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Maison à vendre

VilleSaint-Maximin-la-Sainte-Baume (83)
Surface226.4
Coût Total340 200
Loyer Annuel40 128
Rentabilité11.80%
Cashflow/mois+1 249
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 315 000 €
Surface : 226.4 m²
Prix au m² : 1 391,34 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Salon (total 45 m²), 3 chambres, Alarme, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Sur la commune de SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME, en plein c½ur de ville, proche commerces et restaurants.

Une maison de ville d'environ 226 m² habitable sur 3 étages entièrement rénové ! La maison se compose au rez de chaussée, d'une entrée desservant l'étage et une buanderie.

Au 1er étage, on retrouve un grand espace de vie d'environ 46 m² avec une belle cuisine entièrement aménagée / équipée, son ilot central avec table à manger, ouverte sur un grand salon, un cellier, et un WC indépendant.

Au deuxième étage, un espace parentale composée d'un grand palier, un salon parental supplémentaire, une suite parentale avec sa chambre, sa salle de bains avec WC et son dressing.

Au dernier étage, deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grand bureau pouvant faire office de 4e chambre.

Le petit plus ... un studio indépendant attenant de 32 m² .

Votre agence Millenium située à Saint-Maximin-la-Ste-Baume, à 25 min d'Aix et 35 min de Marseille.

Century21, le réseau immobilier N°1 dans le monde ! Prix : 315000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par Denis FERRARI EI, agent commercial (RSAC 822012107)

Ville : Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83470
Coordonnées : 43.450620, 5.860973
Total : 340 200
Prix d'acquisition : 315 000
Valeur du bien : 315 000
Frais de notaire : 25 200
Coût estimé : 25 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 226.4
Loyer prédit : 14.77€/m²/mois
Fourchette : 10.97€ - 19.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 3344€/mois
Loyer annuel estimé : 40128€/an
Fourchette totale : 2485€ - 4501€/mois
Fourchette annuelle : 29815€ - 54009€/an
Rentabilité brute :11.80%
Fourchette de rentabilité :8.76% - 15.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 905,41 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :884 185
Prix d'achat :315 000
Décote à l'achat :-569 185 (-64.4%)
Marge achat-revente :543 985€ (61.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :340 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 675,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :85,05€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 760,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 562,86
Coût de l'assurance :25 515,00
Taxe foncière : 4 012,85€/an
Soit par mois : 334,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 344,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 095,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 248,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 75 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 344 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 128 €/an
Calcul : 3 344 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 340 200 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 021 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 013 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 284 €/an
Revenus locatifs : +40 128
Charges déductibles : -16 284
Résultat foncier : 23 844 €/an
Prix d'achat du bien : 315 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 204 750(65% de 315 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 445 €/an
Calcul : 204 750 € × 3,636% = 7 445
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 12816 29511 26223 833---
240 93115 99410 96124 937---
341 75015 68310 64926 067---
442 58515 36110 32727 224---
543 43615 0289 99528 408---
644 30514 6849 65129 621---
745 19114 3289 29530 863---
846 09513 9608 92732 135---
947 01713 5808 54633 437---
1047 95713 1868 15334 771---
1148 91612 7807 74636 137---
1249 89512 3597 32537 536---
1350 89311 9246 89138 969---
1451 91011 4746 44140 436---
1552 94911 0095 97641 939---
1654 00810 5285 49543 479---
1755 08810 0314 99845 057---
1856 1909 5174 48446 672---
1957 3138 9853 95248 328---
2058 4608 4363 40250 024---
2159 6297 8672 83451 761---
2260 8217 2802 24653 542---
2362 0386 6721 63855 366---
2463 2796 0431 01057 235---
2564 5445 39436059 150---
TOTAL1 285 327288 399162 563996 9280Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 996 928
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 128 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 427+7 150+1 277
2+8 427+7 481+946
3+8 427+7 820+607
4+8 427+8 167+260
5+8 427+8 522-95
6+8 427+8 886-459
7+8 427+9 259-832
8+8 427+9 640-1 213
9+8 427+10 031-1 604
10+8 427+10 431-2 004
11+8 427+10 841-2 414
12+8 427+11 261-2 834
13+8 427+11 691-3 264
14+8 427+12 131-3 704
15+8 427+12 582-4 155
16+8 427+13 044-4 617
17+8 427+13 517-5 090
18+8 427+14 002-5 575
19+8 427+14 498-6 071
20+8 427+15 007-6 580
21+8 427+15 528-7 101
22+8 427+16 063-7 636
23+8 427+16 610-8 183
24+8 427+17 171-8 744
25+8 427+17 745-9 318
Total+210 675+299 078+-88 403
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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