600€
    Isolation toiture/combles: 165 m² × 40€/m² = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 1100€/fenêtre = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 4000€/salle = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 040€
    Parquet flottant: 84 m² × 60€/m² = 5040€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 680€
    Peinture murs et plafonds: 84 m² × 20€/m² = 1680€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 358 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 300 €/an
Calcul : 2 358 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 002 €/an
Base de calcul : Emprunt de 350 280 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 226 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 830 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 80 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 96 878 €
Revenus locatifs : +28 300 €
Charges déductibles : -96 878 €
Résultat foncier Année 1 : -68 578 €(Déficit de 68 578 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 178 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 058 €/an
Revenus locatifs : +28 300 €
Charges déductibles : -16 058 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 242 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47177.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 175 €(65% de 249 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 897 €/an
Calcul : 162 175 € × 3,636% = 5 897 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 300 €96 889 €12 013 €-68 589 €21 400 €47 189 €47 189 €
228 866 €15 753 €11 697 €13 113 €--34 076 €
329 443 €15 426 €11 370 €14 017 €--20 059 €
430 032 €15 087 €11 031 €14 945 €--5 114 €
530 633 €14 737 €10 681 €15 896 €---
631 245 €14 374 €10 318 €16 872 €---
731 870 €13 998 €9 942 €17 872 €---
832 508 €13 609 €9 553 €18 899 €---
933 158 €13 206 €9 150 €19 952 €---
1033 821 €12 789 €8 733 €21 032 €---
1134 497 €12 358 €8 302 €22 140 €---
1235 187 €11 911 €7 855 €23 276 €---
1335 891 €11 448 €7 392 €24 443 €---
1436 609 €10 969 €6 913 €25 640 €---
1537 341 €10 474 €6 418 €26 868 €---
1638 088 €9 960 €5 904 €28 128 €---
1738 850 €9 429 €5 373 €29 421 €---
1839 627 €8 879 €4 823 €30 748 €---
1940 419 €8 309 €4 253 €32 110 €---
2041 228 €7 720 €3 664 €33 508 €---
2142 052 €7 109 €3 053 €34 943 €---
2242 893 €6 477 €2 421 €36 416 €---
2343 751 €5 823 €1 767 €37 928 €---
2444 626 €5 146 €1 090 €39 480 €---
2545 519 €4 445 €389 €41 074 €---
TOTAL906 452 €356 325 €174 106 €550 127 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 550 127 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 300 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 943 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 943 €-6 420 €+12 363 €
2+5 943 €0 €+5 943 €
3+5 943 €0 €+5 943 €
4+5 943 €0 €+5 943 €
5+5 943 €+3 234 €+2 709 €
6+5 943 €+5 061 €+882 €
7+5 943 €+5 362 €+581 €
8+5 943 €+5 670 €+273 €
9+5 943 €+5 985 €-42 €
10+5 943 €+6 309 €-366 €
11+5 943 €+6 642 €-699 €
12+5 943 €+6 983 €-1 040 €
13+5 943 €+7 333 €-1 390 €
14+5 943 €+7 692 €-1 749 €
15+5 943 €+8 060 €-2 117 €
16+5 943 €+8 438 €-2 495 €
17+5 943 €+8 826 €-2 883 €
18+5 943 €+9 224 €-3 281 €
19+5 943 €+9 633 €-3 690 €
20+5 943 €+10 052 €-4 109 €
21+5 943 €+10 483 €-4 540 €
22+5 943 €+10 925 €-4 982 €
23+5 943 €+11 378 €-5 435 €
24+5 943 €+11 844 €-5 901 €
25+5 943 €+12 322 €-6 379 €
Total+148 575 €+165 038 €+-16 463 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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