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Appartement - 4 pièce(s) - 120 m²

VillePerpignan (66)
Surface120m²
Coût Total174 520€
Loyer Annuel14 421€
Rentabilité8.26%
Cashflow/mois+69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 075 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bureaux à Perpignan avec vue dégagée sur la villeDécouvrez ces bureaux offrant plusieurs espaces adaptés au travail en équipe comme aux rendez-vous professionnels dans un belle immeuble.Idéalement situé ,ils comprennent un espace d'accueil, une salle de réunion, un grand bureau pouvant accueillir un espace de coworking, ainsi que deux autres bureaux distincts. Une cuisine et des toilettes séparées complètent l'ensemble.Les bureaux profitent d'une vue imprenable sur Perpignan. Une configuration intéressante pour installer votre activité et recevoir vos clients dans un cadre agréable.Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 129 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Camille RIBEIRO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 991578287

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66100
Coordonnées : 42.667603, 2.904098
Total : 174 520€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 35 200€
Valeur du bien : 164 200€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1202€/mois
Loyer annuel estimé : 14421€/an
Fourchette totale : 970€ - 1489€/mois
Fourchette annuelle : 11641€ - 17865€/an
Rentabilité brute :8.26%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 909,62 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :229 154 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-100 154€ (-43.7%)
Marge achat-revente :54 634€ (23.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :884,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :69,81€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 953,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 685,33€
Coût de l'assurance :20 942,40€
Taxe foncière : 1 442,12€/an
Soit par mois : 120,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,33€/mois
Soit par an : 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 201,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 132,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :69,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état, mais nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 200 €(293 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000€
    Peinture et mise aux normes plomberie et électricité: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Peinture et mise aux normes plomberie et électricité: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 1 chambre × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 400€
    Peinture des murs et plafonds: salon complet (30 m²) × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Perpignan. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 202 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 421 €/an
Calcul : 1 202 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 222 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 520 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 838 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 700 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 402 €
Revenus locatifs : +14 421 €
Charges déductibles : -44 402 €
Résultat foncier Année 1 : -29 981 €(Déficit de 29 981 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 581 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 202 €/an
Revenus locatifs : +14 421 €
Charges déductibles : -9 202 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 219 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8581.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 421 €44 408 €6 228 €-29 987 €21 400 €8 587 €8 587 €
214 710 €9 047 €6 067 €5 662 €--2 924 €
315 004 €8 881 €5 901 €6 123 €---
415 304 €8 708 €5 728 €6 596 €---
515 610 €8 529 €5 549 €7 081 €---
615 922 €8 343 €5 363 €7 579 €---
716 241 €8 150 €5 171 €8 090 €---
816 565 €7 951 €4 971 €8 615 €---
916 897 €7 744 €4 764 €9 153 €---
1017 235 €7 529 €4 550 €9 705 €---
1117 579 €7 307 €4 327 €10 272 €---
1217 931 €7 077 €4 097 €10 854 €---
1318 290 €6 838 €3 858 €11 452 €---
1418 655 €6 590 €3 610 €12 066 €---
1519 028 €6 333 €3 353 €12 695 €---
1619 409 €6 067 €3 087 €13 342 €---
1719 797 €5 791 €2 811 €14 007 €---
1820 193 €5 504 €2 525 €14 689 €---
1920 597 €5 208 €2 228 €15 389 €---
2021 009 €4 900 €1 920 €16 109 €---
2121 429 €4 581 €1 601 €16 848 €---
2221 858 €4 251 €1 271 €17 607 €---
2322 295 €3 908 €928 €18 387 €---
2422 741 €3 553 €573 €19 188 €---
2523 196 €3 184 €205 €20 011 €---
TOTAL461 914 €200 381 €90 685 €261 534 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 534 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 421 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 028 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 028 €-6 420 €+9 448 €
2+3 028 €0 €+3 028 €
3+3 028 €+960 €+2 068 €
4+3 028 €+1 979 €+1 049 €
5+3 028 €+2 124 €+904 €
6+3 028 €+2 274 €+754 €
7+3 028 €+2 427 €+601 €
8+3 028 €+2 584 €+444 €
9+3 028 €+2 746 €+282 €
10+3 028 €+2 912 €+116 €
11+3 028 €+3 082 €-54 €
12+3 028 €+3 256 €-228 €
13+3 028 €+3 436 €-408 €
14+3 028 €+3 620 €-592 €
15+3 028 €+3 809 €-781 €
16+3 028 €+4 003 €-975 €
17+3 028 €+4 202 €-1 174 €
18+3 028 €+4 407 €-1 379 €
19+3 028 €+4 617 €-1 589 €
20+3 028 €+4 833 €-1 805 €
21+3 028 €+5 054 €-2 026 €
22+3 028 €+5 282 €-2 254 €
23+3 028 €+5 516 €-2 488 €
24+3 028 €+5 756 €-2 728 €
25+3 028 €+6 003 €-2 975 €
Total+75 700 €+78 460 €+-2 760 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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