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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleRosny-sous-Bois (93)
Surface130
Coût Total398 785
Loyer Annuel28 239
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois+27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 363 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 792,31 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A ROSNY-SOUS-BOIS sur un terrain de 230 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Rosny-sous-Bois
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93110
Coordonnées : 48.866632, 2.483434
Total : 398 785
Prix d'acquisition : 363 000
Travaux : 6 745
Valeur du bien : 369 745
Frais de notaire : 29 040
Coût estimé : 29 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 18.10€/m²/mois
Fourchette : 14.96€ - 21.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 2353€/mois
Loyer annuel estimé : 28239€/an
Fourchette totale : 1944€ - 2848€/mois
Fourchette annuelle : 23332€ - 34178€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 804,35 €/m²
Basé sur :205 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :494 566
Prix d'achat :363 000
Décote à l'achat :-131 566 (-26.6%)
Marge achat-revente :95 781€ (19.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :398 785
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 975,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :116,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 091,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 741,49
Coût de l'assurance :34 893,69
Taxe foncière : 2 823,88€/an
Soit par mois : 235,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 353,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 326,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain en excellent état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 44 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: environ 15 m²
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 745(52 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Peinture:390
    Peinture murs et plafonds: 6 m² × 65€/m² = 390€
  • Chambres - Parquet flottant:3 300
    Pose parquet flottant: 44 m² × 75€/m² = 3300€
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 44 m² × 20€/m² = 880€
  • Cuisine - Peinture:975
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 65€/m² = 975€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Rosny-sous-Bois). Les prix incluent la main d'œuvre. Les tarifs de peinture pour salle de bain et cuisine sont plus élevés en raison de leur résistance à l'humidité.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 353 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 239 €/an
Calcul : 2 353 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 386 €/an
Base de calcul : Emprunt de 398 785 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 396 €/an
Calcul : 116 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 824 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 745
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 351
Revenus locatifs : +28 239
Charges déductibles : -24 351
Résultat foncier Année 1 : 3 888

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 606 €/an
Revenus locatifs : +28 239
Charges déductibles : -17 606
Résultat foncier Années 2+ : 10 633 €/an
Prix d'achat du bien : 363 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 235 950(65% de 363 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 580 €/an
Calcul : 235 950 € × 3,636% = 8 580
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 23924 36413 3993 875---
228 80417 26313 04311 541---
329 38016 89512 67512 485---
429 96716 51412 29513 453---
530 56716 12011 90114 446---
631 17815 71311 49315 465---
731 80115 29111 07116 510---
832 43714 85510 63517 583---
933 08614 40410 18418 683---
1033 74813 9379 71719 811---
1134 42313 4549 23420 969---
1235 11112 9548 73522 157---
1335 81412 4388 21823 376---
1436 53011 9037 68324 627---
1537 26011 3507 13025 911---
1638 00610 7776 55827 228---
1738 76610 1855 96628 580---
1839 5419 5735 35329 968---
1940 3328 9394 72031 393---
2041 1398 2844 06432 855---
2141 9617 6053 38634 356---
2242 8016 9042 68435 897---
2343 6576 1781 95837 478---
2444 5305 4271 20839 102---
2545 4204 65043140 770---
TOTAL904 496305 977193 741598 5190Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 598 519
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 239 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 930 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 930+1 163+4 767
2+5 930+3 462+2 468
3+5 930+3 745+2 185
4+5 930+4 036+1 894
5+5 930+4 334+1 596
6+5 930+4 640+1 290
7+5 930+4 953+977
8+5 930+5 275+655
9+5 930+5 605+325
10+5 930+5 943-13
11+5 930+6 291-361
12+5 930+6 647-717
13+5 930+7 013-1 083
14+5 930+7 388-1 458
15+5 930+7 773-1 843
16+5 930+8 168-2 238
17+5 930+8 574-2 644
18+5 930+8 990-3 060
19+5 930+9 418-3 488
20+5 930+9 856-3 926
21+5 930+10 307-4 377
22+5 930+10 769-4 839
23+5 930+11 244-5 314
24+5 930+11 731-5 801
25+5 930+12 231-6 301
Total+148 250+179 556+-31 306
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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