IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 2 pièces 48 m² - Appartement 2 pièces 48 m²
Sur la commune de Cluses, nous vous présentons ce spacieux T2 de 48,44 m2 situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, proche de toutes commodités. Il se compose d'une cuisine indépendante équipée avec cellier, d'un grand salon-séjour et d'une chambre avec placard. L'appartement est vendu avec un locataire en place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 48 m²
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 114 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2022
Consommation énergie primaire : 541 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 534 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Prix moyens 2025 pour la région Cluses (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 363 € | 37 323 € | 4 150 € | -27 960 € | 21 400 € | 6 560 € | 6 560 € |
| 2 | 9 550 € | 5 411 € | 4 038 € | 4 139 € | - | - | 2 421 € |
| 3 | 9 741 € | 5 295 € | 3 922 € | 4 446 € | - | - | - |
| 4 | 9 936 € | 5 176 € | 3 803 € | 4 760 € | - | - | - |
| 5 | 10 135 € | 5 052 € | 3 679 € | 5 083 € | - | - | - |
| 6 | 10 337 € | 4 924 € | 3 551 € | 5 413 € | - | - | - |
| 7 | 10 544 € | 4 792 € | 3 419 € | 5 752 € | - | - | - |
| 8 | 10 755 € | 4 656 € | 3 283 € | 6 099 € | - | - | - |
| 9 | 10 970 € | 4 515 € | 3 142 € | 6 455 € | - | - | - |
| 10 | 11 190 € | 4 369 € | 2 996 € | 6 820 € | - | - | - |
| 11 | 11 413 € | 4 219 € | 2 846 € | 7 195 € | - | - | - |
| 12 | 11 642 € | 4 063 € | 2 690 € | 7 578 € | - | - | - |
| 13 | 11 874 € | 3 903 € | 2 530 € | 7 972 € | - | - | - |
| 14 | 12 112 € | 3 737 € | 2 364 € | 8 375 € | - | - | - |
| 15 | 12 354 € | 3 565 € | 2 192 € | 8 789 € | - | - | - |
| 16 | 12 601 € | 3 388 € | 2 015 € | 9 213 € | - | - | - |
| 17 | 12 853 € | 3 205 € | 1 832 € | 9 648 € | - | - | - |
| 18 | 13 110 € | 3 016 € | 1 643 € | 10 094 € | - | - | - |
| 19 | 13 373 € | 2 821 € | 1 448 € | 10 552 € | - | - | - |
| 20 | 13 640 € | 2 619 € | 1 246 € | 11 021 € | - | - | - |
| 21 | 13 913 € | 2 410 € | 1 037 € | 11 502 € | - | - | - |
| 22 | 14 191 € | 2 195 € | 822 € | 11 996 € | - | - | - |
| 23 | 14 475 € | 1 972 € | 599 € | 12 503 € | - | - | - |
| 24 | 14 764 € | 1 742 € | 369 € | 13 022 € | - | - | - |
| 25 | 15 060 € | 1 505 € | 132 € | 13 555 € | - | - | - |
| TOTAL | 299 897 € | 125 876 € | 59 749 € | 174 022 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 966 € | -6 420 € | +8 386 € |
| 2 | +1 966 € | 0 € | +1 966 € |
| 3 | +1 966 € | +607 € | +1 359 € |
| 4 | +1 966 € | +1 428 € | +538 € |
| 5 | +1 966 € | +1 525 € | +441 € |
| 6 | +1 966 € | +1 624 € | +342 € |
| 7 | +1 966 € | +1 726 € | +240 € |
| 8 | +1 966 € | +1 830 € | +136 € |
| 9 | +1 966 € | +1 937 € | +29 € |
| 10 | +1 966 € | +2 046 € | -80 € |
| 11 | +1 966 € | +2 158 € | -192 € |
| 12 | +1 966 € | +2 273 € | -307 € |
| 13 | +1 966 € | +2 392 € | -426 € |
| 14 | +1 966 € | +2 513 € | -547 € |
| 15 | +1 966 € | +2 637 € | -671 € |
| 16 | +1 966 € | +2 764 € | -798 € |
| 17 | +1 966 € | +2 894 € | -928 € |
| 18 | +1 966 € | +3 028 € | -1 062 € |
| 19 | +1 966 € | +3 166 € | -1 200 € |
| 20 | +1 966 € | +3 306 € | -1 340 € |
| 21 | +1 966 € | +3 451 € | -1 485 € |
| 22 | +1 966 € | +3 599 € | -1 633 € |
| 23 | +1 966 € | +3 751 € | -1 785 € |
| 24 | +1 966 € | +3 907 € | -1 941 € |
| 25 | +1 966 € | +4 066 € | -2 100 € |
| Total | +49 150 € | +52 206 € | +-3 056 € |