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Maison à vendre

VillePlémy (22)
Surface40m²
Coût Total86 388€
Loyer Annuel3 393€
Rentabilité3.93%
Cashflow/mois-200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 33 600 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 840 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 1 chambre, Jardin, Toilettes dans la salle de bains

Maison à rénover mitoyenne d'environ 40 m² comprenant :

• Rez-de-chaussée : hall desservant sur une pièce de vie avec cuisine, chambre, débarras, WC. • Grenier. • Vaste terrain boisé à l'arrière et hangar, le tout sur une parcelle d'une contenance de 2020 m².

Menuiseries en simple bois Couverture sous fibrociment Pas de pièce d'eau Pas d'assainissement

Rénovation intégrale à prévoir

Ville : Plémy
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22150
Coordonnées : 48.340729, -2.677132
Total : 86 388€
Prix d'acquisition : 33 600€
Travaux : 50 100€
Valeur du bien : 83 700€
Frais de notaire : 2 688€
Coût estimé : 2 688€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.76€ - 8.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 283€/mois
Loyer annuel estimé : 3393€/an
Fourchette totale : 230€ - 347€/mois
Fourchette annuelle : 2766€ - 4162€/an
Rentabilité brute :3.93%
Fourchette de rentabilité :3.20% - 4.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 214,29 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 572 €
Prix d'achat :33 600 €
Décote à l'achat :-14 972€ (-30.8%)
Marge achat-revente :-37 816€ (-77.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 388€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :25,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 454,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 384,69€
Coût de l'assurance :7 558,95€
Taxe foncière : 339,28€/an
Soit par mois : 28,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 282,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 482,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-199,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des menuiseries en simple bois par des fenêtres double vitrage performantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles avec laine soufflée
Quantité: 40 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans la chambre (parquet ou stratifié)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 1/5 - Chambre en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans le salon (parquet ou stratifié)
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 1/5 - Salon en très mauvais état
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rangement
Rénovation de l'espace de rangement, nettoyage et réorganisation
Quantité: 4 m²
Raison: État 1/5 - Espace de rangement très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 100 €(1 253 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:3 000€
    Isolation combles: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 12 m² × 150€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Parquet flottant: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres pièces:800€
    Rénovation espace de rangement: 4 m² × 200€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Plémy) avec coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 283 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 393 €/an
Calcul : 283 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 926 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 388 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 339 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 667 €
Revenus locatifs : +3 393 €
Charges déductibles : -53 667 €
Résultat foncier Année 1 : -50 274 €(Déficit de 50 274 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 874 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 567 €/an
Revenus locatifs : +3 393 €
Charges déductibles : -3 567 €
Résultat foncier Années 2+ : -174 €/an(Déficit de 174 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28874.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 33 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 21 840 €(65% de 33 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 794 €/an
Calcul : 21 840 € × 3,636% = 794 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 393 €53 670 €2 928 €-50 277 €21 400 €28 877 €28 877 €
23 461 €3 493 €2 851 €-32 €32 €-28 877 €
33 530 €3 412 €2 771 €117 €--28 760 €
43 601 €3 330 €2 688 €271 €--28 489 €
53 673 €3 244 €2 602 €429 €--28 060 €
63 746 €3 155 €2 513 €591 €--27 469 €
73 821 €3 063 €2 421 €758 €--26 711 €
83 897 €2 968 €2 326 €929 €--25 781 €
93 975 €2 869 €2 228 €1 106 €--24 676 €
104 055 €2 768 €2 126 €1 287 €--23 388 €
114 136 €2 662 €2 021 €1 474 €--21 915 €
124 219 €2 553 €1 911 €1 665 €---
134 303 €2 440 €1 799 €1 863 €---
144 389 €2 323 €1 682 €2 066 €---
154 477 €2 203 €1 561 €2 274 €---
164 566 €2 077 €1 436 €2 489 €---
174 658 €1 948 €1 306 €2 710 €---
184 751 €1 814 €1 172 €2 937 €---
194 846 €1 675 €1 034 €3 170 €---
204 943 €1 532 €890 €3 411 €---
215 042 €1 383 €742 €3 658 €---
225 142 €1 230 €588 €3 913 €---
235 245 €1 071 €429 €4 174 €---
245 350 €906 €265 €4 444 €---
255 457 €736 €94 €4 721 €---
TOTAL108 674 €108 526 €42 385 €148 €21 432 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 430 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+712 €-6 420 €+7 132 €
2+712 €-10 €+722 €
3+712 €0 €+712 €
4+712 €0 €+712 €
5+712 €0 €+712 €
6+712 €0 €+712 €
7+712 €0 €+712 €
8+712 €0 €+712 €
9+712 €0 €+712 €
10+712 €0 €+712 €
11+712 €0 €+712 €
12+712 €+500 €+212 €
13+712 €+559 €+153 €
14+712 €+620 €+92 €
15+712 €+682 €+30 €
16+712 €+747 €-35 €
17+712 €+813 €-101 €
18+712 €+881 €-169 €
19+712 €+951 €-239 €
20+712 €+1 023 €-311 €
21+712 €+1 097 €-385 €
22+712 €+1 174 €-462 €
23+712 €+1 252 €-540 €
24+712 €+1 333 €-621 €
25+712 €+1 416 €-704 €
Total+17 800 €+6 619 €+11 181 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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