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Maison 3 pièces 44 m²

Bien expiré
VilleSainte-Reine (73)
Surface44
Coût Total52 960
Loyer Annuel5 926
Rentabilité11.19%
Cashflow/mois+167
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 068,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Petite maison mitoyenne AV de 44 m² à rénover A à Z, dans un hameau de Sainte-Reine, dans le massif des Bauges

A42773MAS73 - Une opportunité rare d'acquérir une propriété dans le massif des Bauges à un prix très attractif. Si vous manquez celle-ci, j'ai une deuxième opportunité tout aussi rare se présente mitoyenne. La maison n'est pas habitable mais il y a une gîte directement à côté à utiliser pendant la rénovation.

Le raccordement à l'assainissement public se trouve à l'extérieur de la maison avec l'électricité et aussi l'eau potable. Le plancher en bois est supporté par 2 caves vouté. Simplement enlève le plancher à couler un plancher en béton armé. Avec un nouveau plancher, vous pourrez repenser l'espace intérieur et ajouter des fenêtres ainsi que l'isolation, câblage, plomberie, cuisine, salle d'eau et une petite couche de peinture à finir. C'est une excellente occasion de recréer une petite maison à votre goût, aux normes actuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A42773MAS73 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Sainte-Reine
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73630
Coordonnées : 45.611360, 6.159402
Total : 52 960
Prix d'acquisition : 47 000
Travaux : 2 200
Valeur du bien : 49 200
Frais de notaire : 3 760
Coût estimé : 3 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 8.81€ - 14.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 494€/mois
Loyer annuel estimé : 5926€/an
Fourchette totale : 388€ - 629€/mois
Fourchette annuelle : 4653€ - 7548€/an
Rentabilité brute :11.19%
Fourchette de rentabilité :8.79% - 14.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :261,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :15,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 277,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 560,23
Coût de l'assurance :4 634,00
Taxe foncière : 592,64€/an
Soit par mois : 49,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 493,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 326,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :167,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plancher
Couler un nouveau plancher en béton armé pour remplacer le plancher en bois vétuste
Quantité: 44 m²
Raison: Maison à rénover entièrement - nécessité de créer une base solide pour l'espace intérieur
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, évier, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, incluant murs, plafond, et revêtement de sol
Quantité: 12 m² (environ 3m x 4m)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain complète avec douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 2 chambres (estimation 18 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique, incluant tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation complète
Raison: Maison à rénover entièrement - nécessité de conformité aux normes
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie, incluant tuyauterie et évacuations
Quantité: 1 installation complète
Raison: Maison à rénover entièrement - nécessité de conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 200(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Plancher:2 200
    Plancher en béton armé: 44 m² × 50€/m² = 2200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 494 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 926 €/an
Calcul : 494 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 767 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 960 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 185 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 593 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 4 745
Revenus locatifs : +5 926
Charges déductibles : -4 745
Résultat foncier Année 1 : 1 181

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 545 €/an
Revenus locatifs : +5 926
Charges déductibles : -2 545
Résultat foncier Années 2+ : 3 381 €/an
Prix d'achat du bien : 47 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 9264 7471 7691 180---
26 0452 5001 7223 545---
36 1662 4511 6733 715---
46 2892 4011 6233 888---
56 4152 3491 5714 066---
66 5432 2951 5174 249---
76 6742 2391 4614 435---
86 8082 1811 4034 626---
96 9442 1221 3444 822---
107 0832 0601 2825 023---
117 2241 9961 2185 228---
127 3691 9301 1525 439---
137 5161 8621 0845 654---
147 6661 7911 0135 875---
157 8201 7189406 102---
167 9761 6438656 334---
178 1361 5657876 571---
188 2981 4847066 815---
198 4641 4006227 064---
208 6341 3145367 320---
218 8061 2244467 582---
228 9821 1323547 851---
239 1621 0362588 126---
249 3459371598 408---
259 532835578 698---
TOTAL189 82547 21025 560142 6150Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 615
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 926 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 245 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 245+354+891
2+1 245+1 064+181
3+1 245+1 114+131
4+1 245+1 167+78
5+1 245+1 220+25
6+1 245+1 275-30
7+1 245+1 331-86
8+1 245+1 388-143
9+1 245+1 447-202
10+1 245+1 507-262
11+1 245+1 568-323
12+1 245+1 632-387
13+1 245+1 696-451
14+1 245+1 763-518
15+1 245+1 830-585
16+1 245+1 900-655
17+1 245+1 971-726
18+1 245+2 044-799
19+1 245+2 119-874
20+1 245+2 196-951
21+1 245+2 275-1 030
22+1 245+2 355-1 110
23+1 245+2 438-1 193
24+1 245+2 522-1 277
25+1 245+2 609-1 364
Total+31 125+42 785+-11 660
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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