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Local polyvalent au coeur du village

VilleRodern (68)
Surface131
Coût Total245 670
Loyer Annuel16 396
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-40
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 1 290,08 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 2

Rez-de-chaussée, spacieux local polyvalent pouvant accueillir une activité commerciale, des bureaux ou être aménagé en appartement. Situé dans un immeuble comprenant 5 lots, il bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du village. Il se compose de deux grandes pièces modulables, d'une pièce supplémentaire ainsi que de sanitaires. Le bien dispose de trois accès indépendants, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Chauffage électrique. Disponible immédiatement. Contactez-nous rapidement pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. William FREPPEL Agent commercial – RSAC Colmar N° TI 323 698 449 Honoraires inclus de 3.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 164 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller limmobiliere.fr : William FREPPEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC TI 323 698 449. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. - https://files.netty.immo/file/limmobiliere/187/r2OGJ/nos_honoraires_vendeur_acquereur_2023.pdf

Ville : Rodern
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68590
Coordonnées : 48.224361, 7.341163
Total : 245 670
Prix d'acquisition : 169 000
Travaux : 63 150
Valeur du bien : 232 150
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131
Loyer prédit : 10.43€/m²/mois
Fourchette : 8.37€ - 13.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1366€/mois
Loyer annuel estimé : 16396€/an
Fourchette totale : 1096€ - 1703€/mois
Fourchette annuelle : 13154€ - 20437€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :245 670
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 199,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :69,61€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 269,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 266,07
Coût de l'assurance :20 881,95
Taxe foncière : 1 639,61€/an
Soit par mois : 136,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 366,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 406,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE F - Local polyvalent - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Local polyvalent - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon incluant revêtement sol, peinture, électricité et finitions
Quantité: 30 m²
Raison: État 1.3/5 - Dommages visibles, nécessite rénovation complète
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs en pierre apparente, peinture et finitions
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 - Usure visible, nécessite travaux de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 150(482 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:14 550
    Rénovation 3 chambres (45 m²): Peinture 90 m² × 30€/m² = 2700€, Parquet 45 m² × 50€/m² = 2250€, Électricité 3 chambres × 1200€ = 3600€, Main d'œuvre: 6000€
  • Salon - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salon 30 m²: Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Parquet 30 m² × 50€/m² = 1500€, Électricité salon: 1200€, Main d'œuvre: 2400€
  • Autres pièces - Rafraîchissement:1 200
    Rafraîchissement murs 15 m²: Peinture 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rodern (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 366 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 396 €/an
Calcul : 1 366 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 929 €/an
Base de calcul : Emprunt de 245 670 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 835 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 640 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 554
Revenus locatifs : +16 396
Charges déductibles : -73 554
Résultat foncier Année 1 : -57 158(Déficit de 57 158 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 758
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 404 €/an
Revenus locatifs : +16 396
Charges déductibles : -10 404
Résultat foncier Années 2+ : 5 992 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35758.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 39673 5627 937-57 16621 400 €35 766 €35 766 €
216 72410 1987 7236 526--29 240 €
317 0589 9767 5017 082--22 157 €
417 4009 7477 2727 653--14 505 €
517 7489 5117 0368 237--6 268 €
618 1039 2666 7918 836---
718 4659 0146 5399 451---
818 8348 7536 27810 081---
919 2118 4836 00810 727---
1019 5958 2055 73011 390---
1119 9877 9175 44212 070---
1220 3867 6205 14512 767---
1320 7947 3134 83813 481---
1421 2106 9954 52114 215---
1521 6346 6684 19314 967---
1622 0676 3293 85415 738---
1722 5085 9793 50416 529---
1822 9585 6173 14217 341---
1923 4185 2442 76918 174---
2023 8864 8582 38319 028---
2124 3644 4591 98419 905---
2224 8514 0471 57220 804---
2325 3483 6211 14621 727---
2425 8553 18170622 674---
2526 3722 72725223 645---
TOTAL525 171239 288114 266285 88321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 285 883
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 396 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 443 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 443-6 420+9 863
2+3 4430+3 443
3+3 4430+3 443
4+3 4430+3 443
5+3 4430+3 443
6+3 443+771+2 672
7+3 443+2 835+608
8+3 443+3 024+419
9+3 443+3 218+225
10+3 443+3 417+26
11+3 443+3 621-178
12+3 443+3 830-387
13+3 443+4 044-601
14+3 443+4 264-821
15+3 443+4 490-1 047
16+3 443+4 721-1 278
17+3 443+4 959-1 516
18+3 443+5 202-1 759
19+3 443+5 452-2 009
20+3 443+5 708-2 265
21+3 443+5 971-2 528
22+3 443+6 241-2 798
23+3 443+6 518-3 075
24+3 443+6 802-3 359
25+3 443+7 094-3 651
Total+86 075+85 765+310
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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