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Maison - 6 pièce(s) - 179 m²

Bien expiré
VilleRoquefort (40)
Surface179m²
Coût Total252 520€
Loyer Annuel14 606€
Rentabilité5.78%
Cashflow/mois-145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 179 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À 25 minutes de Mont-de-Marsan: Découvrez cette charmante maison familiale entièrement rénovée, alliant confort, modernité et authenticité. L'ensemble de la propriété est en parfait état et bénéficie d'un excellent classement énergétique (C), gage de confort thermique et d'économies d'énergie. Seule la façade reste à rafraîchir, offrant la possibilité d'y apporter votre touche personnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :une entrée accueillante,une cuisine aménagée,un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée insert,une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. À l'étage, un couloir avec placard dessert :trois chambres spacieuses,une salle de bain équipée d'une douche,un WC indépendant. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse idéale pour vos moments de détente. Une grange attenante, divisée en trois ateliers modulables, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace de loisirs, stockage...).Le tout est édifié sur un terrain entièrement clos de 1 750 m², garantissant calme et intimité. Cette maison est parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes des commodités. ? À découvrir sans tarder ! Prix : 179 000 euros Taxe foncière : 443 euros

Ville : Roquefort
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40120
Total : 252 520€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 59 200€
Valeur du bien : 238 200€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 179m²
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 8.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1217€/mois
Loyer annuel estimé : 14606€/an
Fourchette totale : 937€ - 1581€/mois
Fourchette annuelle : 11243€ - 18974€/an
Rentabilité brute :5.78%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 7.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 555,56 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :278 445 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-99 445€ (-35.7%)
Marge achat-revente :25 925€ (9.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 252,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :73,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 325,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 085,63€
Coût de l'assurance :22 095,50€
Taxe foncière : 443,00€/an
Soit par mois : 36,92€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 217,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 362,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite du classement énergétique C.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine sans photo, rénovation recommandée pour modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des équipements
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain en excellent état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des équipements dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Gros œuvreOPTIONNEL
Sous-catégorie: Façade
Rafraîchissement de la façade de la maison
Quantité: surface à définir
Raison: Façade à rafraîchir pour personnalisation, pas urgent

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 200 €(331 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:36 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 18000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre) = 18000€
  • Salle de bain:2 400€
    Rénovation légère salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (incluant peinture, vérification des équipements, main d'œuvre) = 1200€
  • Chambres:6 400€
    Rafraîchissement revêtement sol 4 chambres: 64 m² × 50€/m² = 3200€ (incluant fourniture et pose, main d'œuvre) = 3200€
  • Salon:2 400€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant peinture, vérification des équipements, main d'œuvre) = 1200€
  • Gros œuvre:12 000€
    Rafraîchissement façade: 50 m² × 120€/m² = 6000€ (incluant nettoyage et peinture, main d'œuvre) = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roquefort (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 217 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 606 €/an
Calcul : 1 217 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 502 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 520 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 884 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 443 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 028 €
Revenus locatifs : +14 606 €
Charges déductibles : -69 028 €
Résultat foncier Année 1 : -54 423 €(Déficit de 54 423 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 43 723 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 828 €/an
Revenus locatifs : +14 606 €
Charges déductibles : -9 828 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 777 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 43722.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 606 €69 037 €8 510 €-54 431 €10 700 €43 731 €43 731 €
214 898 €9 611 €8 284 €5 287 €--38 444 €
315 196 €9 377 €8 051 €5 818 €--32 626 €
415 500 €9 136 €7 809 €6 364 €--26 262 €
515 810 €8 886 €7 559 €6 924 €--19 338 €
616 126 €8 627 €7 301 €7 499 €--11 839 €
716 448 €8 360 €7 033 €8 089 €--3 751 €
816 777 €8 083 €6 756 €8 694 €---
917 113 €7 797 €6 470 €9 316 €---
1017 455 €7 500 €6 174 €9 955 €---
1117 804 €7 194 €5 867 €10 610 €---
1218 160 €6 877 €5 550 €11 284 €---
1318 524 €6 548 €5 222 €11 975 €---
1418 894 €6 209 €4 882 €12 685 €---
1519 272 €5 858 €4 531 €13 414 €---
1619 657 €5 494 €4 167 €14 163 €---
1720 051 €5 118 €3 791 €14 932 €---
1820 452 €4 729 €3 402 €15 723 €---
1920 861 €4 326 €3 000 €16 534 €---
2021 278 €3 910 €2 583 €17 368 €---
2121 703 €3 479 €2 152 €18 224 €---
2222 137 €3 033 €1 706 €19 104 €---
2322 580 €2 572 €1 245 €20 008 €---
2423 032 €2 095 €768 €20 937 €---
2523 492 €1 601 €274 €21 892 €---
TOTAL467 826 €215 456 €123 086 €252 370 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 370 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 606 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 067 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 067 €-3 210 €+6 277 €
2+3 067 €0 €+3 067 €
3+3 067 €0 €+3 067 €
4+3 067 €0 €+3 067 €
5+3 067 €0 €+3 067 €
6+3 067 €0 €+3 067 €
7+3 067 €0 €+3 067 €
8+3 067 €+1 483 €+1 584 €
9+3 067 €+2 795 €+272 €
10+3 067 €+2 986 €+81 €
11+3 067 €+3 183 €-116 €
12+3 067 €+3 385 €-318 €
13+3 067 €+3 593 €-526 €
14+3 067 €+3 806 €-739 €
15+3 067 €+4 024 €-957 €
16+3 067 €+4 249 €-1 182 €
17+3 067 €+4 480 €-1 413 €
18+3 067 €+4 717 €-1 650 €
19+3 067 €+4 960 €-1 893 €
20+3 067 €+5 210 €-2 143 €
21+3 067 €+5 467 €-2 400 €
22+3 067 €+5 731 €-2 664 €
23+3 067 €+6 003 €-2 936 €
24+3 067 €+6 281 €-3 214 €
25+3 067 €+6 568 €-3 501 €
Total+76 675 €+75 711 €+964 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 199 jours
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