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Maison 4 pièces 115 m²

Bien expiré
VilleDammarie-sur-Saulx (55)
Surface115m²
Coût Total103 300€
Loyer Annuel9 256€
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 739,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Charmante maison ancienne de 115 m² construite avec des matériaux de qualité idéalement située à Dammarie-sur-Saulx, offrant un cadre de vie paisible et pratique. Cette maison en bon état comprend entrée un séjour lumineux et des espaces agréables pour la vie familiale, 3 chambres confortables et salle de bains profitez d'une terrasse ensoleillée ☀️ parfaite pour les petits-déjeuners et les moments conviviaux, calmes 🌳.

Un garage offrant des volumes de rangement et des possibilités d'aménagement complète ce bien pratique. Les raccordements sont en place avec accès aux égouts (sewer_access), garantissant un confort moderne. Construction solide avec le charme de l'ancien et des prestations soignées ✅.

Situation avantageuse à proximité de la RN4, facilitant les déplacements et les accès aux services. Juste prix — une opportunité rare pour une maison de caractère dans ce secteur 🎯. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! 📞 Référence agence : 0000 Référence annonce : 6TL9-AQM-V5Y Date de réalisation du diagnostic : 18/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Dammarie-sur-Saulx
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.593727, 5.239001
Total : 103 300€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 96 500€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 8.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 771€/mois
Loyer annuel estimé : 9256€/an
Fourchette totale : 602€ - 988€/mois
Fourchette annuelle : 7224€ - 11859€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 11.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :740,74 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 185 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-185€ (-0.2%)
Marge achat-revente :-18 115€ (-21.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 548,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 342,30€
Coût de l'assurance :9 038,75€
Taxe foncière : 925,60€/an
Soit par mois : 77,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 771,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 626,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour du mobilier et des équipements
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour des équipements
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale avec ajout de prises et tableau électrique
Quantité: 1 tableau électrique et mise à la terre
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau chaude

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 771 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 256 €/an
Calcul : 771 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 601 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 362 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 926 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 388 €
Revenus locatifs : +9 256 €
Charges déductibles : -16 388 €
Résultat foncier Année 1 : -7 132 €(Déficit de 7 132 €)
Imputable sur revenu global : 7 132 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 888 €/an
Revenus locatifs : +9 256 €
Charges déductibles : -4 888 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 368 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 256 €16 391 €3 604 €-7 136 €7 136 €--
29 441 €4 797 €3 510 €4 644 €---
39 630 €4 700 €3 413 €4 930 €---
49 822 €4 599 €3 312 €5 223 €---
510 019 €4 495 €3 207 €5 524 €---
610 219 €4 386 €3 099 €5 833 €---
710 424 €4 274 €2 987 €6 150 €---
810 632 €4 158 €2 871 €6 474 €---
910 845 €4 038 €2 750 €6 807 €---
1011 062 €3 913 €2 626 €7 149 €---
1111 283 €3 784 €2 497 €7 499 €---
1211 509 €3 650 €2 363 €7 859 €---
1311 739 €3 511 €2 224 €8 227 €---
1411 974 €3 368 €2 081 €8 606 €---
1512 213 €3 219 €1 932 €8 994 €---
1612 457 €3 065 €1 778 €9 392 €---
1712 706 €2 905 €1 618 €9 801 €---
1812 961 €2 740 €1 453 €10 220 €---
1913 220 €2 569 €1 282 €10 651 €---
2013 484 €2 392 €1 104 €11 093 €---
2113 754 €2 208 €921 €11 546 €---
2214 029 €2 018 €730 €12 011 €---
2314 310 €1 820 €533 €12 489 €---
2414 596 €1 616 €329 €12 980 €---
2514 888 €1 405 €117 €13 483 €---
TOTAL296 471 €96 021 €52 342 €200 450 €7 136 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 141 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 450 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 256 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 944 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 944 €-2 141 €+4 085 €
2+1 944 €+1 393 €+551 €
3+1 944 €+1 479 €+465 €
4+1 944 €+1 567 €+377 €
5+1 944 €+1 657 €+287 €
6+1 944 €+1 750 €+194 €
7+1 944 €+1 845 €+99 €
8+1 944 €+1 942 €+2 €
9+1 944 €+2 042 €-98 €
10+1 944 €+2 145 €-201 €
11+1 944 €+2 250 €-306 €
12+1 944 €+2 358 €-414 €
13+1 944 €+2 468 €-524 €
14+1 944 €+2 582 €-638 €
15+1 944 €+2 698 €-754 €
16+1 944 €+2 818 €-874 €
17+1 944 €+2 940 €-996 €
18+1 944 €+3 066 €-1 122 €
19+1 944 €+3 195 €-1 251 €
20+1 944 €+3 328 €-1 384 €
21+1 944 €+3 464 €-1 520 €
22+1 944 €+3 603 €-1 659 €
23+1 944 €+3 747 €-1 803 €
24+1 944 €+3 894 €-1 950 €
25+1 944 €+4 045 €-2 101 €
Total+48 600 €+60 135 €+-11 535 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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