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Maison 6 pièces 145 m²

Bien expiré
VilleYvré-le-Pôlin (72)
Surface145
Coût Total201 417
Loyer Annuel12 877
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-88
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 133 664 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 921,82 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 145 m²

Belle bâtisse implantée sur son jardin d'environ 500m² située à proximité des commerces. Elle vous offre de belles pièces de vie lumineuses, une grande cuisine, des toilettes et une buanderie. A l'étage, 4 belles chambres de 13,14,15 et 16m², des toilettes et une salle d'eau. Beau grenier au dessus. Garage, cave, chaufferie et atelier complètent cet ensemble. Les + de cette maison : menuiseries PVC double vitrage. Pour tous renseignements, veuillez contacter l'agence NESTENN , 90 rue Nationale, 72330 CERANS FOULLETOURTE - Tél : [Coordonnées masquées]. ou sur notre adresse mail : [Coordonnées masquées] et sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025

Consommation énergie primaire : 347 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 270 € et 8 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Yvré-le-Pôlin
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72330
Coordonnées : 47.855434, 0.164442
Total : 201 417
Prix d'acquisition : 133 664
Travaux : 57 060
Valeur du bien : 190 724
Frais de notaire : 10 693
Coût estimé : 10 693
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1073€/mois
Loyer annuel estimé : 12877€/an
Fourchette totale : 859€ - 1341€/mois
Fourchette annuelle : 10308€ - 16087€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 417
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :995,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :58,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 054,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 210,44
Coût de l'assurance :17 623,99
Taxe foncière : 1 287,71€/an
Soit par mois : 107,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 073,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 161,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 145 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol moderne
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 145 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: cuisine et salle de bain
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 060(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:5 800
    Isolation combles: 145 m² × 40€/m² = 5800€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 600€ = 10800€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres:3 360
    Parquet flottant: 56 m² × 60€/m² = 3360€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salon:1 200
    Revêtement sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Électricité:1 400
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1400€ = 1400€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Plomberie:3 500
    Mise aux normes plomberie: 1 cuisine + 1 salle de bain = 3500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Yvré-le-Pôlin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 073 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 877 €/an
Calcul : 1 073 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 721 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 417 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 705 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 288 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 060
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 774
Revenus locatifs : +12 877
Charges déductibles : -65 774
Résultat foncier Année 1 : -52 897(Déficit de 52 897 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 497
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 714 €/an
Revenus locatifs : +12 877
Charges déductibles : -8 714
Résultat foncier Années 2+ : 4 163 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31496.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 133 664
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 86 882(65% de 133 664 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 159 €/an
Calcul : 86 882 € × 3,636% = 3 159
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 87765 7806 728-52 90321 400 €31 503 €31 503 €
213 1358 5416 5484 594--26 910 €
313 3978 3566 3635 041--21 868 €
413 6658 1646 1725 501--16 367 €
513 9397 9665 9735 973--10 395 €
614 2177 7615 7686 456--3 938 €
714 5027 5495 5566 953---
814 7927 3305 3377 462---
915 0887 1035 1107 985---
1015 3896 8684 8768 521---
1115 6976 6264 6339 072---
1216 0116 3744 3829 637---
1316 3316 1154 12210 216---
1416 6585 8463 85410 812---
1516 9915 5693 57611 422---
1617 3315 2813 28912 050---
1717 6774 9842 99112 693---
1818 0314 6772 68413 354---
1918 3924 3592 36614 033---
2018 7594 0302 03714 730---
2119 1353 6901 69715 445---
2219 5173 3381 34516 179---
2319 9082 97498116 934---
2420 3062 59860517 708---
2520 7122 20921618 503---
TOTAL412 457204 08797 210208 36921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 369
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 877 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 704 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 704-6 420+9 124
2+2 7040+2 704
3+2 7040+2 704
4+2 7040+2 704
5+2 7040+2 704
6+2 7040+2 704
7+2 704+904+1 800
8+2 704+2 239+465
9+2 704+2 395+309
10+2 704+2 556+148
11+2 704+2 721-17
12+2 704+2 891-187
13+2 704+3 065-361
14+2 704+3 243-539
15+2 704+3 427-723
16+2 704+3 615-911
17+2 704+3 808-1 104
18+2 704+4 006-1 302
19+2 704+4 210-1 506
20+2 704+4 419-1 715
21+2 704+4 633-1 929
22+2 704+4 854-2 150
23+2 704+5 080-2 376
24+2 704+5 312-2 608
25+2 704+5 551-2 847
Total+67 600+62 511+5 089
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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