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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Maximin-la-Sainte-Baume (83)
Surface226.4m²
Coût Total340 200€
Loyer Annuel40 128€
Rentabilité11.80%
Cashflow/mois+1 249€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 315 000 €
Surface : 226.4 m²
Prix au m² : 1 391,34 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Salon (total 45 m²), 3 chambres, Alarme, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Sur la commune de SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME, en plein c½ur de ville, proche commerces et restaurants.

Une maison de ville d'environ 226 m² habitable sur 3 étages entièrement rénové ! La maison se compose au rez de chaussée, d'une entrée desservant l'étage et une buanderie.

Au 1er étage, on retrouve un grand espace de vie d'environ 46 m² avec une belle cuisine entièrement aménagée / équipée, son ilot central avec table à manger, ouverte sur un grand salon, un cellier, et un WC indépendant.

Au deuxième étage, un espace parentale composée d'un grand palier, un salon parental supplémentaire, une suite parentale avec sa chambre, sa salle de bains avec WC et son dressing.

Au dernier étage, deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grand bureau pouvant faire office de 4e chambre.

Le petit plus ... un studio indépendant attenant de 32 m² .

Votre agence Millenium située à Saint-Maximin-la-Ste-Baume, à 25 min d'Aix et 35 min de Marseille.

Century21, le réseau immobilier N°1 dans le monde ! Prix : 315000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par Denis FERRARI EI, agent commercial (RSAC 822012107)

Ville : Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83470
Coordonnées : 43.450620, 5.860973
Total : 340 200€
Prix d'acquisition : 315 000€
Valeur du bien : 315 000€
Frais de notaire : 25 200€
Coût estimé : 25 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 226.4m²
Loyer prédit : 14.77€/m²/mois
Fourchette : 10.97€ - 19.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 3344€/mois
Loyer annuel estimé : 40128€/an
Fourchette totale : 2485€ - 4501€/mois
Fourchette annuelle : 29815€ - 54009€/an
Rentabilité brute :11.80%
Fourchette de rentabilité :8.76% - 15.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 905,41 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :884 185 €
Prix d'achat :315 000 €
Décote à l'achat :-569 185€ (-64.4%)
Marge achat-revente :543 985€ (61.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :340 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 675,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :85,05€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 760,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 562,86€
Coût de l'assurance :25 515,00€
Taxe foncière : 4 012,85€/an
Soit par mois : 334,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 344,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 095,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 248,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 75 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 344 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 128 €/an
Calcul : 3 344 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 340 200 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 021 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 013 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 284 €/an
Revenus locatifs : +40 128 €
Charges déductibles : -16 284 €
Résultat foncier : 23 844 €/an
Prix d'achat du bien : 315 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 204 750 €(65% de 315 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 445 €/an
Calcul : 204 750 € × 3,636% = 7 445 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 128 €16 295 €11 262 €23 833 €---
240 931 €15 994 €10 961 €24 937 €---
341 750 €15 683 €10 649 €26 067 €---
442 585 €15 361 €10 327 €27 224 €---
543 436 €15 028 €9 995 €28 408 €---
644 305 €14 684 €9 651 €29 621 €---
745 191 €14 328 €9 295 €30 863 €---
846 095 €13 960 €8 927 €32 135 €---
947 017 €13 580 €8 546 €33 437 €---
1047 957 €13 186 €8 153 €34 771 €---
1148 916 €12 780 €7 746 €36 137 €---
1249 895 €12 359 €7 325 €37 536 €---
1350 893 €11 924 €6 891 €38 969 €---
1451 910 €11 474 €6 441 €40 436 €---
1552 949 €11 009 €5 976 €41 939 €---
1654 008 €10 528 €5 495 €43 479 €---
1755 088 €10 031 €4 998 €45 057 €---
1856 190 €9 517 €4 484 €46 672 €---
1957 313 €8 985 €3 952 €48 328 €---
2058 460 €8 436 €3 402 €50 024 €---
2159 629 €7 867 €2 834 €51 761 €---
2260 821 €7 280 €2 246 €53 542 €---
2362 038 €6 672 €1 638 €55 366 €---
2463 279 €6 043 €1 010 €57 235 €---
2564 544 €5 394 €360 €59 150 €---
TOTAL1 285 327 €288 399 €162 563 €996 928 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 996 928 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 128 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 427 €+7 150 €+1 277 €
2+8 427 €+7 481 €+946 €
3+8 427 €+7 820 €+607 €
4+8 427 €+8 167 €+260 €
5+8 427 €+8 522 €-95 €
6+8 427 €+8 886 €-459 €
7+8 427 €+9 259 €-832 €
8+8 427 €+9 640 €-1 213 €
9+8 427 €+10 031 €-1 604 €
10+8 427 €+10 431 €-2 004 €
11+8 427 €+10 841 €-2 414 €
12+8 427 €+11 261 €-2 834 €
13+8 427 €+11 691 €-3 264 €
14+8 427 €+12 131 €-3 704 €
15+8 427 €+12 582 €-4 155 €
16+8 427 €+13 044 €-4 617 €
17+8 427 €+13 517 €-5 090 €
18+8 427 €+14 002 €-5 575 €
19+8 427 €+14 498 €-6 071 €
20+8 427 €+15 007 €-6 580 €
21+8 427 €+15 528 €-7 101 €
22+8 427 €+16 063 €-7 636 €
23+8 427 €+16 610 €-8 183 €
24+8 427 €+17 171 €-8 744 €
25+8 427 €+17 745 €-9 318 €
Total+210 675 €+299 078 €+-88 403 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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