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Appartement 3 pièces 71 m²

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface71
Coût Total152 240
Loyer Annuel8 226
Rentabilité5.40%
Cashflow/mois-192
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 101 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 422,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 71 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial TORDEUX, notaire associé, SELARL vous proposent : Appartement à vendre - SOISSONS (02200)


Appartement situé au sein d'une résidence bénéficiant d'un vaste parc arboré, au pied de l'Abbaye Saint-Jean-des-Vignes,. Il offre une surface habitable de 71 m² dans un environnement calme, à seulement 5 minutes (500 m) à pied du centre-ville de Soissons.

Il se compose d’une entrée desservant d’un côté le salon/salle à manger et une cuisine indépendante et de l'autre une salle d'eau, deux chambres et un wc indépendant. Chaque pièce dispose de larges baies vitrées.

Appartement bien entretenu avec :

  • chauffage au sol collectif et individuel électrique
  • huisseries double vitrage avec volets électriques
  • Local de rangement
  • Place de stationnement

DPE : E Travaux à prévoir : isolation, rafraîchissement général


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude TORDEUX, notaire associé, SELARL - Notaires à Soissons - N° SIRET : 83457476600012


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.366383, 3.327924
Total : 152 240
Prix d'acquisition : 101 000
Travaux : 43 160
Valeur du bien : 144 160
Frais de notaire : 8 080
Coût estimé : 8 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8226€/an
Fourchette totale : 550€ - 854€/mois
Fourchette annuelle : 6601€ - 10252€/an
Rentabilité brute :5.40%
Fourchette de rentabilité :4.34% - 6.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 227,78 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :158 172
Prix d'achat :101 000
Décote à l'achat :-57 172 (-36.1%)
Marge achat-revente :5 932€ (3.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :764,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :44,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 809,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 140,29
Coût de l'assurance :13 321,00
Taxe foncière : 822,63€/an
Soit par mois : 68,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 685,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 877,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-192,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage au sol collectif et individuel électrique par un système de chauffage plus performant.
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des huisseries double vitrage avec volets électriques.
Quantité: 7 fenêtres (estimation pour 71 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, électroménager, et carrelage.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète et carrelage usé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage partiel, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessitant un rafraîchissement léger.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 160(608 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 700
    Remplacement chauffage au sol: 1 système × 11500€ = 11500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:10 500
    7 fenêtres double vitrage PVC: 7 × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 2100€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 1500€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:960
    Peinture 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 226 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 307 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 240 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 822
Revenus locatifs : +8 226
Charges déductibles : -49 822
Résultat foncier Année 1 : -41 596(Déficit de 41 596 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 196
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 662 €/an
Revenus locatifs : +8 226
Charges déductibles : -6 662
Résultat foncier Années 2+ : 1 564 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20196.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 101 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 650(65% de 101 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 387 €/an
Calcul : 65 650 € × 3,636% = 2 387
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 22649 8275 312-41 60121 400 €20 201 €20 201 €
28 3916 5295 1731 862--18 339 €
38 5596 3855 0302 173--16 166 €
48 7306 2374 8812 493--13 673 €
58 9046 0824 7272 822--10 851 €
69 0825 9234 5673 160--7 691 €
79 2645 7584 4023 507--4 185 €
89 4495 5864 2313 863--321 €
99 6385 4094 0534 229---
109 8315 2253 8704 606---
1110 0285 0353 6794 993---
1210 2284 8383 4825 391---
1310 4334 6333 2785 799---
1410 6424 4223 0666 220---
1510 8544 2032 8476 652---
1611 0713 9762 6207 096---
1711 2933 7402 3857 552---
1811 5193 4972 1418 022---
1911 7493 2451 8898 505---
2011 9842 9831 6289 001---
2112 2242 7121 3579 511---
2212 4682 4321 07610 036---
2312 7182 14178610 576---
2412 9721 84048511 132---
2513 2311 52917311 703---
TOTAL263 490154 18777 140109 30321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 303
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 226 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 728-6 420+8 148
2+1 7280+1 728
3+1 7280+1 728
4+1 7280+1 728
5+1 7280+1 728
6+1 7280+1 728
7+1 7280+1 728
8+1 7280+1 728
9+1 728+1 172+556
10+1 728+1 382+346
11+1 728+1 498+230
12+1 728+1 617+111
13+1 728+1 740-12
14+1 728+1 866-138
15+1 728+1 996-268
16+1 728+2 129-401
17+1 728+2 266-538
18+1 728+2 407-679
19+1 728+2 551-823
20+1 728+2 700-972
21+1 728+2 853-1 125
22+1 728+3 011-1 283
23+1 728+3 173-1 445
24+1 728+3 340-1 612
25+1 728+3 511-1 783
Total+43 200+32 791+10 409
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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