IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Charmante maison de village avec dépendances, cour et grand terrain – à 9 km d'Ancy-le-Franc
Amateurs d'authenticité et de calme, cette jolie maison de village traversée par le canal de Bourgogne n'attend plus que vous ! Située dans un environnement paisible et plein de charme, à seulement 9 km d'Ancy-le-Franc et 18 km de Montbard (gare TGV), elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités.
Rez-de-chaussée
Vous serez séduit dès l'entrée par une spacieuse pièce de vie de 30 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée pour vos soirées cocooning et d'une cuisine ouverte de 9 m² offrant un espace convivial, parfait pour partager vos repas en famille ou entre amis. Une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie complètent ce niveau.
Premier étage
Un grand palier de 19 m² avec cheminée pouvant servir de salle de jeux ou de salon d'étage, mais peut facilement devenir une chambre supplémentaire. On y trouve également deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Deuxième étage
Un grenier spacieux de 51 m² offre un super potentiel d'aménagement selon vos envies : chambres, bureau, atelier d'artiste… tout est possible !
Extérieurs et dépendances
Vous profiterez d'une agréable cour fermée sans vis à vis avec grande terrasse couverte, idéale pour les repas d'été. Côté pratique, la maison dispose de plusieurs dépendances : une chaufferie et deux ateliers, parfaits pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. À l'arrière, un terrain offre un bel espace pour un potager, un verger ou simplement pour profiter de la nature.
Les atouts
Maison chaleureuse avec charme et caractère
Environnement calme et verdoyant
Proximité d'Ancy-le-Franc et Montbard (gare TGV, commerces, écoles)
Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire à la campagne. Je reste à votre disposition pour vous offrir une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 229 626 - Greffe de AUXERRE) Christophe GSCHEIDEL Entrepreneur Individuel 06 45 43 40 04 - Réf.943263 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf