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Triplex 4 pièces 137 m²

Bien expiré
VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface137
Coût Total203 915
Loyer Annuel13 688
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-268
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 500 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 171,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Triplex 4 pièces 137 m²

Nous vous présentons ce superbe Triplex avec Jardin à Oloron Sainte Marie. Dans une bâtisse de caractère, découvrez ce magnifique appartement en triplex qui allie confort moderne et authenticité grâce à sa rénovation de qualité. Vous serez séduit par sa vaste pièce à vivre ouverte sur le jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Il dispose de 3 grandes chambres, chacune avec sa salle de bains privative, offrant à chaque membre de la famille espace et intimité. Le tout est complété par deux places de stationnement et un charme indéniable qui fait toute la différence. Un bien rare sur le marché, avec un cachet unique, parfait pour ceux qui recherchent espace, confort et caractère. Et si votre projet de vis était içi ? Marilyne BERGERAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985135193 - PAU.

Surface : 137 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 52 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.193050, -0.592583
Total : 203 915
Prix d'acquisition : 160 500
Travaux : 30 575
Valeur du bien : 191 075
Frais de notaire : 12 840
Coût estimé : 12 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1141€/mois
Loyer annuel estimé : 13688€/an
Fourchette totale : 926€ - 1405€/mois
Fourchette annuelle : 11115€ - 16857€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 915
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 008,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :61,17€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 070,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 741,88
Coût de l'assurance :18 352,35
Taxe foncière : 1 368,78€/an
Soit par mois : 114,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 225,00€/mois
Soit par an : 2 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 140,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 409,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-268,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à la classe énergétique D.
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (~8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec installation d'une douche ou baignoire, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et vérification de l'électricité.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité.
Quantité: salon (~25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 575(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (~8 m²) × 6000€ = 6000€ (incluant peinture et mise aux normes de l'électricité)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, et mise aux normes)
  • Chambres - Rafraîchissement:2 700
    Peinture chambres: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 875
    Peinture salon: 25 m² × 75€/m² = 1875€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oloron-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 141 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 688 €/an
Calcul : 1 141 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 825 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 915 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 734 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 369 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 700 €/an
Calcul : 225 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 575
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 203
Revenus locatifs : +13 688
Charges déductibles : -42 203
Résultat foncier Année 1 : -28 515(Déficit de 28 515 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 115
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 628 €/an
Revenus locatifs : +13 688
Charges déductibles : -11 628
Résultat foncier Années 2+ : 2 060 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7114.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 325(65% de 160 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 794 €/an
Calcul : 104 325 € × 3,636% = 3 794
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 68842 2096 831-28 52121 400 €7 121 €7 121 €
213 96211 4536 6502 509--4 612 €
314 24111 2656 4622 976--1 636 €
414 52611 0706 2673 455---
514 81610 8696 0663 947---
615 11210 6615 8584 451---
715 41510 4465 6434 969---
815 72310 2245 4215 499---
916 0379 9935 1916 044---
1016 3589 7554 9526 603---
1116 6859 5094 7067 176---
1217 0199 2544 4517 765---
1317 3598 9914 1888 369---
1417 7078 7183 9158 989---
1518 0618 4363 6339 625---
1618 4228 1443 34110 278---
1718 7907 8423 03910 948---
1819 1667 5302 72711 636---
1919 5507 2072 40412 342---
2019 9416 8732 07013 067---
2120 3396 5281 72513 812---
2220 7466 1701 36714 576---
2321 1615 80099815 361---
2421 5845 41861516 166---
2522 0165 02221916 994---
TOTAL438 424249 38998 742189 03521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 035
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 688 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 874-6 420+9 294
2+2 8740+2 874
3+2 8740+2 874
4+2 874+546+2 328
5+2 874+1 184+1 690
6+2 874+1 335+1 539
7+2 874+1 491+1 383
8+2 874+1 650+1 224
9+2 874+1 813+1 061
10+2 874+1 981+893
11+2 874+2 153+721
12+2 874+2 329+545
13+2 874+2 511+363
14+2 874+2 697+177
15+2 874+2 887-13
16+2 874+3 083-209
17+2 874+3 284-410
18+2 874+3 491-617
19+2 874+3 703-829
20+2 874+3 920-1 046
21+2 874+4 144-1 270
22+2 874+4 373-1 499
23+2 874+4 608-1 734
24+2 874+4 850-1 976
25+2 874+5 098-2 224
Total+71 850+56 711+15 139
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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