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Loft semi plain pied 4 chambres

VilleRaismes (59)
Surface220m²
Coût Total375 600€
Loyer Annuel34 974€
Rentabilité9.31%
Cashflow/mois+845€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 330 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Loft semi plain pied 4 Chambres entièrement rénové Idéalement situé en secteur de Raismes proche des écoles commerces axe autoroutier A23 et base de loisirs à moins de 5minSurface de 220m2Comprenant au Rdc un hall d'entrée avec dressing intégré et une buanderie espace électroménager, un Wc séparé avec lave mains Une pièce de vie ouverte avec salon séjour et cuisine entièrement équipéeUne chambre de 20.4 m2 avec porte fenêtre accès au Loggia , une suite parentale de 17.4m2 À l'étage un palier desservant une salle d'eau de 7.3m2 , un bureau de 13.5m2 et 2 chambres dont une avec mezzanineCôté extérieur une terrasse couverte et carrelée de 20m2 et un espace loggia carrelée de 30m2 Une cave voûtée saine faisant toute la superficie du Rdc pour le stockageSon plus!!! Panneaux solaires neufs 2024 offrant une consommation électrique faible Double vitrage Chassis Alu , Chauffage électrique à inertie programmable et feu à pellets récent de 2025 Taxe foncière : 1200€

Ville : Raismes
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59590
Total : 375 600€
Prix d'acquisition : 330 000€
Travaux : 19 200€
Valeur du bien : 349 200€
Frais de notaire : 26 400€
Coût estimé : 26 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 13.25€/m²/mois
Fourchette : 11.01€ - 15.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 2915€/mois
Loyer annuel estimé : 34974€/an
Fourchette totale : 2421€ - 3508€/mois
Fourchette annuelle : 29054€ - 42101€/an
Rentabilité brute :9.31%
Fourchette de rentabilité :7.74% - 11.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 388,89 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :305 556 €
Prix d'achat :330 000 €
Décote à l'achat :+24 444€ (+8.0%)
Marge achat-revente :-70 044€ (-22.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :375 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 860,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :109,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 969,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :182 477,53€
Coût de l'assurance :32 865,00€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 914,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 069,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :844,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 7.3 m²)
Raison: État 4/5 supposé - salle de bain sans photo, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - chambres sans photo, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - chambres sans photo, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 supposé - chambres sans photo, nécessitant une mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 200 €(87 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 7.3 m² × 800€/m² = 5840€, Main d'œuvre: 160€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 80 m² × 30€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:6 000€
    Mise aux normes électricité: 80 m² × 75€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Raismes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 915 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 974 €/an
Calcul : 2 915 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 608 €/an
Base de calcul : Emprunt de 375 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 315 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 323 €
Revenus locatifs : +34 974 €
Charges déductibles : -34 323 €
Résultat foncier Année 1 : 652 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 123 €/an
Revenus locatifs : +34 974 €
Charges déductibles : -15 123 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 852 €/an
Prix d'achat du bien : 330 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 214 500 €(65% de 330 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 800 €/an
Calcul : 214 500 € × 3,636% = 7 800 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 974 €34 335 €12 620 €640 €---
235 674 €14 800 €12 285 €20 874 €---
336 387 €14 453 €11 938 €21 934 €---
437 115 €14 094 €11 580 €23 021 €---
537 857 €13 723 €11 209 €24 134 €---
638 614 €13 339 €10 825 €25 275 €---
739 387 €12 942 €10 428 €26 444 €---
840 175 €12 532 €10 017 €27 643 €---
940 978 €12 107 €9 592 €28 871 €---
1041 798 €11 667 €9 152 €30 131 €---
1142 634 €11 212 €8 697 €31 421 €---
1243 486 €10 742 €8 227 €32 745 €---
1344 356 €10 255 €7 740 €34 101 €---
1445 243 €9 751 €7 236 €35 492 €---
1546 148 €9 230 €6 715 €36 918 €---
1647 071 €8 691 €6 176 €38 380 €---
1748 012 €8 133 €5 619 €39 879 €---
1848 973 €7 557 €5 042 €41 416 €---
1949 952 €6 960 €4 445 €42 992 €---
2050 951 €6 342 €3 828 €44 609 €---
2151 970 €5 704 €3 189 €46 266 €---
2253 009 €5 043 €2 528 €47 967 €---
2354 070 €4 359 €1 845 €49 710 €---
2455 151 €3 652 €1 137 €51 499 €---
2556 254 €2 920 €406 €53 334 €---
TOTAL1 120 238 €264 543 €182 478 €855 696 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 855 696 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 974 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 345 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 345 €+192 €+7 153 €
2+7 345 €+6 262 €+1 083 €
3+7 345 €+6 580 €+765 €
4+7 345 €+6 906 €+439 €
5+7 345 €+7 240 €+105 €
6+7 345 €+7 583 €-238 €
7+7 345 €+7 933 €-588 €
8+7 345 €+8 293 €-948 €
9+7 345 €+8 661 €-1 316 €
10+7 345 €+9 039 €-1 694 €
11+7 345 €+9 426 €-2 081 €
12+7 345 €+9 823 €-2 478 €
13+7 345 €+10 230 €-2 885 €
14+7 345 €+10 648 €-3 303 €
15+7 345 €+11 075 €-3 730 €
16+7 345 €+11 514 €-4 169 €
17+7 345 €+11 964 €-4 619 €
18+7 345 €+12 425 €-5 080 €
19+7 345 €+12 898 €-5 553 €
20+7 345 €+13 383 €-6 038 €
21+7 345 €+13 880 €-6 535 €
22+7 345 €+14 390 €-7 045 €
23+7 345 €+14 913 €-7 568 €
24+7 345 €+15 450 €-8 105 €
25+7 345 €+16 000 €-8 655 €
Total+183 625 €+256 709 €+-73 084 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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