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Appartement

VilleParentis-en-Born (40)
Surface33
Coût Total48 620
Loyer Annuel6 129
Rentabilité12.61%
Cashflow/mois+203
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 2, Mandat exclusif

Bel appartement situé en résidence de tourisme***, au premier et dernier étage d'environ 33 m². Il est composé d'une entrée desservant des toilettes, une salle de bains et une chambre avec placard. Séparée du coin nuit, vous disposez d'une pièce de vie ainsi que de sa kitchenette équipée et d'un balcon. Vous pourrez profitez de l'ensemble des services de la résidence : accueil, piscine extérieure et intérieure, sauna, terrain multisports. Le bien est sous conciergerie jusqu'en 2026, vous percevrez un revenu provenant des locations gérées par le gestionnaire sur place, tout en ayant la possibilité de le louer quelques semaines en direct. Ne peut pas être utilisé en tant que résidence principale. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec notre agence. Réf : FV-1057 Bien proposé par Frédéric VASSEUR, agent commercial(84057056800013).

Ville : Parentis-en-Born
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40160
Coordonnées : 44.350266, -1.102556
Total : 48 620
Prix d'acquisition : 44 000
Travaux : 1 100
Valeur du bien : 45 100
Frais de notaire : 3 520
Coût estimé : 3 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33
Loyer prédit : 15.48€/m²/mois
Fourchette : 12.17€ - 19.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 511€/mois
Loyer annuel estimé : 6129€/an
Fourchette totale : 402€ - 649€/mois
Fourchette annuelle : 4821€ - 7792€/an
Rentabilité brute :12.61%
Fourchette de rentabilité :9.92% - 16.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 909,09 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :96 000
Prix d'achat :44 000
Décote à l'achat :-52 000 (-54.2%)
Marge achat-revente :47 380€ (49.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :242,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :14,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 257,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 244,59
Coût de l'assurance :4 254,25
Taxe foncière : 612,91€/an
Soit par mois : 51,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 510,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 308,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain (environ 3 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 100(33 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:300
    Rafraîchissement peinture: 3 m² × 50€/m² = 150€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Parentis-en-Born (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 511 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 129 €/an
Calcul : 511 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 671 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 620 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 170 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 613 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 3 554
Revenus locatifs : +6 129
Charges déductibles : -3 554
Résultat foncier Année 1 : 2 575

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 454 €/an
Revenus locatifs : +6 129
Charges déductibles : -2 454
Résultat foncier Années 2+ : 3 675 €/an
Prix d'achat du bien : 44 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 1293 5551 6722 574---
26 2522 4111 6283 840---
36 3772 3661 5834 011---
46 5042 3191 5364 185---
56 6342 2701 4874 364---
66 7672 2201 4374 547---
76 9022 1671 3844 735---
87 0402 1131 3304 927---
97 1812 0571 2745 124---
107 3251 9991 2165 326---
117 4711 9391 1565 532---
127 6211 8771 0945 744---
137 7731 8131 0305 961---
147 9291 7469636 183---
158 0871 6778946 410---
168 2491 6058226 643---
178 4141 5317486 882---
188 5821 4556727 127---
198 7541 3765937 378---
208 9291 2935107 635---
219 1071 2084257 899---
229 2901 1203378 169---
239 4751 0292468 446---
249 6659351528 730---
259 858837549 021---
TOTAL196 31644 92224 245151 3940Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 394
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 287 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 287+772+515
2+1 287+1 152+135
3+1 287+1 203+84
4+1 287+1 256+31
5+1 287+1 309-22
6+1 287+1 364-77
7+1 287+1 420-133
8+1 287+1 478-191
9+1 287+1 537-250
10+1 287+1 598-311
11+1 287+1 660-373
12+1 287+1 723-436
13+1 287+1 788-501
14+1 287+1 855-568
15+1 287+1 923-636
16+1 287+1 993-706
17+1 287+2 065-778
18+1 287+2 138-851
19+1 287+2 213-926
20+1 287+2 291-1 004
21+1 287+2 370-1 083
22+1 287+2 451-1 164
23+1 287+2 534-1 247
24+1 287+2 619-1 332
25+1 287+2 706-1 419
Total+32 175+45 418+-13 243
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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