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Appartement 2 pièces 51 m²

Bien expiré
VilleChallans (85)
Surface51m²
Coût Total58 320€
Loyer Annuel8 761€
Rentabilité15.02%
Cashflow/mois+352€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 058,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

Orpi Challans Agence des Halles vous propose dans une RESIDENCE SENIORS idéalement située proche du coeur de ville, un appartement de type 2 avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau. Le plus de cet appartement un balcon idéalement exposée. Référence agence : 159 Référence annonce : KWSR-TEW-R57 Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2026 Prix hors honoraires : 50 000 €

Ville : Challans
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85300
Coordonnées : 46.848663, -1.883990
Total : 58 320€
Prix d'acquisition : 54 000€
Valeur du bien : 54 000€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 14.32€/m²/mois
Fourchette : 11.78€ - 17.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 730€/mois
Loyer annuel estimé : 8761€/an
Fourchette totale : 601€ - 887€/mois
Fourchette annuelle : 7212€ - 10643€/an
Rentabilité brute :15.02%
Fourchette de rentabilité :12.37% - 18.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :288,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :17,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 305,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 147,14€
Coût de l'assurance :5 103,00€
Taxe foncière : 876,12€/an
Soit par mois : 73,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 730,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 378,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :351,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 730 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 761 €/an
Calcul : 730 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 946 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 320 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 204 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 876 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 026 €/an
Revenus locatifs : +8 761 €
Charges déductibles : -3 026 €
Résultat foncier : 5 735 €/an
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 761 €3 028 €1 948 €5 733 €---
28 936 €2 976 €1 896 €5 960 €---
39 115 €2 923 €1 842 €6 192 €---
49 297 €2 867 €1 787 €6 430 €---
59 483 €2 810 €1 730 €6 674 €---
69 673 €2 750 €1 670 €6 923 €---
79 867 €2 689 €1 609 €7 177 €---
810 064 €2 626 €1 545 €7 438 €---
910 265 €2 560 €1 480 €7 705 €---
1010 470 €2 492 €1 412 €7 979 €---
1110 680 €2 422 €1 341 €8 258 €---
1210 893 €2 349 €1 269 €8 544 €---
1311 111 €2 274 €1 194 €8 838 €---
1411 334 €2 196 €1 116 €9 137 €---
1511 560 €2 116 €1 035 €9 445 €---
1611 791 €2 032 €952 €9 759 €---
1712 027 €1 946 €866 €10 081 €---
1812 268 €1 857 €777 €10 410 €---
1912 513 €1 765 €685 €10 748 €---
2012 763 €1 670 €590 €11 093 €---
2113 019 €1 572 €491 €11 447 €---
2213 279 €1 470 €390 €11 809 €---
2313 545 €1 364 €284 €12 180 €---
2413 816 €1 255 €175 €12 560 €---
2514 092 €1 143 €62 €12 949 €---
TOTAL280 624 €55 153 €28 147 €225 471 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 471 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 761 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 840 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 840 €+1 720 €+120 €
2+1 840 €+1 788 €+52 €
3+1 840 €+1 858 €-18 €
4+1 840 €+1 929 €-89 €
5+1 840 €+2 002 €-162 €
6+1 840 €+2 077 €-237 €
7+1 840 €+2 153 €-313 €
8+1 840 €+2 231 €-391 €
9+1 840 €+2 312 €-472 €
10+1 840 €+2 394 €-554 €
11+1 840 €+2 477 €-637 €
12+1 840 €+2 563 €-723 €
13+1 840 €+2 651 €-811 €
14+1 840 €+2 741 €-901 €
15+1 840 €+2 833 €-993 €
16+1 840 €+2 928 €-1 088 €
17+1 840 €+3 024 €-1 184 €
18+1 840 €+3 123 €-1 283 €
19+1 840 €+3 224 €-1 384 €
20+1 840 €+3 328 €-1 488 €
21+1 840 €+3 434 €-1 594 €
22+1 840 €+3 543 €-1 703 €
23+1 840 €+3 654 €-1 814 €
24+1 840 €+3 768 €-1 928 €
25+1 840 €+3 885 €-2 045 €
Total+46 000 €+67 641 €+-21 641 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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