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Détails du bien

Bien expiré
VilleMontjoi (11)
Surface138
Coût Total123 920
Loyer Annuel11 765
Rentabilité9.49%
Cashflow/mois+243
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 717,39 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Cédric Coste vous propose: Maison de village entièrement rénovée

Située au cOEur du village de Montjoi, cette maison de village entièrement rénovée offre des volumes confortables et un cadre de vie agréable.

Elle se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, lumineux et convivial, de trois chambres, d'un bureau, ainsi que d'une grande salle de bain.

Le bien est équipé d'un poêle à bois, apportant confort thermique et ambiance chaleureuse, ainsi que d'un système Starlink, idéal pour bénéficier d'une connexion internet performante, y compris en zone rurale.

Deux caves en sous-sol complètent l'ensemble et offrent des espaces de stockage appréciables.

Aucun travaux à prévoir. La rénovation permet de profiter du charme de l'ancien allié au confort moderne.

Maison idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.

Fully renovated village house -

Located in the heart of the village of Montjoi, this fully renovated village house offers comfortable living spaces and a pleasant living environment.

The property features a bright and spacious living area with an open-plan kitchen, three bedrooms, a home office, and a large bathroom.

The house is equipped with a wood-burning stove, providing both thermal comfort and a warm atmosphere, as well as a Starlink system, ensuring high-performance internet access, even in a rural setting.

Two cellar spaces in the basement complete the property, offering valuable storage areas.

No renovation work is required. The property combines the charm of the old with modern comfort.

Ideal as a primary residence or a second home.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Montjoi
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11330
Total : 123 920
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 17 000
Valeur du bien : 116 000
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 7.10€/m²/mois
Fourchette : 5.61€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 980€/mois
Loyer annuel estimé : 11765€/an
Fourchette totale : 774€ - 1241€/mois
Fourchette annuelle : 9291€ - 14897€/an
Rentabilité brute :9.49%
Fourchette de rentabilité :7.50% - 12.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :604,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 639,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 441,13
Coût de l'assurance :10 533,20
Taxe foncière : 1 176,47€/an
Soit par mois : 98,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 980,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 737,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :242,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 245 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 000(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:15 500
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:1 500
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Vérification électricité: 100€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montjoi (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 980 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 765 €/an
Calcul : 980 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 987 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 920 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 421 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 176 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 585
Revenus locatifs : +11 765
Charges déductibles : -22 585
Résultat foncier Année 1 : -10 821(Déficit de 10 821 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 121
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 585 €/an
Revenus locatifs : +11 765
Charges déductibles : -5 585
Résultat foncier Années 2+ : 6 179 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 120.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 76522 5893 991-10 82410 700 €124 €124 €
212 0005 4813 8836 519---
312 2405 3703 7726 870---
412 4855 2543 6577 230---
512 7345 1353 5377 599---
612 9895 0123 4147 977---
713 2494 8853 2878 364---
813 5144 7543 1568 760---
913 7844 6183 0219 166---
1014 0604 4782 8809 582---
1114 3414 3332 73610 008---
1214 6284 1842 58610 444---
1314 9204 0292 43210 891---
1415 2193 8702 27211 349---
1515 5233 7052 10711 818---
1615 8343 5351 93712 299---
1716 1503 3591 76112 792---
1816 4733 1771 57913 297---
1916 8032 9891 39113 814---
2017 1392 7951 19714 344---
2117 4822 59599714 887---
2217 8312 38879015 444---
2318 1882 17457616 014---
2418 5521 95335516 599---
2518 9231 72412617 198---
TOTAL376 826114 38657 441262 44010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 440
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 765 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 471 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 471-3 210+5 681
2+2 471+1 918+553
3+2 471+2 061+410
4+2 471+2 169+302
5+2 471+2 280+191
6+2 471+2 393+78
7+2 471+2 509-38
8+2 471+2 628-157
9+2 471+2 750-279
10+2 471+2 875-404
11+2 471+3 002-531
12+2 471+3 133-662
13+2 471+3 267-796
14+2 471+3 405-934
15+2 471+3 545-1 074
16+2 471+3 690-1 219
17+2 471+3 838-1 367
18+2 471+3 989-1 518
19+2 471+4 144-1 673
20+2 471+4 303-1 832
21+2 471+4 466-1 995
22+2 471+4 633-2 162
23+2 471+4 804-2 333
24+2 471+4 980-2 509
25+2 471+5 160-2 689
Total+61 775+78 732+-16 957
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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