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Maison - 6 pièce(s) - 179 m²

Bien expiré
VilleRoquefort (40)
Surface179
Coût Total252 520
Loyer Annuel14 606
Rentabilité5.78%
Cashflow/mois-145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 179 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À 25 minutes de Mont-de-Marsan: Découvrez cette charmante maison familiale entièrement rénovée, alliant confort, modernité et authenticité. L'ensemble de la propriété est en parfait état et bénéficie d'un excellent classement énergétique (C), gage de confort thermique et d'économies d'énergie. Seule la façade reste à rafraîchir, offrant la possibilité d'y apporter votre touche personnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :une entrée accueillante,une cuisine aménagée,un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée insert,une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. À l'étage, un couloir avec placard dessert :trois chambres spacieuses,une salle de bain équipée d'une douche,un WC indépendant. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse idéale pour vos moments de détente. Une grange attenante, divisée en trois ateliers modulables, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace de loisirs, stockage...).Le tout est édifié sur un terrain entièrement clos de 1 750 m², garantissant calme et intimité. Cette maison est parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes des commodités. ? À découvrir sans tarder ! Prix : 179 000 euros Taxe foncière : 443 euros

Ville : Roquefort
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40120
Total : 252 520
Prix d'acquisition : 179 000
Travaux : 59 200
Valeur du bien : 238 200
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 179
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 8.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1217€/mois
Loyer annuel estimé : 14606€/an
Fourchette totale : 937€ - 1581€/mois
Fourchette annuelle : 11243€ - 18974€/an
Rentabilité brute :5.78%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 7.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 555,56 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :278 445
Prix d'achat :179 000
Décote à l'achat :-99 445 (-35.7%)
Marge achat-revente :25 925€ (9.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 252,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :73,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 325,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 085,63
Coût de l'assurance :22 095,50
Taxe foncière : 443,00€/an
Soit par mois : 36,92€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 217,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 362,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Mention explicite du classement énergétique C.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine sans photo, rénovation recommandée pour modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des équipements
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain en excellent état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des équipements dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Gros œuvreOPTIONNEL
Sous-catégorie: Façade
Rafraîchissement de la façade de la maison
Quantité: surface à définir
Raison: Façade à rafraîchir pour personnalisation, pas urgent

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 200(331 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:36 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 18000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre) = 18000€
  • Salle de bain:2 400
    Rénovation légère salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (incluant peinture, vérification des équipements, main d'œuvre) = 1200€
  • Chambres:6 400
    Rafraîchissement revêtement sol 4 chambres: 64 m² × 50€/m² = 3200€ (incluant fourniture et pose, main d'œuvre) = 3200€
  • Salon:2 400
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant peinture, vérification des équipements, main d'œuvre) = 1200€
  • Gros œuvre:12 000
    Rafraîchissement façade: 50 m² × 120€/m² = 6000€ (incluant nettoyage et peinture, main d'œuvre) = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roquefort (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 217 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 606 €/an
Calcul : 1 217 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 502 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 520 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 884 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 443 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 028
Revenus locatifs : +14 606
Charges déductibles : -69 028
Résultat foncier Année 1 : -54 423(Déficit de 54 423 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 43 723
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 828 €/an
Revenus locatifs : +14 606
Charges déductibles : -9 828
Résultat foncier Années 2+ : 4 777 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 43722.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 60669 0378 510-54 43110 700 €43 731 €43 731 €
214 8989 6118 2845 287--38 444 €
315 1969 3778 0515 818--32 626 €
415 5009 1367 8096 364--26 262 €
515 8108 8867 5596 924--19 338 €
616 1268 6277 3017 499--11 839 €
716 4488 3607 0338 089--3 751 €
816 7778 0836 7568 694---
917 1137 7976 4709 316---
1017 4557 5006 1749 955---
1117 8047 1945 86710 610---
1218 1606 8775 55011 284---
1318 5246 5485 22211 975---
1418 8946 2094 88212 685---
1519 2725 8584 53113 414---
1619 6575 4944 16714 163---
1720 0515 1183 79114 932---
1820 4524 7293 40215 723---
1920 8614 3263 00016 534---
2021 2783 9102 58317 368---
2121 7033 4792 15218 224---
2222 1373 0331 70619 104---
2322 5802 5721 24520 008---
2423 0322 09576820 937---
2523 4921 60127421 892---
TOTAL467 826215 456123 086252 37010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 370
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 606 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 067 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 067-3 210+6 277
2+3 0670+3 067
3+3 0670+3 067
4+3 0670+3 067
5+3 0670+3 067
6+3 0670+3 067
7+3 0670+3 067
8+3 067+1 483+1 584
9+3 067+2 795+272
10+3 067+2 986+81
11+3 067+3 183-116
12+3 067+3 385-318
13+3 067+3 593-526
14+3 067+3 806-739
15+3 067+4 024-957
16+3 067+4 249-1 182
17+3 067+4 480-1 413
18+3 067+4 717-1 650
19+3 067+4 960-1 893
20+3 067+5 210-2 143
21+3 067+5 467-2 400
22+3 067+5 731-2 664
23+3 067+6 003-2 936
24+3 067+6 281-3 214
25+3 067+6 568-3 501
Total+76 675+75 711+964
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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