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Maison 5 pièces 74 m²

VilleGarchizy (58)
Surface74m²
Coût Total94 100€
Loyer Annuel6 845€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 500 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 777,03 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 74 m²

A VENDRE - GARCHIZY Dans un secteur calme maison de bourg élevée sur sous-sol avec terrain attenant Véranda, entrée, cuisine aménagée et équipée ,séjour double avec cheminée insert , 1 chambre, mezzanine, salle d'eau ,wc séparé Terrain de 375 m² , piscine hors sol. Au sous-sol : 2 garages ,atelier ,cave Menuiseries double vitrage ,chauffage gaz de ville, tout à l'égout

PRIX : 57 500 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS à charge vendeur

Surface : 74 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Garchizy
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58600
Coordonnées : 47.045720, 3.094783
Total : 94 100€
Prix d'acquisition : 57 500€
Travaux : 32 000€
Valeur du bien : 89 500€
Frais de notaire : 4 600€
Coût estimé : 4 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 7.71€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 570€/mois
Loyer annuel estimé : 6845€/an
Fourchette totale : 443€ - 734€/mois
Fourchette annuelle : 5320€ - 8806€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 183,94 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 612 €
Prix d'achat :57 500 €
Décote à l'achat :-30 112€ (-34.4%)
Marge achat-revente :-6 488€ (-7.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :458,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :35,29€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 493,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 469,37€
Coût de l'assurance :10 586,25€
Taxe foncière : 684,49€/an
Soit par mois : 57,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 570,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 550,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 74 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais peut être améliorée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 000 €(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 700€
    Isolation toiture/combles: 74 m² × 50€/m² = 3700€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Garchizy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 570 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 845 €/an
Calcul : 570 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 019 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 100 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 684 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 126 €
Revenus locatifs : +6 845 €
Charges déductibles : -36 126 €
Résultat foncier Année 1 : -29 282 €(Déficit de 29 282 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 882 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 126 €/an
Revenus locatifs : +6 845 €
Charges déductibles : -4 126 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 718 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7881.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 375 €(65% de 57 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 359 €/an
Calcul : 37 375 € × 3,636% = 1 359 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 845 €36 129 €3 022 €-29 285 €21 400 €7 885 €7 885 €
26 982 €4 048 €2 940 €2 934 €--4 950 €
37 121 €3 963 €2 855 €3 158 €--1 792 €
47 264 €3 876 €2 768 €3 388 €---
57 409 €3 785 €2 678 €3 624 €---
67 557 €3 692 €2 584 €3 865 €---
77 708 €3 596 €2 488 €4 112 €---
87 863 €3 497 €2 389 €4 366 €---
98 020 €3 394 €2 286 €4 626 €---
108 180 €3 288 €2 180 €4 893 €---
118 344 €3 178 €2 070 €5 166 €---
128 511 €3 065 €1 957 €5 446 €---
138 681 €2 948 €1 840 €5 733 €---
148 855 €2 827 €1 719 €6 028 €---
159 032 €2 702 €1 594 €6 329 €---
169 212 €2 573 €1 465 €6 639 €---
179 397 €2 440 €1 332 €6 956 €---
189 584 €2 302 €1 195 €7 282 €---
199 776 €2 160 €1 052 €7 616 €---
209 972 €2 014 €906 €7 958 €---
2110 171 €1 862 €754 €8 309 €---
2210 375 €1 705 €597 €8 669 €---
2310 582 €1 543 €435 €9 039 €---
2410 794 €1 376 €268 €9 417 €---
2511 010 €1 204 €96 €9 806 €---
TOTAL219 243 €103 168 €43 469 €116 075 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 075 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 845 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 437 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 437 €-6 420 €+7 857 €
2+1 437 €0 €+1 437 €
3+1 437 €0 €+1 437 €
4+1 437 €+479 €+958 €
5+1 437 €+1 087 €+350 €
6+1 437 €+1 160 €+277 €
7+1 437 €+1 234 €+203 €
8+1 437 €+1 310 €+127 €
9+1 437 €+1 388 €+49 €
10+1 437 €+1 468 €-31 €
11+1 437 €+1 550 €-113 €
12+1 437 €+1 634 €-197 €
13+1 437 €+1 720 €-283 €
14+1 437 €+1 808 €-371 €
15+1 437 €+1 899 €-462 €
16+1 437 €+1 992 €-555 €
17+1 437 €+2 087 €-650 €
18+1 437 €+2 185 €-748 €
19+1 437 €+2 285 €-848 €
20+1 437 €+2 387 €-950 €
21+1 437 €+2 493 €-1 056 €
22+1 437 €+2 601 €-1 164 €
23+1 437 €+2 712 €-1 275 €
24+1 437 €+2 825 €-1 388 €
25+1 437 €+2 942 €-1 505 €
Total+35 925 €+34 823 €+1 102 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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