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Maison de ville 2 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleTeulat (81)
Surface79m²
Coût Total150 572€
Loyer Annuel8 857€
Rentabilité5.88%
Cashflow/mois-124€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 264,56 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 2 pièces 79 m²

Teulat, dans le centre-ville, à proximité du nouvel échangeur de l'autoroute Toulouse Castres, maison de ville se composant d'une pièce de vie de 57 m² donnant sur une terrasse de 16 m² exposée ouest, salle d'eau, à l'étage une chambre en mezzanine et des combles. La maison est transformable en maison T3 facilement. Vous allez bénéficier d'un garage attenant de 20 m². De plus, un jardin déporté de 610 m² constructible notamment pour un garage. Charme de l'ancien, pigeonnier. A visiter sans tarder.

Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Teulat
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81500
Coordonnées : 43.638313, 1.718371
Total : 150 572€
Prix d'acquisition : 99 900€
Travaux : 42 680€
Valeur du bien : 142 580€
Frais de notaire : 7 992€
Coût estimé : 7 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 9.34€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 738€/mois
Loyer annuel estimé : 8857€/an
Fourchette totale : 585€ - 932€/mois
Fourchette annuelle : 7015€ - 11182€/an
Rentabilité brute :5.88%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 7.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 572€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :744,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :43,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 788,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 670,98€
Coût de l'assurance :13 175,05€
Taxe foncière : 885,68€/an
Soit par mois : 73,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 738,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 861,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-123,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien si présent.
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE C - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si des fenêtres simples vitrages sont présentes.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 57 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 680 €(540 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant l'installation)
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€ (incluant la pose)
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation cuisine complète: 8500€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, et pose)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, et pose)
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant la pose)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 280€
    Peinture murs et plafonds: 57 m² × 40€/m² = 2280€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teulat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 738 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 857 €/an
Calcul : 738 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 024 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 572 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 886 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 117 €
Revenus locatifs : +8 857 €
Charges déductibles : -49 117 €
Résultat foncier Année 1 : -40 260 €(Déficit de 40 260 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 860 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 437 €/an
Revenus locatifs : +8 857 €
Charges déductibles : -6 437 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 420 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18860.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935 €(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 857 €49 122 €5 029 €-40 265 €21 400 €18 865 €18 865 €
29 034 €6 308 €4 895 €2 726 €--16 139 €
39 215 €6 170 €4 757 €3 045 €--13 094 €
49 399 €6 026 €4 614 €3 373 €--9 722 €
59 587 €5 878 €4 465 €3 709 €--6 013 €
69 779 €5 725 €4 312 €4 054 €--1 959 €
79 974 €5 566 €4 154 €4 408 €---
810 174 €5 402 €3 990 €4 771 €---
910 377 €5 233 €3 820 €5 144 €---
1010 585 €5 057 €3 645 €5 527 €---
1110 796 €4 876 €3 463 €5 920 €---
1211 012 €4 688 €3 276 €6 324 €---
1311 233 €4 494 €3 082 €6 738 €---
1411 457 €4 294 €2 881 €7 164 €---
1511 686 €4 086 €2 673 €7 600 €---
1611 920 €3 871 €2 458 €8 049 €---
1712 159 €3 649 €2 236 €8 510 €---
1812 402 €3 419 €2 006 €8 982 €---
1912 650 €3 182 €1 769 €9 468 €---
2012 903 €2 936 €1 523 €9 967 €---
2113 161 €2 681 €1 269 €10 479 €---
2213 424 €2 418 €1 006 €11 006 €---
2313 692 €2 146 €734 €11 546 €---
2413 966 €1 865 €452 €12 101 €---
2514 246 €1 574 €161 €12 672 €---
TOTAL283 686 €150 668 €72 671 €133 018 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 018 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 860 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 860 €-6 420 €+8 280 €
2+1 860 €0 €+1 860 €
3+1 860 €0 €+1 860 €
4+1 860 €0 €+1 860 €
5+1 860 €0 €+1 860 €
6+1 860 €0 €+1 860 €
7+1 860 €+735 €+1 125 €
8+1 860 €+1 431 €+429 €
9+1 860 €+1 543 €+317 €
10+1 860 €+1 658 €+202 €
11+1 860 €+1 776 €+84 €
12+1 860 €+1 897 €-37 €
13+1 860 €+2 021 €-161 €
14+1 860 €+2 149 €-289 €
15+1 860 €+2 280 €-420 €
16+1 860 €+2 415 €-555 €
17+1 860 €+2 553 €-693 €
18+1 860 €+2 695 €-835 €
19+1 860 €+2 840 €-980 €
20+1 860 €+2 990 €-1 130 €
21+1 860 €+3 144 €-1 284 €
22+1 860 €+3 302 €-1 442 €
23+1 860 €+3 464 €-1 604 €
24+1 860 €+3 630 €-1 770 €
25+1 860 €+3 801 €-1 941 €
Total+46 500 €+39 905 €+6 595 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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