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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface65m²
Coût Total87 140€
Loyer Annuel9 112€
Rentabilité10.46%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 969,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 12
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 12/17 étage, Ascenseur, Cave, Salon (total 17 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Belle vue, Interphone

Situé au 12 € étage avec ascenseur, cet appartement F3 de 65,68 m² vous séduira par sa luminosité et sa vue totalement dégagée.

Il se compose d'une entrée avec débarras desservant un séjour agréable et baigné de lumière, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle de douche ainsi que des WC séparés. Une cave est également incluse, idéale pour le stockage.

Appartement fonctionnel, offrant un beau potentiel, parfait pour une résidence principale ou un investissement.

DPE nouvelle version classé C Bien proposé par Anne-Sophie HACHE Agent commercial (RSAC n°879 879 799) Copropriété de 208 lots - dont 104 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2496.82 euros. Anne-Sophie HACHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879879799 - .

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76000
Coordonnées : 49.447745, 1.137191
Total : 87 140€
Prix d'acquisition : 63 000€
Travaux : 19 100€
Valeur du bien : 82 100€
Frais de notaire : 5 040€
Coût estimé : 5 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 759€/mois
Loyer annuel estimé : 9112€/an
Fourchette totale : 596€ - 967€/mois
Fourchette annuelle : 7156€ - 11604€/an
Rentabilité brute :10.46%
Fourchette de rentabilité :8.21% - 13.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 367,31 €/m²
Basé sur :180 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 875 €
Prix d'achat :63 000 €
Décote à l'achat :-25 875€ (-29.1%)
Marge achat-revente :1 735€ (1.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :431,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 456,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 335,18€
Coût de l'assurance :7 406,90€
Taxe foncière : 911,24€/an
Soit par mois : 75,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 208,07€/mois
Soit par an : 2 496,84€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 759,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 740,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 151 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 100 €(294 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 300€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 4000€, Carrelage (5 m²): 300€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité générale:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la cuisine et la salle de bain ont été ajustés selon les tarifs locaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 759 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 112 €/an
Calcul : 759 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 925 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 140 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 296 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 911 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 497 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 729 €
Revenus locatifs : +9 112 €
Charges déductibles : -25 729 €
Résultat foncier Année 1 : -16 617 €(Déficit de 16 617 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 917 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 629 €/an
Revenus locatifs : +9 112 €
Charges déductibles : -6 629 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 483 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5917.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 63 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950 €(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 112 €25 732 €2 928 €-16 620 €10 700 €5 920 €5 920 €
29 295 €6 555 €2 850 €2 740 €--3 180 €
39 481 €6 474 €2 770 €3 006 €--173 €
49 670 €6 391 €2 687 €3 279 €---
59 864 €6 305 €2 600 €3 559 €---
610 061 €6 216 €2 511 €3 845 €---
710 262 €6 124 €2 419 €4 138 €---
810 467 €6 028 €2 324 €4 439 €---
910 677 €5 930 €2 225 €4 747 €---
1010 890 €5 828 €2 123 €5 062 €---
1111 108 €5 722 €2 018 €5 386 €---
1211 330 €5 613 €1 909 €5 717 €---
1311 557 €5 500 €1 796 €6 057 €---
1411 788 €5 383 €1 679 €6 405 €---
1512 024 €5 262 €1 558 €6 761 €---
1612 264 €5 137 €1 433 €7 127 €---
1712 509 €5 008 €1 304 €7 501 €---
1812 760 €4 874 €1 170 €7 885 €---
1913 015 €4 736 €1 031 €8 279 €---
2013 275 €4 592 €888 €8 683 €---
2113 540 €4 444 €740 €9 096 €---
2213 811 €4 291 €587 €9 520 €---
2314 088 €4 132 €428 €9 955 €---
2414 369 €3 968 €264 €10 401 €---
2514 657 €3 798 €94 €10 858 €---
TOTAL291 872 €154 044 €42 335 €137 828 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 828 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 112 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 914 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 914 €-3 210 €+5 124 €
2+1 914 €0 €+1 914 €
3+1 914 €0 €+1 914 €
4+1 914 €+932 €+982 €
5+1 914 €+1 068 €+846 €
6+1 914 €+1 154 €+760 €
7+1 914 €+1 242 €+672 €
8+1 914 €+1 332 €+582 €
9+1 914 €+1 424 €+490 €
10+1 914 €+1 519 €+395 €
11+1 914 €+1 616 €+298 €
12+1 914 €+1 715 €+199 €
13+1 914 €+1 817 €+97 €
14+1 914 €+1 921 €-7 €
15+1 914 €+2 028 €-114 €
16+1 914 €+2 138 €-224 €
17+1 914 €+2 250 €-336 €
18+1 914 €+2 366 €-452 €
19+1 914 €+2 484 €-570 €
20+1 914 €+2 605 €-691 €
21+1 914 €+2 729 €-815 €
22+1 914 €+2 856 €-942 €
23+1 914 €+2 987 €-1 073 €
24+1 914 €+3 120 €-1 206 €
25+1 914 €+3 257 €-1 343 €
Total+47 850 €+41 348 €+6 502 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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