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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleÉvreux (27)
Surface68m²
Coût Total148 600€
Loyer Annuel8 926€
Rentabilité6.01%
Cashflow/mois-120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 500 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 580,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Situé dans un quartier calme, proche du Centre-ville. Appartement 3 pièces au 1er étage sans ascenseur, offrant; Entrée, Salon-Séjour (expo Sud/Ouest), Cuisine équipée et aménagée, Cellier, Dégagement, 2 Chambres, Salle de bains et Wc. Le tout, lumineux et en bon état avec Cave.

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 120 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.026530, 1.154211
Total : 148 600€
Prix d'acquisition : 107 500€
Travaux : 32 500€
Valeur du bien : 140 000€
Frais de notaire : 8 600€
Coût estimé : 8 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 744€/mois
Loyer annuel estimé : 8926€/an
Fourchette totale : 612€ - 904€/mois
Fourchette annuelle : 7345€ - 10847€/an
Rentabilité brute :6.01%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 913,02 €/m²
Basé sur :395 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :130 085 €
Prix d'achat :107 500 €
Décote à l'achat :-22 585€ (-17.4%)
Marge achat-revente :-18 515€ (-14.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :746,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 789,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 295,90€
Coût de l'assurance :13 002,50€
Taxe foncière : 892,63€/an
Soit par mois : 74,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 743,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 864,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-120,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 500 €(478 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€ (incluant fourniture et pose)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant sanitaires, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (incluant fourniture et pose)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 926 €/an
Calcul : 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 520 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 893 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 093 €
Revenus locatifs : +8 926 €
Charges déductibles : -39 093 €
Résultat foncier Année 1 : -30 167 €(Déficit de 30 167 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 767 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 593 €/an
Revenus locatifs : +8 926 €
Charges déductibles : -6 593 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 333 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8766.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 875 €(65% de 107 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 541 €/an
Calcul : 69 875 € × 3,636% = 2 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 926 €39 098 €5 185 €-30 171 €21 400 €8 771 €8 771 €
29 105 €6 462 €5 050 €2 642 €--6 129 €
39 287 €6 322 €4 910 €2 965 €--3 164 €
49 473 €6 177 €4 764 €3 296 €---
59 662 €6 027 €4 614 €3 635 €---
69 855 €5 871 €4 458 €3 984 €---
710 052 €5 710 €4 297 €4 343 €---
810 253 €5 542 €4 130 €4 711 €---
910 459 €5 369 €3 957 €5 089 €---
1010 668 €5 190 €3 777 €5 478 €---
1110 881 €5 004 €3 591 €5 877 €---
1211 099 €4 812 €3 399 €6 287 €---
1311 321 €4 612 €3 200 €6 708 €---
1411 547 €4 406 €2 993 €7 141 €---
1511 778 €4 192 €2 779 €7 586 €---
1612 014 €3 970 €2 558 €8 043 €---
1712 254 €3 741 €2 328 €8 513 €---
1812 499 €3 503 €2 090 €8 996 €---
1912 749 €3 257 €1 844 €9 492 €---
2013 004 €3 001 €1 589 €10 002 €---
2113 264 €2 737 €1 324 €10 527 €---
2213 529 €2 463 €1 051 €11 066 €---
2313 800 €2 180 €767 €11 620 €---
2414 076 €1 886 €473 €12 190 €---
2514 357 €1 582 €169 €12 776 €---
TOTAL285 911 €143 114 €75 296 €142 797 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 797 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 926 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 875 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 875 €-6 420 €+8 295 €
2+1 875 €0 €+1 875 €
3+1 875 €0 €+1 875 €
4+1 875 €+39 €+1 836 €
5+1 875 €+1 091 €+784 €
6+1 875 €+1 195 €+680 €
7+1 875 €+1 303 €+572 €
8+1 875 €+1 413 €+462 €
9+1 875 €+1 527 €+348 €
10+1 875 €+1 643 €+232 €
11+1 875 €+1 763 €+112 €
12+1 875 €+1 886 €-11 €
13+1 875 €+2 013 €-138 €
14+1 875 €+2 142 €-267 €
15+1 875 €+2 276 €-401 €
16+1 875 €+2 413 €-538 €
17+1 875 €+2 554 €-679 €
18+1 875 €+2 699 €-824 €
19+1 875 €+2 848 €-973 €
20+1 875 €+3 001 €-1 126 €
21+1 875 €+3 158 €-1 283 €
22+1 875 €+3 320 €-1 445 €
23+1 875 €+3 486 €-1 611 €
24+1 875 €+3 657 €-1 782 €
25+1 875 €+3 833 €-1 958 €
Total+46 875 €+42 839 €+4 036 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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