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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface186m²
Coût Total313 100€
Loyer Annuel25 332€
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+284€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 1 344,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, 1 Terrasse, Vue, Surface de 186 m², Bâtiment de 1 étage, 5 Pièces, 4 Chambres, Année de construction 1984, 1 Salle de bain, 2 Salles d'eau, 3 Toilettes, Chauffage individuel, Cuisine américaine équipée, Salle à manger, Salle de séjour : 60 m², 1 Box, Terrain de 270 m², Calme

Vous souhaitez visiter rapidement? Vous pouvez contacter Julien BORREIL & Bruno KOENIG de la TEAM BELEZA

À seulement quelques minutes du centre-ville, cette maison familiale située dans une rue pavillonnaire offre un cadre de vie calme, pratique et modulable.

Vous profitez d'un jardin clôturé, d'une vue dégagée sur un parc arboré, et d'un intérieur qui s'adapte naturellement au rythme de la vie de famille.

La pièce de vie, spacieuse et traversante, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot. Elle s'ouvre sur une terrasse plein sud, idéale pour les repas ou les moments en extérieur.

La partie nuit se compose de 4 chambres confortables, d'une salle de bain et de toilettes indépendantes.

Au rez-de-chaussée, la maison propose un grand garage traversant, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies : chambre, bureau, studio ou espace indépendant.

Un bien évolutif, pensé pour une famille en quête d'espace, de confort et de liberté d'usage.

Inter-agence bienvenue Visite virtuelle sur demande

Contactez-nous vite pour en savoir plus et organiser une visite !

Borreil Julien EI - Conseiller en Immobilier 06.32.06.72.5 RSAC - 920 813 623 Perpignan

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1896.00 euros et 2464.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KELLER WILLIAMS OXYGENE : Julien BORREIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 813 623 PERPIGNAN

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.706020, 2.877860
Total : 313 100€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 43 100€
Valeur du bien : 293 100€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186m²
Loyer prédit : 11.35€/m²/mois
Fourchette : 8.73€ - 14.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 2111€/mois
Loyer annuel estimé : 25332€/an
Fourchette totale : 1623€ - 2745€/mois
Fourchette annuelle : 19481€ - 32941€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 10.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :313 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 527,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :88,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 616,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 132,48€
Coût de l'assurance :26 613,50€
Taxe foncière : 2 533,18€/an
Soit par mois : 211,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 110,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 827,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :283,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer un système de chauffage ancien si présent.
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: environ 23 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 100 €(232 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 800€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€ = 13800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Perpignan (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 111 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 332 €/an
Calcul : 2 111 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 075 €/an
Base de calcul : Emprunt de 313 100 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 065 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 533 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 772 €
Revenus locatifs : +25 332 €
Charges déductibles : -56 772 €
Résultat foncier Année 1 : -31 441 €(Déficit de 31 441 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 041 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 672 €/an
Revenus locatifs : +25 332 €
Charges déductibles : -13 672 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 659 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10040.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 332 €56 782 €10 085 €-31 451 €21 400 €10 051 €10 051 €
225 838 €13 409 €9 812 €12 429 €---
326 355 €13 128 €9 530 €13 228 €---
426 882 €12 836 €9 239 €14 046 €---
527 420 €12 536 €8 938 €14 884 €---
627 968 €12 225 €8 627 €15 743 €---
728 528 €11 904 €8 306 €16 624 €---
829 098 €11 572 €7 974 €17 526 €---
929 680 €11 229 €7 632 €18 451 €---
1030 274 €10 875 €7 278 €19 398 €---
1130 879 €10 510 €6 912 €20 370 €---
1231 497 €10 132 €6 534 €21 365 €---
1332 127 €9 742 €6 144 €22 385 €---
1432 769 €9 338 €5 741 €23 431 €---
1533 425 €8 922 €5 324 €24 503 €---
1634 093 €8 491 €4 894 €25 602 €---
1734 775 €8 047 €4 449 €26 728 €---
1835 471 €7 587 €3 990 €27 883 €---
1936 180 €7 113 €3 515 €29 067 €---
2036 904 €6 623 €3 025 €30 281 €---
2137 642 €6 116 €2 519 €31 525 €---
2238 395 €5 593 €1 995 €32 801 €---
2339 162 €5 053 €1 455 €34 110 €---
2439 946 €4 494 €896 €35 451 €---
2540 745 €3 917 €320 €36 827 €---
TOTAL811 385 €278 175 €145 132 €533 209 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 533 209 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 332 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 320 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 320 €-6 420 €+11 740 €
2+5 320 €+714 €+4 606 €
3+5 320 €+3 968 €+1 352 €
4+5 320 €+4 214 €+1 106 €
5+5 320 €+4 465 €+855 €
6+5 320 €+4 723 €+597 €
7+5 320 €+4 987 €+333 €
8+5 320 €+5 258 €+62 €
9+5 320 €+5 535 €-215 €
10+5 320 €+5 820 €-500 €
11+5 320 €+6 111 €-791 €
12+5 320 €+6 409 €-1 089 €
13+5 320 €+6 716 €-1 396 €
14+5 320 €+7 029 €-1 709 €
15+5 320 €+7 351 €-2 031 €
16+5 320 €+7 681 €-2 361 €
17+5 320 €+8 018 €-2 698 €
18+5 320 €+8 365 €-3 045 €
19+5 320 €+8 720 €-3 400 €
20+5 320 €+9 084 €-3 764 €
21+5 320 €+9 458 €-4 138 €
22+5 320 €+9 840 €-4 520 €
23+5 320 €+10 233 €-4 913 €
24+5 320 €+10 635 €-5 315 €
25+5 320 €+11 048 €-5 728 €
Total+133 000 €+159 963 €+-26 963 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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