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Maison a rénover centre ville jouet-sur-l'aubois

VilleJouet-sur-l'Aubois (18)
Surface106m²
Coût Total106 392€
Loyer Annuel7 834€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 470,75 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

TRANSAXIA JOUET-SUR-L'AUBOIS GAUDRY ALEXANDRE [Coordonnées masquées]. Découvrez cette maison à rénover proche de toutes les commodités du joli village de JOUET-SUR-L'AUBOIS. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagements, elle est composée actuellement au Rez-de-chaussée, d'une pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte et d'un garage de 19 m². A l'étage un palier desservant une Salle d'eau avec WC de 6 m², un bureau de 10 m², une chambre de 10 m² et un salon lumineux de 14 m², combles aménageables avec accès extérieur de 44 m² au sol. Cette maison possède un terrain attenant de 157 m², une cave enterrée et un terrain séparé constructible de 197 m². « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Jouet-sur-l'Aubois
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18320
Coordonnées : 47.045180, 2.988192
Total : 106 392€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 52 500€
Valeur du bien : 102 400€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 6.16€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7834€/an
Fourchette totale : 500€ - 852€/mois
Fourchette annuelle : 6005€ - 10219€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :920,59 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 583 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :-47 683€ (-48.9%)
Marge achat-revente :-8 809€ (-9.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :519,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,14€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 549,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 485,07€
Coût de l'assurance :9 043,32€
Taxe foncière : 783,35€/an
Soit par mois : 65,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 652,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 615,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles aménageables avec laine soufflée
Quantité: 44 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 500 €(495 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:6 600€
    Isolation combles: 44 m² × 150€/m² = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:800€
    Parquet flottant: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Rafraîchissement sol salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Jouet-sur-l'Aubois (coefficient 0.8 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 834 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 392 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 362 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 783 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 079 €
Revenus locatifs : +7 834 €
Charges déductibles : -57 079 €
Résultat foncier Année 1 : -49 246 €(Déficit de 49 246 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 846 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 579 €/an
Revenus locatifs : +7 834 €
Charges déductibles : -4 579 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 254 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27845.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 834 €57 082 €3 437 €-49 249 €21 400 €27 849 €27 849 €
27 990 €4 490 €3 344 €3 501 €--24 348 €
38 150 €4 394 €3 249 €3 756 €--20 592 €
48 313 €4 294 €3 149 €4 019 €--16 573 €
58 479 €4 192 €3 047 €4 287 €--12 286 €
68 649 €4 086 €2 941 €4 563 €--7 724 €
78 822 €3 977 €2 832 €4 845 €--2 879 €
88 998 €3 864 €2 719 €5 134 €---
99 178 €3 747 €2 602 €5 431 €---
109 362 €3 627 €2 481 €5 735 €---
119 549 €3 502 €2 357 €6 047 €---
129 740 €3 373 €2 228 €6 367 €---
139 935 €3 240 €2 095 €6 695 €---
1410 133 €3 103 €1 958 €7 031 €---
1510 336 €2 961 €1 816 €7 375 €---
1610 543 €2 814 €1 669 €7 729 €---
1710 754 €2 663 €1 517 €8 091 €---
1810 969 €2 506 €1 361 €8 463 €---
1911 188 €2 344 €1 199 €8 844 €---
2011 412 €2 177 €1 032 €9 235 €---
2111 640 €2 004 €859 €9 636 €---
2211 873 €1 826 €681 €10 047 €---
2312 110 €1 641 €496 €10 469 €---
2412 353 €1 451 €306 €10 902 €---
2512 600 €1 254 €109 €11 346 €---
TOTAL250 909 €130 612 €49 485 €120 297 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 297 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 645 €-6 420 €+8 065 €
2+1 645 €0 €+1 645 €
3+1 645 €0 €+1 645 €
4+1 645 €0 €+1 645 €
5+1 645 €0 €+1 645 €
6+1 645 €0 €+1 645 €
7+1 645 €0 €+1 645 €
8+1 645 €+677 €+968 €
9+1 645 €+1 629 €+16 €
10+1 645 €+1 721 €-76 €
11+1 645 €+1 814 €-169 €
12+1 645 €+1 910 €-265 €
13+1 645 €+2 008 €-363 €
14+1 645 €+2 109 €-464 €
15+1 645 €+2 213 €-568 €
16+1 645 €+2 319 €-674 €
17+1 645 €+2 427 €-782 €
18+1 645 €+2 539 €-894 €
19+1 645 €+2 653 €-1 008 €
20+1 645 €+2 770 €-1 125 €
21+1 645 €+2 891 €-1 246 €
22+1 645 €+3 014 €-1 369 €
23+1 645 €+3 141 €-1 496 €
24+1 645 €+3 271 €-1 626 €
25+1 645 €+3 404 €-1 759 €
Total+41 125 €+36 089 €+5 036 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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