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Béziers- proche avenue Jean FOUCAULT, Appartement T2 meublé av

VilleBéziers (34)
Surface36m²
Coût Total98 350€
Loyer Annuel5 464€
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-292€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 638,89 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 1er étage, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 1 chambre, 1 place de parking, Pas de balcon, Pas de cave

Béziers- proche avenue Jean FOUCAULT, Appartement T2 meublé avec parking.

Situé au 1er étage d'un immeuble récent de deux niveaux, ce bel appartement T2 de 36 m², vendu meublé, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre confortable, et d'une salle d'eau moderne avec WC. Vous profiterez également de place de parking privative (stationnement libre).

DPE en cours C 143 / A 4 : réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 et 560 par an. Prix moyen des énergies indexé sur et 2023 (abonnement compris).

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6 13-88O 218

TAXE FONCIÈRE : 411 CHARGES ANNUELLES : 2293 /an (toutes charges comprises)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 396.00 et 537.00 .

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162

Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Coordonnées : 43.341709, 3.264436
Total : 98 350€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 34 630€
Valeur du bien : 93 630€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 12.65€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 15.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 455€/mois
Loyer annuel estimé : 5464€/an
Fourchette totale : 364€ - 570€/mois
Fourchette annuelle : 4363€ - 6842€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.44% - 6.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 809,18 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 130 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-6 130€ (-9.4%)
Marge achat-revente :-33 220€ (-51.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :493,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :28,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 522,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 675,65€
Coût de l'assurance :8 605,63€
Taxe foncière : 411,00€/an
Soit par mois : 34,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 191,08€/mois
Soit par an : 2 292,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 455,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 747,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-292,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 143 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, y compris le remplacement de l'électroménager si nécessaire et la réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations un peu datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et réfection complète de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité (prises, éclairage) et revêtement de sol.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité (prises, éclairage) et revêtement de sol.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 630 €(962 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1250€/m² = 10000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambre:5 280€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Électricité: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Revêtement de sol: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 720€ = 3000€
  • Salon:7 350€
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€, Électricité: 15 m² × 100€/m² = 1500€, Revêtement de sol: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1650€ = 4500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béziers. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 464 €/an
Calcul : 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 419 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 350 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 411 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 293 €/an
Calcul : 191 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 630 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 097 €
Revenus locatifs : +5 464 €
Charges déductibles : -41 097 €
Résultat foncier Année 1 : -35 633 €(Déficit de 35 633 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 24 933 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 467 €/an
Revenus locatifs : +5 464 €
Charges déductibles : -6 467 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 003 €/an(Déficit de 1 003 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 24933.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 464 €41 100 €3 422 €-35 637 €10 700 €24 937 €24 937 €
25 573 €6 381 €3 332 €-808 €808 €-24 937 €
35 684 €6 288 €3 240 €-604 €604 €-24 937 €
45 798 €6 192 €3 144 €-394 €394 €-24 937 €
55 914 €6 093 €3 045 €-179 €179 €-24 937 €
66 032 €5 990 €2 942 €42 €--24 894 €
76 153 €5 883 €2 835 €270 €--24 625 €
86 276 €5 773 €2 725 €503 €--24 122 €
96 401 €5 659 €2 610 €743 €--23 379 €
106 529 €5 540 €2 492 €989 €--22 390 €
116 660 €5 417 €2 369 €1 243 €--21 147 €
126 793 €5 290 €2 242 €1 503 €---
136 929 €5 159 €2 111 €1 770 €---
147 068 €5 022 €1 974 €2 045 €---
157 209 €4 881 €1 833 €2 328 €---
167 353 €4 735 €1 687 €2 618 €---
177 500 €4 584 €1 535 €2 917 €---
187 650 €4 427 €1 379 €3 224 €---
197 803 €4 264 €1 216 €3 539 €---
207 959 €4 096 €1 048 €3 863 €---
218 118 €3 922 €873 €4 197 €---
228 281 €3 741 €693 €4 540 €---
238 446 €3 554 €506 €4 893 €---
248 615 €3 360 €312 €5 255 €---
258 788 €3 160 €111 €5 628 €---
TOTAL174 998 €160 510 €49 676 €14 487 €12 685 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 805 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 14 487 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 464 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 147 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 147 €-3 210 €+4 357 €
2+1 147 €-242 €+1 389 €
3+1 147 €-181 €+1 328 €
4+1 147 €-118 €+1 265 €
5+1 147 €-54 €+1 201 €
6+1 147 €0 €+1 147 €
7+1 147 €0 €+1 147 €
8+1 147 €0 €+1 147 €
9+1 147 €0 €+1 147 €
10+1 147 €0 €+1 147 €
11+1 147 €0 €+1 147 €
12+1 147 €+451 €+696 €
13+1 147 €+531 €+616 €
14+1 147 €+614 €+533 €
15+1 147 €+698 €+449 €
16+1 147 €+785 €+362 €
17+1 147 €+875 €+272 €
18+1 147 €+967 €+180 €
19+1 147 €+1 062 €+85 €
20+1 147 €+1 159 €-12 €
21+1 147 €+1 259 €-112 €
22+1 147 €+1 362 €-215 €
23+1 147 €+1 468 €-321 €
24+1 147 €+1 577 €-430 €
25+1 147 €+1 688 €-541 €
Total+28 675 €+10 690 €+17 985 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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