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Nous vous proposons cet appartement de Type 2 d’une superficie d’environ 53 m², situé au 1er étage d’une copropriété sans ascenseur. Ce bien, à rénover entièrement, offre un fort potentiel de valorisation. Il se compose actuellement d'une pièce principale, un espace nuit, et une pièce d'eau. L’ensemble de l’appartement nécessite une RENOVATION COMPLETE, laissant l'opportunité de repenser entièrement les volumes et les aménagements. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, cet appartement représente une opportunité à saisir pour les profils en recherche de travaux.
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Prix moyens 2025 pour la région Harfleur (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 356 € | 90 235 € | 5 113 € | -81 879 € | 21 400 € | 60 479 € | 60 479 € |
| 2 | 8 523 € | 6 349 € | 4 977 € | 2 175 € | - | - | 58 304 € |
| 3 | 8 694 € | 6 208 € | 4 836 € | 2 486 € | - | - | 55 818 € |
| 4 | 8 867 € | 6 062 € | 4 691 € | 2 805 € | - | - | 53 013 € |
| 5 | 9 045 € | 5 911 € | 4 540 € | 3 133 € | - | - | 49 879 € |
| 6 | 9 226 € | 5 756 € | 4 384 € | 3 470 € | - | - | 46 409 € |
| 7 | 9 410 € | 5 594 € | 4 223 € | 3 816 € | - | - | 42 594 € |
| 8 | 9 598 € | 5 428 € | 4 056 € | 4 171 € | - | - | 38 423 € |
| 9 | 9 790 € | 5 255 € | 3 884 € | 4 535 € | - | - | 33 888 € |
| 10 | 9 986 € | 5 077 € | 3 706 € | 4 909 € | - | - | 28 979 € |
| 11 | 10 186 € | 4 893 € | 3 521 € | 5 293 € | - | - | 23 686 € |
| 12 | 10 390 € | 4 702 € | 3 330 € | 5 688 € | - | - | - |
| 13 | 10 597 € | 4 504 € | 3 133 € | 6 093 € | - | - | - |
| 14 | 10 809 € | 4 300 € | 2 929 € | 6 509 € | - | - | - |
| 15 | 11 026 € | 4 089 € | 2 718 € | 6 936 € | - | - | - |
| 16 | 11 246 € | 3 871 € | 2 499 € | 7 375 € | - | - | - |
| 17 | 11 471 € | 3 645 € | 2 274 € | 7 826 € | - | - | - |
| 18 | 11 700 € | 3 411 € | 2 040 € | 8 289 € | - | - | - |
| 19 | 11 934 € | 3 170 € | 1 798 € | 8 765 € | - | - | - |
| 20 | 12 173 € | 2 920 € | 1 548 € | 9 253 € | - | - | - |
| 21 | 12 417 € | 2 661 € | 1 290 € | 9 755 € | - | - | - |
| 22 | 12 665 € | 2 394 € | 1 023 € | 10 271 € | - | - | - |
| 23 | 12 918 € | 2 117 € | 746 € | 10 801 € | - | - | - |
| 24 | 13 177 € | 1 831 € | 460 € | 11 345 € | - | - | - |
| 25 | 13 440 € | 1 535 € | 164 € | 11 905 € | - | - | - |
| TOTAL | 267 645 € | 191 919 € | 73 884 € | 75 725 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 755 € | -6 420 € | +8 175 € |
| 2 | +1 755 € | 0 € | +1 755 € |
| 3 | +1 755 € | 0 € | +1 755 € |
| 4 | +1 755 € | 0 € | +1 755 € |
| 5 | +1 755 € | 0 € | +1 755 € |
| 6 | +1 755 € | 0 € | +1 755 € |
| 7 | +1 755 € | 0 € | +1 755 € |
| 8 | +1 755 € | 0 € | +1 755 € |
| 9 | +1 755 € | 0 € | +1 755 € |
| 10 | +1 755 € | 0 € | +1 755 € |
| 11 | +1 755 € | 0 € | +1 755 € |
| 12 | +1 755 € | +1 706 € | +49 € |
| 13 | +1 755 € | +1 828 € | -73 € |
| 14 | +1 755 € | +1 953 € | -198 € |
| 15 | +1 755 € | +2 081 € | -326 € |
| 16 | +1 755 € | +2 213 € | -458 € |
| 17 | +1 755 € | +2 348 € | -593 € |
| 18 | +1 755 € | +2 487 € | -732 € |
| 19 | +1 755 € | +2 629 € | -874 € |
| 20 | +1 755 € | +2 776 € | -1 021 € |
| 21 | +1 755 € | +2 927 € | -1 172 € |
| 22 | +1 755 € | +3 081 € | -1 326 € |
| 23 | +1 755 € | +3 240 € | -1 485 € |
| 24 | +1 755 € | +3 404 € | -1 649 € |
| 25 | +1 755 € | +3 571 € | -1 816 € |
| Total | +43 875 € | +29 823 € | +14 052 € |