IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement Vendu Loué, cœur centre ville de Saint-Fargeau-Ponthierry, dans un petit immeuble, charmant appartement de 63 m² vendu loué. Offrant : Cuisine ouverture sur grande pièce de vie de 31 m², chambre de plus de 11 m², bureau, salle de bains, dégagement, wc séparés et rangements.
LES + : Balcon et place de stationnement en extérieur
Loyer annuel : 9922 € hors charges Soit une rentabilité Brute de 7,5 % taxe foncière déduite. Très faibles charges de copropriété : 447 € / An Référence agence : 3801 Référence annonce : EBJT-9HD-D7G Date de réalisation du diagnostic : 27/09/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 19 Charges prévisionnelles annuelles : 447 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Fargeau-Ponthierry (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 581 € | 30 553 € | 5 463 € | -16 972 € | 16 972 € | - | - |
| 2 | 13 852 € | 7 724 € | 5 314 € | 6 129 € | - | - | - |
| 3 | 14 129 € | 7 570 € | 5 160 € | 6 559 € | - | - | - |
| 4 | 14 412 € | 7 411 € | 5 001 € | 7 001 € | - | - | - |
| 5 | 14 700 € | 7 247 € | 4 837 € | 7 453 € | - | - | - |
| 6 | 14 994 € | 7 078 € | 4 668 € | 7 916 € | - | - | - |
| 7 | 15 294 € | 6 903 € | 4 493 € | 8 391 € | - | - | - |
| 8 | 15 600 € | 6 722 € | 4 313 € | 8 877 € | - | - | - |
| 9 | 15 912 € | 6 536 € | 4 126 € | 9 376 € | - | - | - |
| 10 | 16 230 € | 6 344 € | 3 934 € | 9 886 € | - | - | - |
| 11 | 16 555 € | 6 145 € | 3 735 € | 10 409 € | - | - | - |
| 12 | 16 886 € | 5 940 € | 3 530 € | 10 946 € | - | - | - |
| 13 | 17 223 € | 5 728 € | 3 318 € | 11 495 € | - | - | - |
| 14 | 17 568 € | 5 510 € | 3 100 € | 12 058 € | - | - | - |
| 15 | 17 919 € | 5 284 € | 2 874 € | 12 635 € | - | - | - |
| 16 | 18 278 € | 5 051 € | 2 641 € | 13 227 € | - | - | - |
| 17 | 18 643 € | 4 810 € | 2 401 € | 13 833 € | - | - | - |
| 18 | 19 016 € | 4 562 € | 2 152 € | 14 454 € | - | - | - |
| 19 | 19 396 € | 4 305 € | 1 896 € | 15 091 € | - | - | - |
| 20 | 19 784 € | 4 041 € | 1 631 € | 15 744 € | - | - | - |
| 21 | 20 180 € | 3 767 € | 1 357 € | 16 413 € | - | - | - |
| 22 | 20 584 € | 3 485 € | 1 075 € | 17 099 € | - | - | - |
| 23 | 20 995 € | 3 194 € | 784 € | 17 802 € | - | - | - |
| 24 | 21 415 € | 2 893 € | 483 € | 18 523 € | - | - | - |
| 25 | 21 843 € | 2 582 € | 172 € | 19 262 € | - | - | - |
| TOTAL | 434 989 € | 161 384 € | 78 458 € | 273 605 € | 16 972 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 852 € | -5 092 € | +7 944 € |
| 2 | +2 852 € | +1 839 € | +1 013 € |
| 3 | +2 852 € | +1 968 € | +884 € |
| 4 | +2 852 € | +2 100 € | +752 € |
| 5 | +2 852 € | +2 236 € | +616 € |
| 6 | +2 852 € | +2 375 € | +477 € |
| 7 | +2 852 € | +2 517 € | +335 € |
| 8 | +2 852 € | +2 663 € | +189 € |
| 9 | +2 852 € | +2 813 € | +39 € |
| 10 | +2 852 € | +2 966 € | -114 € |
| 11 | +2 852 € | +3 123 € | -271 € |
| 12 | +2 852 € | +3 284 € | -432 € |
| 13 | +2 852 € | +3 449 € | -597 € |
| 14 | +2 852 € | +3 617 € | -765 € |
| 15 | +2 852 € | +3 791 € | -939 € |
| 16 | +2 852 € | +3 968 € | -1 116 € |
| 17 | +2 852 € | +4 150 € | -1 298 € |
| 18 | +2 852 € | +4 336 € | -1 484 € |
| 19 | +2 852 € | +4 527 € | -1 675 € |
| 20 | +2 852 € | +4 723 € | -1 871 € |
| 21 | +2 852 € | +4 924 € | -2 072 € |
| 22 | +2 852 € | +5 130 € | -2 278 € |
| 23 | +2 852 € | +5 341 € | -2 489 € |
| 24 | +2 852 € | +5 557 € | -2 705 € |
| 25 | +2 852 € | +5 778 € | -2 926 € |
| Total | +71 300 € | +82 082 € | +-10 782 € |