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Duplex 4 pièces 159 m²

VillePetit-Bourg (971)
Surface159m²
Coût Total294 678€
Loyer Annuel28 082€
Rentabilité9.53%
Cashflow/mois+546€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 272 850 €
Surface : 159 m²
Prix au m² : 1 716,04 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 4 pièces 159 m²

OASIANE INVEST vous propose a la vente ce superbe duplex de 159 m2, situé au sein d'une résidence securisée avec 2 places de parking, dans un environnement privilégié en bord de mer avec une vue imprenable. L'appartement offre de beaux volumes une entrée sur sejour, cuisine americaine, terrasse vue sur mer, WC invité, une première chambre et sa SDB, a l'atage 2 chambres de charme mensardée, 2 SDB. Un cadre de vie agréable, au sein d'une résidence avec piscine. Prix : 272 850 EUR FAI Pour toute demande de visite privée ou complément d'information contactez l'agence au [Coordonnées masquées].

Surface : 159 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026

Consommation énergie primaire : 020 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Petit-Bourg
Département : Guadeloupe
Région : Guadeloupe
Code postal : 97170
Coordonnées : 16.191528, -61.591503
Total : 294 678€
Prix d'acquisition : 272 850€
Valeur du bien : 272 850€
Frais de notaire : 21 828€
Coût estimé : 21 828€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 159m²
Loyer prédit : 14.72€/m²/mois
Fourchette : 10.15€ - 21.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 2340€/mois
Loyer annuel estimé : 28082€/an
Fourchette totale : 1614€ - 3393€/mois
Fourchette annuelle : 19370€ - 40713€/an
Rentabilité brute :9.53%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 13.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 244,9 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :356 939 €
Prix d'achat :272 850 €
Décote à l'achat :-84 089€ (-23.6%)
Marge achat-revente :62 261€ (17.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :294 678€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 442,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :117,87€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 560,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 996,40€
Coût de l'assurance :35 361,36€
Taxe foncière : 2 808,23€/an
Soit par mois : 234,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 340,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 794,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :546,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 340 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 082 €/an
Calcul : 2 340 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 570 €/an
Base de calcul : Emprunt de 294 678 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 414 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 808 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 792 €/an
Revenus locatifs : +28 082 €
Charges déductibles : -13 792 €
Résultat foncier : 14 290 €/an
Prix d'achat du bien : 272 850 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 177 353 €(65% de 272 850 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 449 €/an
Calcul : 177 353 € × 3,636% = 6 449 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 082 €13 802 €9 579 €14 281 €---
228 644 €13 544 €9 321 €15 100 €---
329 217 €13 277 €9 054 €15 940 €---
429 801 €13 001 €8 779 €16 800 €---
530 397 €12 716 €8 494 €17 681 €---
631 005 €12 422 €8 199 €18 583 €---
731 625 €12 118 €7 895 €19 507 €---
832 258 €11 803 €7 581 €20 454 €---
932 903 €11 479 €7 256 €21 424 €---
1033 561 €11 143 €6 920 €22 418 €---
1134 232 €10 796 €6 573 €23 436 €---
1234 917 €10 437 €6 215 €24 479 €---
1335 615 €10 067 €5 844 €25 548 €---
1436 327 €9 684 €5 461 €26 643 €---
1537 054 €9 288 €5 066 €27 766 €---
1637 795 €8 880 €4 657 €28 915 €---
1738 551 €8 457 €4 234 €30 094 €---
1839 322 €8 020 €3 798 €31 302 €---
1940 108 €7 569 €3 347 €32 539 €---
2040 911 €7 103 €2 880 €33 808 €---
2141 729 €6 621 €2 398 €35 108 €---
2242 563 €6 123 €1 900 €36 440 €---
2343 415 €5 609 €1 386 €37 806 €---
2444 283 €5 077 €854 €39 206 €---
2545 169 €4 527 €305 €40 641 €---
TOTAL899 483 €243 563 €137 996 €655 920 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 655 920 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 082 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 897 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 897 €+4 284 €+1 613 €
2+5 897 €+4 530 €+1 367 €
3+5 897 €+4 782 €+1 115 €
4+5 897 €+5 040 €+857 €
5+5 897 €+5 304 €+593 €
6+5 897 €+5 575 €+322 €
7+5 897 €+5 852 €+45 €
8+5 897 €+6 136 €-239 €
9+5 897 €+6 427 €-530 €
10+5 897 €+6 725 €-828 €
11+5 897 €+7 031 €-1 134 €
12+5 897 €+7 344 €-1 447 €
13+5 897 €+7 664 €-1 767 €
14+5 897 €+7 993 €-2 096 €
15+5 897 €+8 330 €-2 433 €
16+5 897 €+8 675 €-2 778 €
17+5 897 €+9 028 €-3 131 €
18+5 897 €+9 390 €-3 493 €
19+5 897 €+9 762 €-3 865 €
20+5 897 €+10 142 €-4 245 €
21+5 897 €+10 532 €-4 635 €
22+5 897 €+10 932 €-5 035 €
23+5 897 €+11 342 €-5 445 €
24+5 897 €+11 762 €-5 865 €
25+5 897 €+12 192 €-6 295 €
Total+147 425 €+196 776 €+-49 351 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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