Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison

VilleTarascon (13)
Surface151m²
Coût Total215 460€
Loyer Annuel19 203€
Rentabilité8.91%
Cashflow/mois+281€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 149 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 986,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Jardin

Découvrez cette charmante maison de ville située au coeur de Tarascon, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après une remise au goût du jour. Érigée sur plusieurs niveaux, elle se compose de : Un séjour, ouvert sur une cuisine aménagée, quatre chambres parfaites pour une grande famille ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant Une remise attenante, offrant un espace supplémentaire pour du stockage, Après quelques travaux de modernisation, cette maison deviendra un véritable cocon familial ou un investissement locatif de qualité. Proche Arles, Nîmes, Avignon, TGV

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Coordonnées : 43.806075, 4.660075
Total : 215 460€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 54 540€
Valeur du bien : 203 540€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 14.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1600€/mois
Loyer annuel estimé : 19203€/an
Fourchette totale : 1159€ - 2210€/mois
Fourchette annuelle : 13904€ - 26522€/an
Rentabilité brute :8.91%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 12.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 058,63 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :310 853 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-161 853€ (-52.1%)
Marge achat-revente :95 393€ (30.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 072,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :86,18€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 159,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 402,34€
Coût de l'assurance :25 855,20€
Taxe foncière : 1 920,30€/an
Soit par mois : 160,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 600,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 319,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :281,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 319 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 151 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et rafraîchissement des sols dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant travaux
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - parquet en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 540 €(361 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:9 560€
    Isolation combles: 151 m² × 60€/m² = 9060€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Remplacement système:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 600€/fenêtre = 10800€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8000€ (plomberie, électricité, douche, lavabo, WC, carrelage inclus)
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 9000€ (éléments, plomberie, électricité inclus)
  • Chambres - Rénovation:3 580€
    Peinture murs 44 m²: 30€/m² × 44 = 1320€, Parquet flottant 44 m²: 40€/m² × 44 = 1760€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Rafraîchissement:2 100€
    Peinture murs 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Rafraîchissement parquet: 1000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 860€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 600 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 203 €/an
Calcul : 1 600 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 340 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 460 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 034 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 920 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 834 €
Revenus locatifs : +19 203 €
Charges déductibles : -64 834 €
Résultat foncier Année 1 : -45 631 €(Déficit de 45 631 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 231 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 294 €/an
Revenus locatifs : +19 203 €
Charges déductibles : -10 294 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 909 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24230.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 203 €64 841 €7 347 €-45 638 €21 400 €24 238 €24 238 €
219 587 €10 107 €7 153 €9 480 €--14 758 €
319 979 €9 907 €6 952 €10 072 €--4 686 €
420 378 €9 699 €6 745 €10 679 €---
520 786 €9 484 €6 530 €11 302 €---
621 202 €9 262 €6 307 €11 940 €---
721 626 €9 032 €6 077 €12 594 €---
822 058 €8 793 €5 839 €13 265 €---
922 499 €8 547 €5 592 €13 953 €---
1022 949 €8 292 €5 337 €14 658 €---
1123 408 €8 027 €5 073 €15 381 €---
1223 877 €7 754 €4 799 €16 123 €---
1324 354 €7 471 €4 516 €16 883 €---
1424 841 €7 178 €4 223 €17 663 €---
1525 338 €6 875 €3 920 €18 463 €---
1625 845 €6 561 €3 606 €19 284 €---
1726 362 €6 236 €3 282 €20 126 €---
1826 889 €5 900 €2 945 €20 989 €---
1927 427 €5 552 €2 597 €21 875 €---
2027 975 €5 192 €2 237 €22 784 €---
2128 535 €4 819 €1 864 €23 716 €---
2229 105 €4 433 €1 478 €24 673 €---
2329 688 €4 033 €1 079 €25 654 €---
2430 281 €3 620 €665 €26 661 €---
2530 887 €3 192 €237 €27 695 €---
TOTAL615 079 €234 805 €106 402 €380 274 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 380 274 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 203 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 033 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 033 €-6 420 €+10 453 €
2+4 033 €0 €+4 033 €
3+4 033 €0 €+4 033 €
4+4 033 €+1 798 €+2 235 €
5+4 033 €+3 391 €+642 €
6+4 033 €+3 582 €+451 €
7+4 033 €+3 778 €+255 €
8+4 033 €+3 979 €+54 €
9+4 033 €+4 186 €-153 €
10+4 033 €+4 397 €-364 €
11+4 033 €+4 614 €-581 €
12+4 033 €+4 837 €-804 €
13+4 033 €+5 065 €-1 032 €
14+4 033 €+5 299 €-1 266 €
15+4 033 €+5 539 €-1 506 €
16+4 033 €+5 785 €-1 752 €
17+4 033 €+6 038 €-2 005 €
18+4 033 €+6 297 €-2 264 €
19+4 033 €+6 562 €-2 529 €
20+4 033 €+6 835 €-2 802 €
21+4 033 €+7 115 €-3 082 €
22+4 033 €+7 402 €-3 369 €
23+4 033 €+7 696 €-3 663 €
24+4 033 €+7 998 €-3 965 €
25+4 033 €+8 308 €-4 275 €
Total+100 825 €+114 082 €+-13 257 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →