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Appartement

Bien expiré
VilleParentis-en-Born (40)
Surface33m²
Coût Total48 620€
Loyer Annuel6 129€
Rentabilité12.61%
Cashflow/mois+203€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 2, Mandat exclusif

Bel appartement situé en résidence de tourisme***, au premier et dernier étage d'environ 33 m². Il est composé d'une entrée desservant des toilettes, une salle de bains et une chambre avec placard. Séparée du coin nuit, vous disposez d'une pièce de vie ainsi que de sa kitchenette équipée et d'un balcon. Vous pourrez profitez de l'ensemble des services de la résidence : accueil, piscine extérieure et intérieure, sauna, terrain multisports. Le bien est sous conciergerie jusqu'en 2026, vous percevrez un revenu provenant des locations gérées par le gestionnaire sur place, tout en ayant la possibilité de le louer quelques semaines en direct. Ne peut pas être utilisé en tant que résidence principale. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec notre agence. Réf : FV-1057 Bien proposé par Frédéric VASSEUR, agent commercial(84057056800013).

Ville : Parentis-en-Born
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40160
Coordonnées : 44.350266, -1.102556
Total : 48 620€
Prix d'acquisition : 44 000€
Travaux : 1 100€
Valeur du bien : 45 100€
Frais de notaire : 3 520€
Coût estimé : 3 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 15.48€/m²/mois
Fourchette : 12.17€ - 19.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 511€/mois
Loyer annuel estimé : 6129€/an
Fourchette totale : 402€ - 649€/mois
Fourchette annuelle : 4821€ - 7792€/an
Rentabilité brute :12.61%
Fourchette de rentabilité :9.92% - 16.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 909,09 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :96 000 €
Prix d'achat :44 000 €
Décote à l'achat :-52 000€ (-54.2%)
Marge achat-revente :47 380€ (49.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :242,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :14,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 257,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 244,59€
Coût de l'assurance :4 254,25€
Taxe foncière : 612,91€/an
Soit par mois : 51,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 510,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 308,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain (environ 3 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 100 €(33 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:300€
    Rafraîchissement peinture: 3 m² × 50€/m² = 150€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Parentis-en-Born (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 511 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 129 €/an
Calcul : 511 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 671 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 620 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 170 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 613 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 3 554 €
Revenus locatifs : +6 129 €
Charges déductibles : -3 554 €
Résultat foncier Année 1 : 2 575 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 454 €/an
Revenus locatifs : +6 129 €
Charges déductibles : -2 454 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 675 €/an
Prix d'achat du bien : 44 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600 €(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 129 €3 555 €1 672 €2 574 €---
26 252 €2 411 €1 628 €3 840 €---
36 377 €2 366 €1 583 €4 011 €---
46 504 €2 319 €1 536 €4 185 €---
56 634 €2 270 €1 487 €4 364 €---
66 767 €2 220 €1 437 €4 547 €---
76 902 €2 167 €1 384 €4 735 €---
87 040 €2 113 €1 330 €4 927 €---
97 181 €2 057 €1 274 €5 124 €---
107 325 €1 999 €1 216 €5 326 €---
117 471 €1 939 €1 156 €5 532 €---
127 621 €1 877 €1 094 €5 744 €---
137 773 €1 813 €1 030 €5 961 €---
147 929 €1 746 €963 €6 183 €---
158 087 €1 677 €894 €6 410 €---
168 249 €1 605 €822 €6 643 €---
178 414 €1 531 €748 €6 882 €---
188 582 €1 455 €672 €7 127 €---
198 754 €1 376 €593 €7 378 €---
208 929 €1 293 €510 €7 635 €---
219 107 €1 208 €425 €7 899 €---
229 290 €1 120 €337 €8 169 €---
239 475 €1 029 €246 €8 446 €---
249 665 €935 €152 €8 730 €---
259 858 €837 €54 €9 021 €---
TOTAL196 316 €44 922 €24 245 €151 394 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 394 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 287 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 287 €+772 €+515 €
2+1 287 €+1 152 €+135 €
3+1 287 €+1 203 €+84 €
4+1 287 €+1 256 €+31 €
5+1 287 €+1 309 €-22 €
6+1 287 €+1 364 €-77 €
7+1 287 €+1 420 €-133 €
8+1 287 €+1 478 €-191 €
9+1 287 €+1 537 €-250 €
10+1 287 €+1 598 €-311 €
11+1 287 €+1 660 €-373 €
12+1 287 €+1 723 €-436 €
13+1 287 €+1 788 €-501 €
14+1 287 €+1 855 €-568 €
15+1 287 €+1 923 €-636 €
16+1 287 €+1 993 €-706 €
17+1 287 €+2 065 €-778 €
18+1 287 €+2 138 €-851 €
19+1 287 €+2 213 €-926 €
20+1 287 €+2 291 €-1 004 €
21+1 287 €+2 370 €-1 083 €
22+1 287 €+2 451 €-1 164 €
23+1 287 €+2 534 €-1 247 €
24+1 287 €+2 619 €-1 332 €
25+1 287 €+2 706 €-1 419 €
Total+32 175 €+45 418 €+-13 243 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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